Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Запись о праве, зарегистрированная до 31 января 1998 года, признается ранее возникшей и не является записью Единого государственного реестра недвижимости.
Регистрация прав на такие объекты носит заявительный характер и проводится по желанию их правообладателей, но становится обязательной в случае совершения сделки с объектом недвижимости.
Почему важно зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН? При наличии в реестре записи о праве собственности владелец получает ряд возможностей:
- беспрепятственно распорядиться имуществом (продать, подарить, предоставить в залог, завещать);
- защитить имущество от мошеннических действий;
- компенсировать стоимость имущества в случае стихийных бедствий (при пожаре или затоплении, в случае изъятия объекта для государственных или муниципальных нужд со стороны государства);
- полные и достоверные сведения, внесенные в ЕГРН освобождают собственников от необходимости подготовки дополнительных документов при обращении в иные органы власти, так как вся необходимая информация может быть получена из ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.
Для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав достаточно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг или воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
О регистрирации права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН
