РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ТАГАНРОГ»
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. ТАГАНРОГА
ул. Греческая, 58, г. Таганрог, Ростовская область, 347900
тел./факс: +7 (8634) 613-980, e-mail: kui@pbox.ttn.ru
Утверждаю:
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Таганрога
_______________Ю.В. Пономаренко
«___»___________ 2024
АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
к электронному аукциону № 30 от 17.05.2024
на право заключения договора аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования
«Город Таганрог» - объекта культурного наследия регионального значения – ансамбль «Комплекс жилых зданий», находящимся в неудовлетворительном состоянии, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54
Таганрог
2024 год
1. Термины и определения
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования «Город Таганрог».
Шаг аукциона - составляет величину 5% от начальной (минимальной) цены договора.
Комиссия– комиссия по проведению аукциона, создаваемая Организатором аукциона.
Документация об аукционе - комплект документов, утвержденный Организатором аукциона, содержащий информацию о предмете аукциона, условиях и порядке его проведения, условиях и сроке подписания договора аренды, проект договора аренды.
Заявитель – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды и подавшее заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе – является акцептом оферты, содержание которого
соответствует условиям, установленным документацией об аукционе, и поданным в срок и по форме, также установленным документацией об аукционе.
Участник аукциона – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и признанное участником аукциона.
Победитель аукциона – лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
Оператор – юридическое лицо, владеющее сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – электронная площадка, ЭТП).
Регистрация на электронной площадке – процедура заполнения персональных данных и присвоения персональных идентификаторов в виде имени и пароля, необходимых для авторизации на электронной площадке, при условии согласия с правилами пользования электронной площадкой.
Организатор аукциона - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Открытая часть электронной площадки – раздел электронной площадки, находящийся в открытом доступе, не требующий регистрации на электронной площадке для работы в нём.
Закрытая часть электронной площадки – раздел электронной площадки, доступ к которому имеют только зарегистрированные на электронной площадке Организатор аукциона и заявители, позволяющий пользователям получить доступ к информации и выполнять определенные действия.
Личный кабинет - персональный рабочий раздел на электронной площадке, доступ к которому может иметь только зарегистрированное на электронной площадке лицо путем ввода через интерфейс сайта идентифицирующих данных (имени пользователя и пароля).
Электронный аукцион - аукцион, проводящийся посредством интернета, на специализированных сайтах электронных торговых площадок.
Электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, подписанный электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени лица, направившего такой документ.
Электронный образ документа – электронная копия документа, выполненного на бумажном носителе, заверенная электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени лица, направившего такую копию документа.
Электронное сообщение (электронное уведомление) – любое распорядительное или информационное сообщение или электронный документ, направляемый пользователями электронной площадки друг другу в процессе работы на электронной площадке.
Электронный журнал – электронный документ, в котором Оператором посредством программных и технических средств электронной площадки фиксируется ход проведения процедуры аукциона в электронной форме.
Электронная подпись (ЭП) – информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию; реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
Официальные сайты торгов - Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении аукциона www.torgi.gov.ru, сайт Оператора в сети «Интернет» www.rts-tender.ru/.
2. Извещение о проведении аукциона в электронной форме на право
заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества на электронной площадке Общества с ограниченной ответственностью
«РТС-тендер» https://www.rts-tender.ru/
Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога,
адрес: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 12,
тел. 8(8634)39-17-05, адрес электронной почты: kui@tagancity.ru
Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС), приказом Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от от 04.04.2024 № 60.03.4-ПР/316 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды на муниципальный объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Фрунзе, 54.
|
Форма проведения торгов
|
Электронный аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений о цене (далее – Аукцион)
|
|
Оператор электронной площадки
|
Общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер»
(ООО «РТС-тендер»). Адрес: 121151,
г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д.23А , сектор В, 25 этаж, cайт - https://www.rts-tender.ru/
|
|
Место проведения аукциона и подачи заявок (адрес торговой площадки)
|
электронная площадка:
www.rts-tender.ru.
