Исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин рассказал о предстоящих изменениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости. Часть норм увеличивает ответственность собственников.
В Госдуме в первом чтении одобрены нововведения в законодательство в сфере земли и недвижимости. Одно из ключевых изменений касается регистрации объектов недвижимости. Сейчас непостановка строения на учет и отсутствие государственной регистрации прав — это популярный способ ухода от налогов, который останется в прошлое, отметил Артем Костин.
Те, кто построил на своем участке здание или сооружение, должны поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Артем Костин подчеркнул, что объект капитального строительства считается таковым, если он прочно связан с землей. То есть к числу таких объектов относятся все объекты с фундаментом, и индивидуальные жилые дома – не исключение. Тип фундамента не имеет значения.
Почему ставить на учет объект недвижимости не только обязанность? Объект недвижимости, который не поставлен на кадастровый учет и право собственности на который также не зарегистрировано, имеет ряд ограничений: невозможно провести любую сделку с недвижимостью, подвести коммуникации, использовать в качестве залога для получения кредитных средств, а также застраховать и получить компенсацию в случае природных катаклизмов (пожар, наводнение и так далее). Отслеживать такие строения будут в том числе с помощью БПЛА. В регионе уже реализуется пилотный проект по выявлению объектов недвижимости без должной регистрации. В настоящее время на территории Смоленского района их выявлено 546.
Понуждение владельцев регистрировать недвижимое имущество ведется через процедуры, установленные законодательством. Мера воздействия – штраф, размер которого пока не определен.
Артем Костин
Изменения в законодательстве делают невозможным заключение сделок, связанных с земельными участками, без проведения межевания. Если участок не отмежеван, то гражданин не знает его точных юридических границ, что может привести к конфликту с соседями. Споры чреваты судебными разбирательствами, которые затягиваются на годы. Поскольку рынок недвижимости растет, растет и количество таких споров. На территории Смоленской области установлено 258 тысяч участков без юридических границ, что составляет 44% от всех учтенных земельных участков.
«Мы рекомендуем правообладателям провести межевание, это можно сделать у любого кадастрового инженера. Информация о таких инженерах есть на сайте Росреестра. Всего их в Смоленске около 350 человек. Есть их рейтинг, исходя из которого гражданин может выбрать себе специалиста», — подчеркнул Артем Костин.
Еще одно нововведение состоит в том, что застройщиков обяжут направлять документы за дольщиков на регистрацию права собственности в 30-дневный срок после подписания передаточного документа. Документы подаются исключительно в электронном виде. С 1 марта 2025 года эта процедура становится обязательной, поэтому процесс рекомендуется «обкатать» уже сегодня. Электронная регистрация позволяет сократить сроки на получение документов, процедура совершается за 0,7 рабочих дня.
Расширен перечень случаев, когда кадастровый инженер может подать документы для осуществления кадастрового учета вместо собственника. В этом случае указанное условие прописывается в договоре подряда. Инженер в данном случае выполняет комплексную услугу.
Также в числе новшеств, о которых рассказал Артем Костин, – обязанность правообладателя в течение трех лет после оформления права собственности освоить земельный участок, расположенный в населенном пункте. В случае выявления таких участков собственнику будет выдано предписание и предоставлено время на приведение участка в надлежащее соответствие. Если в установленный срок он не исполнит предписание, то в отношении него может быть применена мера воздействия — вплоть до изъятия земельного участка.
