Квартал В-4 выделяется в Волгодонске своей плотной застройкой и обилием коммерческой недвижимости.
«Блокнот» в рубрике «Где на Руси жить хорошо?» продолжает изучать разные районы Волгодонска, рассказывая об истории их становления и развития, особенностях жизни в них, об обеспеченности социальными и торговыми учреждениями, стоимости жилплощади и других параметрах. Немаловажным для данной рубрики является опрос местных жителей, который лучше всего показывает, является ли комфортным район или нет.
На очереди - микрорайон В-4, который в советский период был застроен более чем на 70% от утвержденного плана. Его развитие, благодаря удобному расположению, продолжилось и в 21 веке. Как результат - кварталу характерна плотная застройка, обилие государственных и частных организаций, а также неплохая транспортная доступность. Вместе с тем здесь отсутствуют детские сады, а посередине квартала уже много лет стоит заброшенное здание, в котором регулярно происходят пожары.
Схема микрорайона В-4 с датами завершения строительства жилых домов
Микрорайон В-4 в цифрах и фактах
Площадь - 28 гектаров.
Население - порядка 3 500 человек.
Дата возникновения - 1977 год.
Важнейшие социальные и муниципальные объекты - Социальный фонд России, Храм Василия Блаженного.
Органы муниципальной и государственной власти - нет.
Ответственные депутаты - Алексей Плотников (округ №19).
От «зиккуратов» до «небоскребов»
Застройка квартала В-4 пришлась на второй этап строительства в Волгодонске новой части города. Согласно утвержденному генеральному плану Волгодонска конца 70-х, микрорайон располагался в центре оси, проходящей от главной проходной завода «Атоммаш» до Цимлянского водохранилища.
По соседству с этим микрорайоном должно было располагаться здание горкома КПСС и городского совета (сейчас на этом месте находится гипермаркет «Магнит»), прилегающая к ним городская площадь, а также главный парк города - «Молодежный». Поэтому В-4 должен был стать не просто жилым микрорайоном, но и отражать облик динамичного, молодого и перспективного коммунистического города.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_1.jpg)
Концепция микрорайона В-4 согласно генеральному плану Волгодонска конца 70-х
В связи с этим при проектировании микрорайона было предусмотрено значительное в сравнении с другими кварталами Волгодонска типовое разнообразие многоквартирных домов. Самыми выделяющимися домами, безусловно, стали близнецы-высотки на проспекте Курчатова, 12 и 14, которые были возведены по тому же проекту, по которому ранее был построен такой же дом на Ворошиловском проспекте в Ростове-на-Дону. До сих пор эти 17-этажки вместе с еще двумя домами по бульвару Великой Победы, 26 и 28 являются самыми высокими в городе. Впрочем, скоро все может измениться - сейчас в Волгодонске в квартале ВЦ-1 застройщик из Ростова-на-Дону возводит ЖК «Молодежный», который будет состоять из трех 19-этажных домов.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_2.jpg)
Дома №12 и №14 по проспекту Курчатова
Продолжая тему, обратим внимание на наличие в этом микрорайоне жилых домов, пожалуй, всех категорий этажности, за исключением индивидуальных жилых домов. Так, большая часть домов здесь имеют девять этажей, относясь к категории многоэтажных жилых домов. Несколько МКД - по Кошевого, 10, Курчатова, 8 и 10, имеют пять этажей и относятся, в свою очередь, к жилым домам средней этажности. Дома на Кошевого, 6, 4, 14, имеют, в свою очередь, 12 этажей и относятся к категории домов повышенной этажности.
Соответствующее решение было принято не с потолка - в советские годы при проектировании кварталов учитывались многие факторы, например нормативы естественного освещения. Если бы в столь плотной застройке, как в В-4, были бы возведены одни высотки, его жителям не хватало бы солнечного света.
Проект советской застройки микрорайона был реализован в итоге более чем на 70%, что считается очень хорошим показателем. Незастроенной осталась небольшая часть юго-запада микрорайона, но и она не предполагала большого числа МКД из-за опасения просадки грунтов. Согласно плану, здесь должно было располагаться профессиональное училище для подготовки сотрудников «Атоммаша».
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_3.jpg)
Коммерческая недвижимость на угла Курчатова и Гагарина
Подобного учреждения в этом месте не появилось. Вместо этого здесь появились коммерческие объекты с магазинами по продаже бытовых товаров, товаров для ремонта и отделки помещений, кафе и продуктовые магазины.