|
|
Дата и время начала приема заявок
|
13.04.2024 с 09:00 час. по московскому времени
|
|
Задаток должен поступить на счет Оператора не позднее
|
14.05.2024, 18-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время окончания приема заявок
|
14.05.2024, 18-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время начала рассмотрения заявок
|
15.05.2024, 10-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время определения участников аукциона
|
15.05.2024 года
|
|
Дата проведения аукциона в электронной форме
|
17.05.2024 года, 10-00 час. по московскому времени
|
|
Прием предложений по цене от участников аукциона
|
17.05.2024, с 10-00 час. по московскому времени
|
|
Время проведения аукциона
|
По лоту № 1: 10-00 час. по московскому времени
|
|
Для ознакомления с объектами можно обратиться к Организатору аукциона по телефону: +7 8(8634)39-17-05, а также по адресу электронной почты kui@tagancity.ru
|
3 Информация о лотах
Предмет аукциона – право владения муниципальным имуществом (ежемесячная арендная плата за аренду недвижимого имущества);
Срок, на который заключается договор аренды - 49 лет.
Адрес объекта недвижимости, его целевое назначение, начальный (минимальный) размер ежемесячной арендной платы, «шаг аукциона», размер задатка, обременения (в случае наличия):
|
Лот №
|
Адрес
|
Целевое назначение
|
Начальная (минимальная) цена лота
(ежемесячная арендная плата без учета НДС)
руб.
|
«шаг аукциона»
5% от начальной (минимальной) цены лота
руб.
|
Сумма задатка
(без учета НДС)
руб.
|
|
1
|
ул. Фрунзе, 54
Здание (многоквартирный жилой дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Назначение: нежилое. Площадь общая 833,6 кв.м. Количество этажей 3, в том числе подземных 1.
Кадастровый номер 61:58:0001130:160
|
В целях, не противоречащих действующему законодательству, в соответствии с заявкой претендента, признанного победителем
|
47 000
|
2 350
|
47000
|
Обременения:
1. Объект недвижимости, расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54, Здание (многоквартирный жилой дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Назначение: нежилое. Площадь общая 833,6 кв.м. Количество этажей 3, в том числе подземных 1. Кадастровый номер 61:58:0001130:160, является объектом культурного наследия регионального значения – ансамбль «Комплекс жилых зданий» (регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – 612321396560005), состоящим на государственной охране на основании постановления комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области от 04.10.2023 № 1586.
2. Арендатор обязан провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, указанный в пунктах 4.2.5 - 4.2.7 Проекта договора аренды, указанном в приложении № 2 к документации об аукционе в электронной форме.
- Силами организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия, выполнить консервационные и противоаварийные работы литеры А, А1 до 01.12.2024;
- силами организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия, выполнить работы по сохранению (реставрации) литеры А, А1 объекта культурного наследия;
- установить информационную надпись и обозначение на объекте культурного наследия в течение 36 месяцев с момента утверждения комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области охранного обязательства правообладателя объекта культурного наследия.
3. Арендатор обязан получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов), указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ, в срок, не превышающий 1 месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.
4. В целях обеспечения сохранности муниципальной собственности Арендатор обязан страховать Имущество ежегодно в течение срока аренды в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения и в пятидневный срок после завершения процедуры страхования представлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (договор страхования имущества), выданный страховой организацией.
5. В течение всего срока действия договора аренды использование объекта допускается с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Приказа Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения регионального значения – ансамбль «Комплекс жилых зданий», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог,
ул. Фрунзе, 54.
Сведения о предыдущих аукционах:
- в отношении Лота № 1 торги проводятся впервые.
Техническое состояние объекта недвижимости, выставляемого на торги:
|
Лот №
|
Адрес
|
Описание
|
|
1
|
ул. Фрунзе, 54
|
Требует проведения комплекса мер по восстановлению и сохранению объекта культурного наследия регионального значения.
Фотоматериал передаваемого в аренду имущества, прилагается к аукционной документации на сайте оператора торговой площадки www.rts-tender.ru/
|
4. Сроки, время подачи и отзыва заявок на участие в аукционе
Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе.
Заявка на участие в аукционе в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона, направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной подписью заявителя.
