Школа с большим плавательным бассейном, три детских сада, высокая плотность населения и криминальное прошлое: поговорим о квартале В-5 в Волгодонске.
«Блокнот» в рубрике «Где на Руси жить хорошо?» продолжает изучать разные районы Волгодонска, рассказывая об истории их становления и развития, особенностях жизни в них, обеспеченности социальными и торговыми учреждениями, стоимости жилплощади. Немаловажным для данной рубрики является опрос местных жителей, который лучше всего показывает, является ли комфортным тот или иной район или нет.
На очереди – квартал В-5, который является одним из самых густонаселенных в Волгодонске – здесь расположена крупнейшая в городе школа и сразу три детских сада. На В-5 процветает торговля, которой скоро будет еще больше, стоимость жилья здесь средняя, а работа общественного транспорта оставляет желать лучшего. Местные жители своим микрорайоном довольны, хотя раньше на В-5 фиксировался высокий уровень преступности.
Схема микрорайона В-5 с датами завершения строительства жилых домов
Микрорайон В-5 в цифрах и фактах
Площадь - 40 гектаров.
Население - порядка 6 000 человек.
Дата возникновения - 1980 год.
Важнейшие социальные и муниципальные объекты - Библиотека №10.
Органы муниципальной и государственной власти - Контрольно-счетная палата Волгодонска.
Ответственные депутаты - Петр Горчанюк (округ №15), Алексей Бородин (округ №16).
Густонаселенный квартал с пробками во дворах по утрам
Застройка квартала В-5 пришлась на вторую очередь освоения в Волгодонске новой части города. Большинство домов здесь были построены в 1980-1989 годы, а возобновилось жилищное строительство здесь только в 21 веке.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_1.jpg)
Схема квартала В-5 согласно Генерального плана Волгодонска восьмидесятых годов
Квартал В-5 является одним из самых густонаселенных районов Волгодонска, здесь проживает порядка 6 000 человек, а такие дома, как Курчатова, 47 и 55, а также Черникова, 2/31, имеют по 9-10 подъездов и одну из самых больших жилых площадей в городе – около 16 000 квадратных метров.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_2.jpg)
9-подъездный дом №2/31 по улице Черникова
Так вышло не случайно – по проектам советских градостроителей квартал В-5 и должен был стать одним из самых густонаселенных в Волгодонске с численностью населения около 9 000 человек. Это подтверждается и наличием в микрорайоне сразу трех детских садов – «Колокольчика», «Светлячка» и «Дружбы», а также самого большого, наряду с «Политэком» на В-7, лицея №24, в котором обучаются порядка 1 500 детей.
В нынешних реалиях, когда в каждой семье есть, как минимум, один автомобиль, такая густонаселенность породила свои недостатки. Так, дворы в районе лицея №24 и детского сада «Колокольчик» по утрам напоминают центр российской столицы с ее «легендарными пробками» – в эти часы они заполняются десятками транспортных средств, на которых родители везут своих детей в образовательные учреждения.
При этом попытки водителями разъехаться в этом месте нередко сопровождаются локальными конфликтами - так, обязательно найдется тот, кто начнет нервничать и отчаянно сигналить, в перепалки вступают и родители-пешеходы. В январе 2024 года жительница микрорайона даже предлагала установить на въезд во двор знак, запрещающий движение транспортных средств. Это может быть, к примеру, знак «Движение запрещено», который не распространяется на автомобилистов, проживающих в зоне за ним.
Из нового жилья на В-5 есть ЖК «Элитный» и ЖК «Звездный», которые были сданы в эксплуатацию примерно в одно время – в 2017-2019 годах. В состав ЖК «Элитный» входит только один дом – 11-этажка по проспекту Курчатова, 45. Возводила дом местная компания «Застройщик», учредителем которой является председатель Союза строителей Волгодонска, в прошлом депутат Законодательного Собрания Ростовской области Юрий Потогин.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_3.jpg)
Дом №45 по проспекту Курчатова
ЖК «Звездный», в свою очередь, состоит из четырех домов, расположенных на углу Ленинградской и Курчатова: «трехэтажек» с адресами Ленинградская, 9, 9Б и 9Г, а также 10-этажного дома по улице Ленинградской, 9В. Эти дома возводила другая местная компания – «Ваш дом» предпринимателя Алексея Усова.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_4.jpg)
Дом №9В по улице Ленинградской
Помимо прочего, квартал В-5 пестрит коммерческой недвижимостью, как внутри микрорайона, так и по его границам – улицам Черникова, Энтузиастов, Ленинградской, а также по проспекту Курчатова. Внутри В-5 множество парикмахерских, «разливаек», булочных, сервисных центров, продовольственных магазинов и других объектов.
