Жители многоквартирного дома на улице Степная в Волгодонске сумели решить многолетнюю проблему постоянно протекающей крыши после того, как управляющая компания «Уют-2» предоставила отсрочку платежа на год за ремонт кровли.
Новый дом - не значит, что в нем нет проблем. Часто заложенные еще при строительстве дома «дешевые» решения выходят боком, спустя некоторое время. Именно в такой ситуации оказались жители трехэтажного дома под номером 77а по улице Степная.
Этот дом - один из самых «молодых» в Волгодонске - его построили в 2007 году. Срок в 17 лет для многоквартирного дома — почти мгновение, но и на таком этапе эксплуатации дом требует тщательного ухода. Несколько лет назад в доме начала протекать крыша. Старая кровля пришла в негодность, ей требовалась полная замена.
Но в итоге решение было найдено. В августе на крыше дома появились рабочие. Старая кровля из пришедшего в полную негодность «ондулина» была заменена на надежные металлические листы. Все работы удалось выполнить в срок и до наступления сезона дождей. Полностью все работы будут завершены в течение недели. Как получилось у жильцов дома собрать такую сумму денег и быстро сменить крышу?
С 2015 года дом находится в ведении управляющей компании «Уют-2». В начале этого года, после того как в управляющей компании сменилось руководство, а новым управляющим стал Александр Пруцаков, инициативная группа жильцов дома в составе председателя МКД Рахиба Набиева и Натальи Соляновой обратилась с предложением разработать план по ремонту крыши, исходя из финансовых возможностей жильцов. Жильцам дома и управляющей компании предстояло решить сложную задачу. В рамках программы капремонта крышу заменить было нельзя из-за «молодости» дома, а гарантийный срок работ от застройщика уже истек.
Проблемная кровля через 15 лет эксплуатации начала подтекать и терять надежность. Было два пути решения проблемы - «точечный» или вместо него полноценный ремонт с заменой кровельных материалов.
- Скажем так, проблемы возникли из-за того, как был построен этот дом. На соседнем доме кровлю сделали из металлочерепицы, а на нашем доме положили кровлю типа «ондулин». Фактически это - прессованная бумага, намазанная смолой. Срок службы кровли из «ондулина» рассчитан на 10 лет, а она выдержала лет 15. После чего крыша начала массово течь и рушиться. Последние три года мы просто занимались латанием крыши. Деньги уходили, а результата не было. И вот в чем парадокс — жители первого этажа от потопа не страдали, и на общем собрании за нормальный и более затратный ремонт крыши голосовать не хотели, - рассказал Рахиб Набиев.
Главная проблема была в стоимости работ. Рисковать и делать частичный ремонт крыши люди уже не хотели. Но установка нормальной кровли требовала большой суммы, которая с каждым годом все возрастала. Если в 2023 году ремонт крыши оценивался в 700 тысяч рублей, то в 2024 году - почти 1 миллион рублей всего на 16 квартир. Собрать такие деньги единым целевыми платежом было невозможно, а кредит в банке как минимум увеличивал эту сумму еще на 20%. Выход предложили в управляющей компании. «Уют» сразу уплачивал всю стоимость работ, а деньги за нее получал поэтапно в течении года.
- «Уют» пошел нам на встречу. Без помощи «Уюта» было бы вообще печально. У нас, у жильцов просто не было знаний, как правильно составить сметы работ на ремонт крыши. В прошлом году нам обещали разнести платежи на полгода, а в этом году новый директор (управляющий Александр Пруцаков — ред.) пошел нам на встречу и срок погашения платежей увеличили до одного года. Быстро подготовили бюджет работ с учетом финансовых возможностей дома. Для того, чтобы уложиться в сумму платежей, управляющая компания фактически выдала дому беспроцентный кредит. Ремонт крыши был оплачен сразу, а погашение всей суммы работ будет осуществляться целый год целевым сбором, - рассказал Разиб Набиев.
Убедить жильцов дома оплатить ремонт удалось не сразу. Кто-то вообще отказался платить, кто-то высказал мнение, что деньги будут использованы нецелесообразно. Последних удалось переубедить после того, как была подготовлена подробная смета работ. Пришлось даже записать видео в общедомовой чат, где экономист управляющей компании подробно рассказывала, как и на что будут потрачен искомый миллион рублей.
- Экономист «Уюта-2» Оксана Троян объяснила нам все финансовые моменты работ. Ремонт оценили в 1 миллион рублей. Это немалая сумма. Даже пришлось для чата нашего дома специально готовить видео, где экономист управляющей компании подробно рассказала, на что будет потрачен каждый рубль наших денег. Только после этого все жители дома одобрили ремонт и выделение денег на общем собрании, - вспоминает предысторию долгожданного ремонта Наталья Солянова.
Наконец жильцы одобрили смету работ, деньги поступили на счет подрядчика, и ремонт кровли дома стартовал. Несколько дней рабочие убирали пришедший в негодность старый кровельный материал, а на его место устанавливали долговечные металлические листы. Наталья рассказывает, больше всего ее беспокоило, что во время работ пойдут дожди. Но погода оказалась благосклонной. Крышу сделали до первого большого ливня.
- Многие люди относятся к таким тратам так, как будто эти проблемы их не касаются. Все наши квартиры — это пазл, собранный в один большой дом. Каждая квартира живет отдельно, а вместе они образуют дом. А многие считают, что общие проблемы дома, которые напрямую не затрагивают их жилье, к ним и не относятся, - говорит Рахиб Набиев.
Теперь в планах у жильцов дома начать весной следующего 2025 года ремонт отмостки вокруг МКД. УК «Уют-2» поддержала это начинание.
Константин Прибрежный
Новости на Блoкнoт-Волгодонск
