Президент РФ Дмитрий Медведев поручил премьер-министру Владимиру Путину предоставить предложения об упразднении с 1 октября 2008 года Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, сообщает пресс-служба Кремля.
Эксперты сообщают, что упразднение существующих структур направлено на формирование новой - единой структуры, включающей в себя полномочия ликвидируемых. В результате подобных преобразований будет создан новый орган гос.власти – некое ФАУГИ – Федеральное агентство по управлению госимуществом, будет назначено новое руководство, произойдет реорганизация существующих территориальных подразделений Росрегистрации и Роснедвижимости.
Такое преобразование имеет ряд положительных сторон. По мнению генерального директора ООО «СпектрумПРО» Мельникова Александра Сергеевича, «создание единой структуры приведет к появлению прозрачной и четкой структуры учета и контроля за оборотом объектов недвижимости на территории России. Данное обстоятельство позволит оптимизировать систему существующего налогообложения (в т.ч. выработать новые подходы к начислению и взиманию налогов), создать превентивные меры для злоупотреблений, существующих на рынке недвижимого имущества (мошенничество, обман и т.п.), сделать прозрачной систему услуг. Данные обстоятельства окажут благоприятное воздействие на экономику России, особенно в том случае, когда основная сумма стабильных налоговых платежей приходится именно на недвижимость».
Среди отрицательных сторон возможных перемен можно отметить, что в период реорганизации и создания новой структуры, рынок недвижимого имущества будет сильно «лихорадить». Имеющиеся контакты и взаимосвязи между чиновниками и риэлтерами будут нарушены, а соответственно сроки регистрации могут оказаться длительными. Реорганизация в очередной раз приведет к длинным очередям на регистрацию, спекуляциям и злоупотреблениям.
Указанный минус является временным. Так как рынок давно созрел для изменений, то подобные перемены и реорганизация являются необходимостью. В противном случае, ситуация будет только ухудшаться, что приведет к экономическому спаду и кризису, который можно было наблюдать в США 70-80-х гг. и в Японии в 80-х.
«Создание новой структуры приведет к оптимизации рынка недвижимого имущества, который в результате станет более цивилизованным и ориентированным на конечного потребителя – покупателя «для себя». В такой системе учета и контроля сложно будет заниматься спекулятивными сделками, а соответственно нагрева рынка недвижимости (в части роста цен) можно будет не опасаться. С учетом сформированной системы учета и контроля, а также развивающегося института ипотеки и кредитования на рынке, приобретение жилья для большей части населения России станет доступным», - прокомментировал координационный директор Группы компаний Жданов Дмитрий Викторович.
Говоря о южном регионе эксперты считают, что упразднение структур может создать дополнительную напряженность, ввиду того, что в настоящее время в регионе наблюдается бум строительства и спрос на недвижимое имущество постоянно растет (хотя и не так быстро как в 2006-2007 гг.). Возникший сбой в системе регистрации и учета приведет к сбою в системе оформления прав на недвижимое имущество, что, в свою очередь, отрицательно скажется на рынке недвижимого имущества региона.
Следует отметить, что данное явление будет хоть и по большей части негативным, но все-таки временным, после чего система снова будет установлена и рынок вернется в состояние, в котором он находился до реорганизации. Эксперты группы компаний ООО «СпектрумПРО» допускают, что ситуация, реально происходящая на рынке или которая будет происходить на нем по состоянию на 01 октября 2008г может существенно отличаться от их мнения.
Справка
Группа компаний «СпектрумЮГ» - В группу компаний входят компания, осуществляющая деятельность по оказанию услуг на рынке недвижимого имущества, в том числе связанную с девелоперскими проектами и крупным инвестированием, производственная компания, осуществляющая производство малых архитектурных форм и архитектурных систем и выполнение ландшафтного дизайна, компания, осуществляющая комплектацию строительства любой сложности на всех стадиях.
Флагманом группы компаний является ООО «СпектрумПРО», которое является координатором деятельности компаний, входящих в состав группы компаний, и деятельность которой направлено на изучение конъюнктуры рынка недвижимого имущества, мониторинг состояния рынка, внедрение инновационных технологий и услуг, связанных с организацией оборота недвижимого имущества.
Деятельность группы компаний и взаимодействие между структурами организовывает координационный директор.
Целью организации группы компаний является построение системы комплексного и цивилизованного оказания услуг лицам, которые непосредственно участвуют в обороте недвижимо имущества.
Контактные данные:
Адрес: 350000, г.Краснодар, ул.Ставропольская, 183/3 офис 41
Тел. (861) 227-18-74
сот. 8 (918) 371-68-61
e-mail: spectrumug@yandex.ru