А вот четная сторона улицы Черникова застроена коммерческой недвижимостью полностью. Здесь расположены бары, фитнес-клуб, медицинский центр, сервисный центр, караоке-клуб, магазины автозапчастей, строительных инструментов, точек по продаже и доставке фастфуда, а с недавних пор на углу Энтузиастов и Черникова появилась целая торговая галерея «Золушка», названная в честь расположенного здесь же одноименного торгового центра.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_5.jpg)
Памятник матери с ребенком перед медицинским центром «Рождение» на улице Черникова
Активно застраивается в последние годы коммерческой недвижимостью и улица Ленинградская. 20 декабря 2022 года в городе прошли торги за право аренды с последующей возможностью выкупа земельного участка по улице Ленинградской в районе ее пересечения с улицей Энтузиастов, на котором ранее располагалась автостоянка.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_6.jpg)
Справа - земельный участок по улице Ленинградской
Результаты торгов стали рекордными – при начальной цене годовой аренды земельного участка площадью 5 016 квадратных метров в 1,3 миллионов рублей последнее предложение от предпринимателя Александра Струкова составило 40,5 миллионов рублей. Впрочем, полгода спустя администрация города решила договор не заключать. Формальной причиной стало «устранение нарушений прав и интересов неограниченного круга лиц, допущенных при проведении аукциона».
Однако превращение бывшей стоянки в магазины – вопрос времени: в июне 2024 года земельный участок был поделен на две части, и скоро по ним снова состоятся аукционы. Примечательно, что для разделения земельного участка были организованы публичные слушания, но никто из местных жителей на них не пришел.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_7.jpg)
«Магнит» на месте «Артемиды»
Не исключено, что на новых земельных участках появится недвижимость, которая впоследствии будет сдана федеральным ритейлерам. Их, как и везде в Волгодонске, на В-5 тоже много, хотя раньше здесь активно торговали местные предприятия. Так, на месте «Магнита» (Курчатова, 55А) возле ресторанного комплекса «Рандеву» располагался магазин «Артемида», а на месте «Пятерочки» под домом №7 по улице Ленинградской – легендарная кондитерская «Красная шапочка», за чьей продукцией ехали со всего города.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_8.jpg)
«Пятерочка» на месте «Красной шапочки»
Криминальная столица Волгодонска
Говоря о В-5, нельзя не упомянуть о его репутации. Сейчас криминогенная обстановка здесь мало чем отличается от других районов Волгодонска, но в девяностые «чужакам» на В-5 были не рады, территорию здесь делили такие группировки, как «Космос», «Белая вежа», «Белый лебедь», «Детройт» и другие.
Некоторые из преступлений, которые совершались на В-5, и вовсе относятся к категории особо тяжких. Так, например, в 2013 году был вынесен приговор Наталье Бойко – бывшему завучу лицея №24, которая организовала преступную группу, обманом доставлявшую девушек из Ростовской области в Республику Мальта и заставлявшую их там работать проститутками.
Было установлено, что некоторых девушек из бедных семей завуч уговаривала ехать на остров прямо в здании общеобразовательного учреждения во время учебного процесса. В период с 2003 по 2008 годы в сексуальное рабство за границу было отправлено не менее 13 россиянок. Женщину приговорили к 13 годам лишения свободы.
Первый маньяк Волгодонска – бывший учитель в школе №5 Сергей Якимович, свое жуткое преступление тоже совершил на В-5, где он проживал в доме №46 по улице Энтузиастов. В декабре 1985 года он с неописуемым садизмом надругался в своей квартире над сестрами Журавлевыми – младшей было всего 3 года, старшей – 13 лет.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_9.jpg)
Микрорайон В-5 и улица Энтузиастов в 1986 году спустя несколько месяцев после трагедии. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея. От остановки, где убийца нашел своих жертв, до дома, где было совершено преступление, всего несколько десятков метров. Микрорайон еще строился, стройплощадка находилась и на месте школы №24, открытой только в 1988 году. Поэтому старшая из сестер Журавлевых посещала школу №15 в соседнем микрорайоне
Девочки жили в доме №42 по улице Энтузиастов, а старшая посещала школу №15, так как 24-ая тогда на В-5 еще строилась. В свою квартиру маньяк заманил ее с сестрой под предлогом о «срочной помощи», а после надругательства над детьми убийца расчленил их тела и избавился от останков – часть выбросил на одном из пустырей, часть спрятал под чердаком многоквартирного дома. За это преступление Сергей Якимович был расстрелян.