Заявка на участие в аукционе должна содержать следующие документы и сведения:
1) полное и сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или иностранного юридического лица (либо аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица), адрес юридического лица или иностранного юридического лица (для аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица - адрес (место нахождения) на территории Российской Федерации), фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства (пребывания) (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты;
2) идентификационный номер налогоплательщика юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (если заявителем является физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя), аналог идентификационного номера налогоплательщика в соответствии с законодательством соответствующего иностранного государства (если заявителем является иностранное лицо), код причины постановки на учет юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), обособленного подразделения юридического лица (если от имени заявителя выступает обособленное подразделение юридического лица);
3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
4) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации иностранного юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо);
5) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное физическое лицо);
6) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, выданную и оформленную в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
7) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
8) информацию о непроведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;
9) документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица (при наличии печати) и подписанное его руководителем письмо) - при проведении аукциона в соответствии с Постановлением № 739;
10) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.
Информация о непроведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства (приложение № 3 к документации об аукционе в электронной форме).
При получении заявки на участие в аукционе оператор электронной площадки обязан направить заявителю уведомление о ее получении в течение одного часа с момента получения такой заявки. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
Прием заявок на участие в аукционе осуществляется до даты и времени окончания срока подачи таких заявок.
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется оператором электронной площадки с указанием даты, времени ее получения и порядкового номера заявки. В течение одного часа с даты и времени окончания срока подачи заявок оператор электронной площадки направляет организатору аукциона или специализированной организации заявки на участие в аукционе.
Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются оператором электронной площадки заявителям. Задаток возвращается указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока приема заявок.
Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Задаток возвращается указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
5. Порядок регистрации на электронной площадке
Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме Заявителям необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
Регистрации на электронной площадке подлежат Заявители, ранее незарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Дата и время регистрации на электронной площадке Заявителей на участие в аукционе осуществляется ежедневно, круглосуточно, но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.
6. Требования к участникам аукциона
Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.
Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
Участие в аукционе вправе принимать заявители, зарегистрированные в государственной информационной системе «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.
7. Порядок внесения и возврата задатка
Настоящее Извещение о проведении аукциона является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Заявителем Заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.
Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды.
Задаток должен поступить на счет Оператора не позднее 18-00 час. по московскому времени 14.05.2024 года.
Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки: www.rts-tender.ru:
Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в размере ежемесячной арендной платы. Cрок внесения задатка – с 13.04.2024 по 14.05.2024.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом единым платежом в валюте Российской Федерации на счет Оператора по реквизитам, установленным торговой площадкой ООО «РТС-тендер»: www.rts-tender.ru.
Банк получателя: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»,
БИК: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»,
Счет: 30101810445250000360.
Получатель: ООО «РТС-тендер»,
ИНН 7710357167; КПП 773001001,
Счет: 40702810512030016362
В платёжном поручении в части «Назначение платежа» указать:
№ л/с ____________. Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах, код лота на электронной площадке www.rts-tender.ru/.
Задаток победителя аукциона засчитывается в счет оплаты по заключенному договору аренды муниципального имущества.
Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме претендента, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами.
Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
а) участникам, за исключением победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;
б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками.
Заявитель, принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, сведения о котором опубликованы в настоящем Извещении о проведении аукциона, согласен с тем, что подача Заявки и перечисление задатка является подтверждением того, что с состоянием продаваемого объекта и документацией к нему Заявитель ознакомлен. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона / участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение по размеру арендной платы, или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» по заключению договора аренды объекта нежилого фонда и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя/участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение по размеру арендной платы или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.
Задаток, внесенный победителем аукциона / участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру арендной платы или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», засчитывается в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания протокола аукциона, но не позднее дня передачи объекта нежилого фонда победителю аукциона / участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение по размеру арендной платы, или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в счет арендной платы по договору аренды.
8. Условия допуска к участию в аукционе
Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора и подавшие заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).
Участие в аукционе вправе принимать заявители, зарегистрированные в государственной информационной системе «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.