За ними, в свою очередь, уже в новейшей истории России продолжилось строительство жилых домов, но в более скромных объемах. Так, в 2000 году был возведен 10-этажный жилой дом на средства Москвы, которые распорядился выделить на тот момент мэр столицы Юрий Лужков. После теракта в Волгодонске он пообещал помочь городу с жильем для пострадавших.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_4.jpg)
Лужсковский (Московский) дом
В Волгодонске к тому времени еще сохранялась база крупнопанельного домостроения. Поэтому для строительства была взята за основу хорошо освоенная местными строителями 96 серия домов, которая активно строилась в Волгодонске с 80-х годов. Типовой проект был доработан: тепловые параметры панелей были увеличены, а главное - технический этаж был переделан в жилой.
Стройка шла быстро. Стеновые панели изготовили на комбинате панельного домостроения (КПД) в Волгодонске. Уже к концу лета 2000 года дом был готов. В ноябре 2000 года член правительства Москвы, префект Юго-Восточного округа Владимир Зотов вручил ключи от новых квартир жильцам дома. За квартиры, особенно престижные двухэтажные, развернулась настоящая борьба с подспудными скандалами в городской мэрии.
Несколькими годами позже жилищное строительство продолжилось и по соседству. Компания ООО «Алюр» (Ал+Юр), основанная сыновьями экс-мэра Волгодонска Виктора Фирсова - Алексеем (депутат городской Думы и руководитель ВКДП) и Юрием, примерно 15 лет назад начала застраивать территорию вблизи улицы Гагарина малоэтажными домами и домами средней этажности из цементно-стружечных плит.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_5.jpg)
Вид на стройку, где должны были возвести еще один жилой дом по улице Гагарина
Все шло хорошо - в 2012 году был введен в эксплуатацию трехэтажный дом №17А и пятиэтажный дом №15А по улице Гагарина. Тремя годами позже была сдана еще одна пятиэтажка - №15 по улице Гагарина. А вот строительная площадка, на месте которой должны были возвести семиэтажный МКД общей площадью 820 квадратных метров, уже несколько лет простаивает - на ее месте возникла лишь одна секция дома №17 по улице Гагарина.
Уникальным в своем роде в Волгодонске можно считать трехэтажный жилой дом №12А по улице Дружбы, дизайнеры которого, вероятно, вдохновлялись архитектурой древних ступенчатых храмов - зиккуратов. Его возводила строительная фирма, которую возглавлял экс-депутат и коммерсант Тарас Катеринич.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_6.jpg)
Дом №12А по улице Дружбы
По соседству же с ним расположились построенные в советские годы дома, которые в народе прозвали «пьяными». А все из-за того, что в конце 70-х - начале 80-х многоэтажки здесь стали буквально проваливаться под землю и давать опасный крен.
Обследование территории Волгодонска показало, что массовые просадочные явления были вызваны сочетанием двух факторов: природной особенностью и человеческим разгильдяйством. На значительной части территории нового города почвенный слой подстилал мощный слой лесса - плотной пылеватой породы, легко подверженной замачиванию и вымыванию. Микроскопические частички извести легко вымывались из такой породы водой, после чего грунт под домом или дорогой начинал медленно опускаться.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_7.jpg)
«Пьяный» дом №10 по улице Дружбы
Выход из кризисной ситуации был разделен на несколько направлений: строительство новых коммуникаций, исключающих потерю воды в почву, «выпрямление» уже построенных домов и строительство в дальнейшем только многоквартирных домов на свайном фундаменте с предварительным вымачиванием грунтов на стройплощадке.
В квартале В-4, оказавшемся в зоне наиболее сильных просадок, чаще использовался способ цементации грунта, когда через специальные проколы под дом закачивалась под большим давлением смесь из грунта, цемента и воды. Некоторые дома получали новые переделанные фундаменты. Для этого дом поднимался с помощью плоского домкрата и выравнивался. Таким способом был выровнен дом по улице Дружбы, 10. Его приподняли сразу на полметра.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_8.jpg)
Так в 2016 выглядело место, на котором через 5 лет построят дом №21А по улице Гагарина
Самым же последним жилым зданием, возведенным в квартале В-4, стал четырехэтажный жилой дом повышенной комфортности №21А по улице Гагарина, который был введен в эксплуатацию в 2021 году. Примечательно, что в 2010 году один из местных предпринимателей хотел построить здесь магазин тканей и ателье. Он организовал работы по рытью котлована, но вскоре перестал оплачивать аренду за землю и лишился этого участка. Несколько лет спустя новый арендатор заявлял о планах построить здесь салон красоты с парикмахерскими и косметическими салонами, но и этим планам не суждено было сбыться.
Хоть и центр, но не сильно дороже, чем на окраине: сколько стоит жилье в квартале В-4
Несмотря на характерное для этого микрорайона типовое разнообразие многоквартирных домов, а также наличие по меркам Волгодонска немалого числа новостроек, разброс стоимости недвижимости здесь не сильно велик.