Хотите жить на В-5 – покупайте машину
Транспортную доступность квартала В-5 можно назвать средней. С общественным транспортом здесь не все так плохо, как, например, в районе, где расположена БСМП, но и не так хорошо, как, как в кварталах, прилегающих к проспекту Строителей.
Выйдя на улицу Энтузиастов, горожане могут воспользоваться троллейбусами №3 (вместо него с 1 июля будет курсировать электробус №3К), 3А, автобусами №4А, 16, 17 и 52, а также маршрутами №5Р, 8 и 25. Правда, из всего этого списка более-менее стабильно курсируют лишь троллейбусы и, пожалуй, автобус №52. Впрочем, уехать на них в старую часть города на улицу Максима Горького не получится – для этого придется выходить на Комсомольской площади и пересаживаться на автобус №14 или другой аналогичный ему маршрут.
А вот попасть на проспект Курчатова в предерах квартала В-5 – задача не из простых. Для этого в распоряжении жителей лишь два маршрута – №3 и №5Р. Уехать отсюда тоже проблема, а ведь в этой части города создано немало рабочих мест – чего стоит одна только четная сторона проспекта с ее автосалонами, гипермаркетом и предприятиями общественного питания.
Есть «трешки» за 3 миллиона!
За последние годы цены не недвижимость в Волгодонске, как и по всей России, сильно выросли. В квартале В-5 они, в свою очередь, соответствуют средним значениям по городу – порядка 60 000 рублей за квадратный метр. Среди предложений в интернете можно найти и дороже, и дешевле – как правило, на итоговый «ценник» влияют объективные факторы, прежде всего – состояние жилплощади.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_10.jpg)
Квартира на Курчатова, 55. Фото: «Авито»
Так, например, на девятом этаже дома №55 по проспекту Курчатова продается трехкомнатная квартира общей площадью 63,4 квадратных метров за вполне адекватные в нынешних условиях 3 миллиона рублей. Квартира, конечно, нуждается в ремонте, но, судя по снимкам, она вполне пригодна для проживания и так. Стоимость одного квадратного метра жилья в ней составляет 47 319 рублей.
![](/rostov/pictures/90748465/small_picname_11.jpg)
Квартира на Ленинградской, 9В. Фото: «Авито»
А вот трехкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров на четвертом этаже дома №9В по улице Ленинградской (ЖК «Звездный») предлагают приобрести за 4,8 миллионов рублей или 106 667 рублей за квадратный метр. Это много, но квартира с евроремонтом и мебелью. Кроме того, продавец делает акцент на автономном отоплении, минимальных коммунальных платежах и наличии в доме видеонаблюдения.
Местные довольны
Опрос местных жителей показал, что они своим микрорайоном довольны – даже многострадальные волгодонские внутриквартальные дороги, рассказали водители, здесь недавно отремонтировали. Шума по ночам нет, магазинов много, общественный транспорт, по их словам, ходит хорошо, досуговых зон достаточно, хотя и есть нарекания по их состоянию. Кроме того, сообщили люди, в некоторых частях В-5 не хватает урн, а еще отсюда до сих пор не вывезли ветки после циклона «Ольга», прошедшего почти полгода назад.
–Магазинов у нас в округе с избытком – даже в Москве, где живет моя дочь, их не так много. Детская площадка у нас хорошая. Общественный транспорт ходить стал лучше. Шума по ночам нет. Из минусов – после циклона до сих пор не убрали ветки, обращались к депутатам – не помогло, а вот жители молодцы, мы постоянно устраиваем субботники, следим сами за состоянием придомовой территории. А еще по утрам возле лицея №24 и детского сада «Колокольчик» страшное автомобильное движение – регулярно возникают аварийные ситуации, дорогу просто не перейти, – рассказала жительница дома №42/8 по улице Энтузиастов Жанна Викторовна.
– Я живу в доме №2/31 по улице Черникова уже 42 года. Здесь удобно, магазины рядом. Отмечу, что на проспекте Курчатова в сторону парка «Молодежный» не хватает зебры. Дорожка по самому парку протоптана, люди активно ею пользуются, но переходить проезжую часть, чтобы на нее выйти, приходится либо в нарушение ПДД, либо проделывая большой путь к «зебрам», расположенным в районе «Рандеву» или АТС-3,4, – рассказала местная жительница.
Константин Прибрежный
Новости на Блoкнoт-Волгодонск