Аукционная комиссия принимает решение об отклонении заявки на участие в аукционе в случаях:
1) непредставления документов и (или) сведений, определенных документацией к аукциону либо наличия в таких документах и (или) сведениях недостоверной информации;
2) несоответствия требованиям, предъявляемым к участникам аукционов;
3) невнесения задатка;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
5) подачи заявки на участие в аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Закона № 209-ФЗ, в случае проведения аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Законом № 209-ФЗ;
6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
7) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на момент подачи заявки на участие в аукционе.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
Если на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, или всем Заявителям отказано в допуске к участию в аукционе, или к участию в аукционе допущен только один участник, Комиссия признает аукцион несостоявшимся. В протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Организатором аукциона на официальном сайте торгов, а также на электронной площадке в день окончания рассмотрения заявок. Заявителям направляются через «личный кабинет» уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок путем размещения на ЭТП соответствующего извещения в течение одного дня со дня принятия такого решения. Оператор обязан известить Заявителей, Участников аукциона об отказе в проведении аукциона путем направления уведомления в их Личный кабинет. При этом внесенные Заявителями задатки Участникам аукциона возвращаются.
9. Порядок проведения аукциона
Аукцион проводится в указанный в извещении о проведении аукциона день и час на электронной площадке путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
При проведении аукциона устанавливается время приема предложений участников аукциона о цене договора (цене лота), составляющее 60 минут от начала проведения такого аукциона, а также 20 минут после поступления последнего предложения о цене договора (цены лота).
Время, оставшееся до истечения срока подачи предложений о цене договора (цене лота), обновляется автоматически с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки после поступления последнего предложения о цене договора (цене лота). Если в течение указанного времени не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), увеличивающего его текущее значение на «шаг аукциона», такой аукцион автоматически завершается с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки.
Представленное участником аукциона предложение о цене договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), равным или ниже ранее представленных участниками предложений о цене договора. Участник, предложение о цене договора которого является лучшим текущим предложением о цене договора, не вправе делать следующее предложение о цене.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
Ход проведения аукциона фиксируется оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется организатору аукциона в течение одного часа с момента завершения приема предложений о цене договора для подведения итогов аукциона.
Не позднее следующего дня после направления оператором электронной площадки электронного журнала организатор аукциона оформляет и подписывает протокол подведения итогов аукциона, в котором указываются:
1) дата и время проведения аукциона;
2) полные наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (при наличии) (для физических лиц) участников аукциона;
3) начальная (минимальная) цена договора (цена лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора;
4) полные наименования (для юридического лица), фамилии, имена, отчества (при наличии) (для физических лиц) победителя аукциона и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
Протокол подведения итогов аукциона подписывается усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона или специализированной организации, и размещается на электронной площадке организатором аукциона или специализированной организацией не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В течение одного часа с момента размещения протокола подведения итогов на электронной площадке указанный протокол размещается оператором электронной площадки на официальном сайте.
Участникам аукциона, за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты размещения протокола проведения итогов аукциона на официальном сайте.
Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.
Организатор аукциона или специализированная организация направляет победителю аукциона уведомление о принятом аукционной комиссией решении не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола.
Если в течение 60 минут от начала проведения аукциона участники аукциона не подали ни одного предложения о цене договора (цене лота), предусматривающего более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), аукцион признается несостоявшимся, в связи с чем в день проведения аукциона организатор аукциона или специализированная организация составляет и подписывает усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона или специализированной организации, протокол о признании аукциона несостоявшимся.
Указанный протокол в день его подписания размещается организатором аукциона на электронной площадке. В течение одного часа с момента размещения протокола о признании аукциона несостоявшимся на электронной площадке указанный протокол размещается оператором электронной площадки на официальном сайте. В случае, если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, заключение договора осуществляется с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.
Оператор в течение одного рабочего дня со дня размещения Организатором аукциона протокола об итогах аукциона перечисляет задаток, внесенный победителем аукциона на расчетный счет Организатора аукциона:
Юридический почтовый адрес и адрес местонахождения: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Греческая, 58, корпус 1, телефон 8(8634)391705.
ОГРН 1026102583726.
10. Заключение договора по итогам торгов
Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. Арендная плата за использование объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в размере, определенном по итогам торгов на право заключения договора аренды, на период действия договора аренды до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
После выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с охранным обязательством, арендная плата устанавливается в размере одного рубля (без учета НДС) в год за один квадратный метр площади объекта культурного наследия на период действия договора аренды.