На стоимость квартир, помимо таких основных факторов, как их площадь, техническое состояние и этажность, влияет разве что удобное расположение микрорайона, но и то не сильно. Это фактический центр новой части Волгодонска, что подтверждается сосредоточением здесь большого числа государственных, а также коммерческих организаций: магазинов, объектов досуга, предприятий общественного питания.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_9.jpg)
Квартира в доме №6 по проспекту Курчатова. Фото: «Авито»
Так, в ранее упомянутом «лужковском доме» по проспекту Курчатова, 6 на момент публикации этого материала продается двухуровневая 4-комнатная квартира на девятом этаже за 4 миллиона 799 тысяч рублей или 46 592 рубля за квадратный метр. Состояние квартиры, пишет продавец, удовлетворительное, но требуется ремонт, в наличии только кухонная мебель. По нынешним меркам, это вполне адекватное предложение.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_10.jpg)
Квартира в доме №19 по улице Гагарина. Фото: «Авито»
Вот еще один вариант в доме №19 по улице Гагарина за 2 миллиона 50 тысяч рублей. Квартира однокомнатная, с косметическим ремонтом и мебелью. В связи с этим стоимость квадратного метра жилья здесь вдвое больше, чем в ранее упомянутом предложении, но и она не выходит за рамки нынешних цен. Предложений с более дешевым жильем на момент публикации материала «Блокноту» найти не удалось.
ТЦ, магазины, рынок, школа, медцентры...Есть буквально все. Кроме детского сада
Жителям В-4 ввиду особенностей расположения микрорайона зачастую не требуется ехать в другие части города за покупками - почти все есть в шаговой доступности. В нескольких сотнях метров от микрорайона располагается главный продовольственный магазин новой части города - гипермаркет «Магнит».
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_11.jpg)
Рынок "Авангард"
В микрорайоне есть и рынок «Авангард», который построил почивший в авиакатастрофе в этом году Анатолий Евсюков. Он, кстати, и сам проживал на В-4 - в одном из многоквартирных домов за своим коммерческим детищем. Незадолго до кончины рядом с «Авангардом», на месте легендарного специализированного овощного магазина «Витамин», он построил еще одно торговое здание, благоустроив территорию вокруг.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_12.jpg)
Новый магазинный комплекс по улице Маршала Кошевого
Примечательно, что по тому самому генеральному плану Волгодонска конца 70-х, на месте «Авангарда» должно было располагаться кафе, а на месте Храма Василия Блаженного - торговый центр. Впрочем, потомки, намеренно или нет, но коммерческие объекты здесь все же со временем возвели - сейчас рядом с храмом расположились продуктовые магазины, включая знаменитую «Десятку», аптеки, точка фастфуда, а также центр развития ребенка «Маленькие люди».
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_13.jpg)
Коммерческая недвижимость возле Храма Василия Блаженного
Четная сторона проспекта Курчатова тоже пестрит коммерцией. Здесь расположены и продуктовые магазины, и ресторан, и пункты выдачи заказов из маркетплейсов, и мебельный магазин, а на углу Курчатова и Маршала Кошевого находится клиентская служба Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, объединившая под своим началом государственные учреждения Пенсионного Фонда и Фонда социального страхования. Когда-то в этом здании находилось, в свою очередь, отделение «Сбербанка».
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_14.jpg)
Клиентская служба Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области
Нельзя не отметить и близость микрорайона В-4 с Городской больницей скорой медицинской помощи по улице Гагарина, 26. Примечательно, что в самом В-4, буквально в 200 метрах от БСМП, один за другим открываются частные медицинские центры. Подрабатывающим в них врачам государственной больницы близость рабочих мест очень кстати, а вот жители МКД таким соседством довольны не очень - частные медицинские центры построили уж слишком близко к жилым домам, и горожане в своих квартирах лишились солнечного света.
