Депутаты и «Дорожный контроль» провели рейд-инспекцию состояния придомовых территорий в городе-спутнике Саратова
17 октября председатель комиссии по контролю за ремонтом дорог, дворов, общественных территорий и соцобъектов Саратовской областной думы Вадим Рогожин совместно с руководителем общественной организации «Дорожный контроль» Николаем Гуриным совершили инспекционный рейд по дворам многоквартирных домов города Энгельс. Целью инспекции было получение представления о состоянии придомовых территорий многоквартирных домов, построенных с 2010 года по 2024 год.
Первым местом посещении стал жилой комплекс в микрорайоне Шурова Гора. Все дома тут относительно недавней постройки, и было интересно посмотреть, во что превратились дворы за годы эксплуатации. Дворы домов по ул. Шурова Гора, 7\1 — 7\15 были построены в период с 2011 по 2017 годы, и сейчас состояние более старых дворов просто катастрофическое. Многочисленные провалы и ямы, которые после дождика превратились в озера, трещины, выкрашивание покрытия — это далеко не полный перечень выявленных дефектов. Дворы первоначально были выложены бетонными плитами, где-то сверху перекрытыми асфальтом. Тротуары же были просто залиты бетоном, который со временем выкрошился, и теперь они напоминают канавы с бетонной крошкой, обрамленные разбитыми бордюрными камнями. Но и это еще не самое страшное. В некоторых местах, а их достаточно большое количество, там, где был тонкий асфальтовый слой, он полностью сошел, а бетонные плиты выкрошились до такой степени, что из них торчит арматура. Это абсолютно недопустимо, так как несет угрозу не только сохранности автомобилей, но, в первую очередь, здоровью пешеходов.
Понятно, что подобные ямы с торчащими из них арматурами появились не вчера и даже не позавчера. Жители домов думают, что такое состояние было всегда. За несколько лет эксплуатации дворы превратились в жестокий квест для их жителей. Торчащая арматура и погрузочные металлические ушки были обнаружены даже на лестницах входных групп в подъезды, где жители ходят каждый день, рискуя напороться на торчащие ржавые прутья.
Находящиеся рядом более «молодые» дворы у домов более 20 этажей произвели гораздо лучшее впечатление. Несмотря на возраст в 7 лет, они отличаются от предыдущих, как небо и земля. Несмотря на присутствующие дефекты из-за возраста (трещины, отсутствие ровности и выкрашивания отдельных участков), они выглядят свежими и серьезные разрушения на них отсутствуют.
Следующим микрорайоном инспекции стал микрорайон «Бульвар роз» на ул. Тельмана. Дома №150 с дробями. Построены после 2011 года. Этот жилой комплекс произвел хорошее впечатление. Для своего возраста дворы находятся в нормальном состоянии. На фоне более «молодой» Шуровой горы, они ярко выделяются в лучшую сторону. Только в одном месте на тротуаре за пределами дворовой территории инспекторы обнаружили серьезный дефект — плитка, которой обложены люки, в результате просадки грунта просела сама и разрушилась.
В целом этот жилой комплекс является примером продуманной комплексной застройки с внутренней аллеей с рекреационной зоной, многочисленными магазинами, кафе, скамейками, инсталляциями и гирляндами и даже памятником влюбленным на центральной площадке. Этот комплекс явно является зоной притяжения для отдыха горожан.
Оттуда инспекция заехала во двор дома по ул. Рабочей, 125А. Это старая элитка, может быть, поэтому спустя годы ее придомовая территория сохранилась в относительно нормальном состоянии. Все видимые дефекты соответствовали возрасту дома — трещины и просадки по бордюрам тротуаров и проезжей части.
А вот в другом элитном жилом доме на ул. Пушкина, 87, расположенном по соседству с комплексом «Энгельс-Сити», несмотря на то, что тротуары выложены плиткой, на проезжей части перед домом огромные лужи, что свидетельствует о просадке грунта и образовавшейся яме, а также отсутствии дренажа.
Во дворе домов по ул. Комсомольской, 160-162 2014 года постройки были обнаружены недостатки в виде трещин, выбоины на тротуарах вдоль бордюров, участки выкрашивания на крупных заплатках из свежего асфальта. Плюсом этого двора является прекрасная детская площадка и огороженная игровая спортивная площадка, что является редкостью.
Последними дворами инспекции были дворы жилого комплекса на ул. Кондакова (№№48, 48А и Б, 52). И опять комиссия столкнулась с катастрофическими последствиями укладки во дворах бетонных плит. Ситуация оказалась аналогичной дворам на Шуровой Горе, может быть, чуть лучше. Плиты выкрошены, зазоры и сопряжения залиты таким же бетоном, в некоторых местах бетонное покрытие настолько выкрошено, что из ям торчат куски арматуры. Часть общего двора сверху покрыта асфальтом, который местами тоже покрылся трещинами и выбоинами. Следует отметить, что эти дома были построены после 2007 года, т.е позже Шуровой горы. И чувствуется, что управляющая компания хотя бы пытается бороться с таким бетонным покрытием. Около одного дома произвели асфальтирование.
Вадим Рогожин рассказал «Четвертой Власти» о выводах по итогам рейда-инспекции:
«У меня двоякое чувство. Есть жилые комплексы, которые хуже, чем в Балакове, где мы были с аналогичной инспекцией вчера, и даже Иволгино – это Шурова гора. И в то же время есть в Энгельсе более старые дома, которые лучше по состоянию. В целом дворы в новых домах, построенных после 2017 года, лучше, чем в Саратове того же периода. В Энгельсе застройщики лучше следили за качеством. Конечно, есть и там нарекания по элементам выкрашивания или неровностей, но все же на фоне того безобразия, которое есть в областном центре, это представляется незначительными помарками.
Один из главных выводов проведенных инспекций – застройщикам нужно отказываться от бетонирования дворов и тротуаров. А если это делать, то как основу, на которую класть асфальт не меньше 5 см толщины. Застройщики должны нанимать экспертов по стройконтролю, которые должны принимать сделанные работы во дворах.
Со стороны депутатов следует подумать о внесении дополнений в градостроительный свод законов области, где дописать обязанности застройщика возводить качественные придомовые территории по новым технологиям при действующих стандартах».