Заключение договора аренды осуществляется сторонами в электронной форме на электронной площадке . https://www.rts-tender.ru/
А также в простой письменной форме.
Для подписания договора аренды Организатору аукциона представляются надлежащим образом заверенные копии документов, поданные для участия в аукционе:
- победителем аукциона/единственным участником, принявшим участие в аукционе, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
- участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (в случае уклонения победителя аукциона от подписания договора аренды), в течение девяти рабочих дней со дня направления ему уведомления об уклонении победителя аукциона от подписания договора аренды.
В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона Организатор аукциона направляет (вручает под расписку) победителю/единственному участнику, принявшему участие в аукционе:
- протокол аукциона;
- проект договора аренды объекта нежилого фонда, составляемый в соответствии примерной формой и условиями, указанными в настоящем извещении о проведении аукциона, с учетом условий, установленных протоколом аукциона;
Договор аренды объекта нежилого фонда заключается между победителем/единственным участником, принявшим участие в аукционе, и Организатором аукциона в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся).
Заключение договора с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), в случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.
Размер арендной платы, определенный по итогам аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Таганрог». Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном договором аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме).
Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
Арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца на счет УФК по РО (КУИ г. Таганрога) путем перечисления. В случае заключения договора аренды позднее 10 числа – до конца текущего месяца. В последующие месяцы – до 10-го числа текущего месяца.
Реквизиты для перечисления арендной платы:
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ// УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК : 016015102,
Единый казначейский счет: 40102810845370000050, Казначейский счет: 03100643000000015800, ИНН получателя: 6154005874, КПП: 615401001, ОКТМО: 60737000, Наименование получателя: УФК по РО (Комитет по управлению имуществом г. Таганрога)
КБК арендная плата: 914 1 11 05074 04 0000 120,
КБК пени: 914 1 16 07090 04 0005 140.
Фактом оплаты является поступление средств на соответствующий код бюджетной классификации Организатора аукциона.
При заключении договора изменение иных условий договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.
Подтверждение согласия собственника имущества (арендодателя) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается, определено пунктом 2.2.13 проекта договора аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме).
Организатор аукциона в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) отказывается от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных 3 настоящей документации.
В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, Комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления вышеуказанных фактов, являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день его составления. Протокол оставляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным аукционной документацией, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, договор заключается на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и аукционной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
11. Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора, заключенного по результатам аукциона
Арендатор обязан по согласованию с Арендодателем в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия, провести работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные охранным обязательством (приказ комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Комплекс жилых зданий», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54» от 21.03.2024 № 20/01-02/25).
По истечении срока действия договора аренды или его досрочном расторжении муниципальное имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи со всеми неотделимыми улучшениями, осуществленными на объекте.
12. Дата, время и график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору
Осмотр имущества обеспечивает Организатор аукциона без взимания платы.
Проведение такого осмотра осуществляется по согласованию с Организатором торгов не реже, чем через каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Осмотр имущества, выставляемого на аукционные торги, осуществляется в рабочие дни с 14-00 до 16-00 по московскому времени по предварительному согласованию с сотрудником Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по телефону 8(8634)391705: 19.04.2024, 26.04.2024, 06.05.2024.
Приложение 1
к документации об аукционе
в электронной форме
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
код лота на электронной площадке ______________________________________
Предмет аукциона (см. извещение): ________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование имущества) по адресу: ________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
дата проведения аукциона в электронной форме ____________________
Изучив информационное извещение о проведении настоящей процедуры, включая опубликованные изменения и документацию об аукционе в электронной форме, настоящим удостоверяется что,
(для физических лиц)
Фамилия ______________________________________________________________
Имя____________________________________________________________________Отчество_______________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность:______________________________________
Серия_________ №____________ выдан «___»________20____________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Место жительства: индекс__________________, г. ___________________________
________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
ИНН ________________________, контактный тел.__________________________
(для юридических лиц)
Фирменное наименование________________________________________________
________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО) ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Серия________________ №________________ дата регистрации________________
Орган, осуществивший регистрацию ______________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Место выдачи _________________________________________________________
ИНН ____________________________
Место нахождения: ____________________________________________________ Почтовый адрес: индекс________________;
г. _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
контактный тел. ______________________
____________________________________________________________________________________
Предложение об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору ____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Предполагаемое назначение использования помещения ____________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
соглашается на участие в аукционе на право заключения договора аренды в соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении аукциона. Заявитель гарантирует достоверность информации, содержащейся в документах и сведениях, находящихся в реестре аккредитованных на электронной торговой площадке Заявителей.