Таким образом, при уже и так уплотненной застройке квартал В-4 продолжает обретать новые объекты коммерческой недвижимости. Предприниматели, понимая географические преимущества микрорайона, не брезгуют открывать офисы и на первых этажах многоквартирных домов. Яркий тому и нехарактерный для Волгодонска пример - это дом №14 по улице Дружбы, в котором функционирует ломбард, ветеринарный центр, парикмахерская, детский компьютерный центр, медицинский центр, салон оптики, детские учреждения дополнительного образования, оконная компания, ювелирная мастерская, адвокатское бюро и другие организации.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_15.jpg)
Дом №14 по улице Дружбы
Богат микрорайон и на объекты культуры - в 1985 году возле дома №14 по улице Маршала Кошевого был открыт памятник дважды Герою Советского Союза Петру Кирилловичу Кошевому, под чьим командованием 24-я гвардейская стрелковая дивизия во взаимодействии с другими частями освобождала в январе-феврале 1943 года в Ростовской области 84 населенных пункта, включая станицы Цимлянскую, Романовскую, Константиновскую, Морозовскую, Семикаракорскую, а также города Ростов, Новочеркасск и другие. В нескольких сотнях метров отсюда расположено и главное культурное учреждение новой части города - ДК имени Курчатова.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_16.jpg)
Памятник Маршалу Кошевому
В общем, жизнь в квартале В-4 вовсю кипит - здесь созданы тысячи рабочих мест, сюда для различных целей стекаются со всего города детсадовцы и школьники. Но вот что примечательно - при имеющейся в микрорайоне школе №18 с собственным большим стадионом, а также детском муниципальном центре «Пилигрим» и школе-интернате №14, здесь отсутствуют детские сады, хотя при проектировании квартала их было предусмотрено сразу два.
Дело в том, что оба здания, предназначавшихся под эти цели, были впоследствии переданы сторонним организациям: одно - как раз той самой школе-интернату, другое - по улице Дружбы, 16 - «Атоммашу» под профилакторий. Позже он был преобразован в общежитие, а со временем здание и вовсе опустело и стало заброшенным и полуразрушенным.
![](/rostov/pictures/89093583/small_picname_17.jpg)
Бывший профилакторий «Атоммаша»
Теперь оно - одна из главных головных болей жителей этого микрорайона, так как внутри часто можно встретить бездомных, а также детей и подростков, которые пробираются сюда в поисках приключений. Вплоть до нескольких раз за день внутри что-то поджигают - запах гари тревожит жильцов соседних домов, и они вызывают пожарных. По некоторым данным, данный земельный участок находится в частной собственности, но его владелец уже несколько лет не проживает в России, поэтому судьба бывшего профилактория весьма туманная.
Относительно неплохая транспортая доступность
Для квартала В-4 в Волгодонске характерна и относительно неплохая по меркам города транспортная доступность. Через ближайшие к микрорайону остановки - «Рынок Авангард» и «Дворец культуры имени Курчатова», проходят такие главные городские маршруты, как №14 и №51, а на проспекте Курчатова можно еще и сесть на троллейбус №1.
Жителям В-4, чьи дома расположены ближе к улице Гагарина, повезло меньше. Через остановку «Больничный комплекс» хоть и тоже проходит немало маршрутов, но перевозчики, которые их обслуживают, крайне плохо соблюдают установленное расписание. Из-за этого автобусов №15, 18, 108 и 4В на улице Гагарина практически не встретить. Чуть лучше дела обстоят с маршрутом №12, который после ухода «Янтаря» стало обслуживать муниципальное предприятие «Городской пассажирский транспорт».
Жители В-4: не все так радужно
Из всего вышесказанного напрашивается вывод о том, что квартал В-4 - едва ли не райское место, но эта оценка была бы необъективной, не послушай мы мнение жителей. А у них, тем временем, оказалось множество наболевших вопросов, среди которых, например, тот самый заброшенный бывший профилакторий «Атоммаша».
- Микрорайон сам по себе очень неплохой, он был достаточно зеленым до известных событий. Правда, я проживаю в МКД №14 по улице Маршала Кошевого, и здесь есть здание, которое давно стоит заброшенное. Очень часто туда забираются подростки, а здание, тем временем, очень опасное, там много стекла, там разбиты окна, часто происходят возгорания. Там еще находятся какие-то непонятные люди, внутри живут бездомные собаки. И мне, как матери, страшно за детей - боюсь, что оттуда выскочат собаки, либо там в очередной раз случится пожар. Обидно, что при всем при этом здание окружено красивыми соснами, там растет тютина. Думаю, это могло бы быть приятное для горожан место - там могли бы, например, открыть детский центр, - рассказала волгодончанка.
- Мне бы хотелось, чтобы наш город был чище, и это просьба к руководству города, новому главе администрации Волгодонска. Хочется привлечь внимание к состоянию центральных улиц, в частности - улицы Маршала Кошевого, которая примыкает к В-4. До сих пор не убраны ветки, навалена трава, даже сухие листья до сих пор не убраны! Сколько времени прошло после циклона «Ольга», а мне до сих пор приходится обходить некоторые участки при передвижении между дворами. Ночью у нас в беседке с крышей собираются до поздней ночи ребята, и маты доносятся во все стороны! Мы на восьмом этаже живем, и хорошо слышим этот шум, эти крики. Я даже не знаю, есть ли у нас участковый. Мы никогда его не видели, не знаем, кто вообще за порядком здесь должен следить, - рассказала другая жительница квартала В-4.
Константин Прибрежный
Новости на Блoкнoт-Волгодонск