Заявитель подтверждает, что располагает данными об Организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене договора аренды, величине повышения начальной цены договора («шаг аукциона»), дате, времени проведения аукциона, порядке его проведения, порядке определения победителя, порядке внесения задатка, порядке заключения договора аренды и его условиями, последствиях уклонения или отказа от подписания договора аренды.
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с Регламентом электронной площадки, в соответствии с которым осуществляются платежи по перечислению задатка для участия в торгах и устанавливается порядок возврата задатка.
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с характеристиками предмета аукциона, указанными в извещении о проведении аукциона, что Заявителю была представлена возможность ознакомиться с состоянием объекта недвижимости, в результате осмотра Заявитель претензий по качеству, состоянию имущества, а также к документам и информации о предмете аукциона не имеет.
Заявителю известно, что в случае отказа победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, или лица, с которым договор аренды объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона 135-ФЗ, сумма внесенного задатка ему не возвращается.
Заявитель обязуется в случае признания победителем аукциона/участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру арендной платы (в случае отказа либо уклонения победителя аукциона от заключения договора аренды)/единственным участником аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды в сроки, указанные в информационном сообщении о проведении настоящей процедуры.
Заявитель ознакомлен с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 №152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных Заявителю известны.
Заявитель согласен на обработку своих персональных данных и персональных данных доверителя (в случае передоверия).
Приложение 2
к документации об аукционе
в электронной форме
ДОГОВОР
на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального
образования «Город Таганрог» - объекта культурного наследия регионального значения –
ансамбля «Комплекс жилых зданий», находящимся в неудовлетворительном состоянии, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54
г. Таганрог «____» _____________20__
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога в лице Председателя ____________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________________________________________именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________________________________________,действующий на основании _______________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия.
«Арендодатель» передает «Арендатору» во временное пользование на правах аренды имущество, находящееся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54, ________________________________________________________________________________________ Кадастровый номер _______________________________.
Имущество является собственностью муниципального образования «Город Таганрог», а также объектом культурного наследия регионального значения - ансамбля «Комплекс жилых зданий», находящимся в неудовлетворительном состоянии (далее именуемое – Имущество).
Имущество не является предметом залога, под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц.
1.1. Имущество предоставляется для _______________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается на 49 лет с ___________г. по _________ г.
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания.
1.4. Имущество имеет следующие обременения: является объектом культурного наследия регионального значения – ансамбль «Комплекс жилых зданий».
1.5. Не допускается: передача Арендатором своих прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залог, внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы.
1.6. Договор заключен на основании протокола _________________ от _______________
2. Порядок передачи имущества в аренду
2.1. Передача Имущества осуществляется по передаточному акту, в котором указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.
2.2. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя в 3 (трех) экземплярах (для Арендодателя, Арендатора и Управления Росреестра по Ростовской области). После оформления передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 1.
3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора
3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи с указанием фактического состояния передаваемого Имущества. Акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя.
При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором оно находилось в день исполнения Арендатором определенного пунктом 4.2.6 настоящего договора обязательства по сохранению Имущества, с учетом нормального износа и требований охранного обязательства.
3.2.В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата Имущества, но не менее 5 000,00 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки возврата Имущества.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного Имущества, неотделимые без вреда для Имущества, Арендатор не имеет права, в том числе после прекращения договора, на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. Обязанности сторон
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Предоставить в аренду Имущество.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.
4.2.2. Своевременно производить платежи по настоящему договору.
4.2.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, для чего при необходимости заключать договоры об эксплуатационном обслуживании Имущества, на поставку коммунальных услуг, в том числе водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, вывоз бытовых отходов, осуществлять за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт.
4.2.4. Производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества только на основании письменных разрешений Арендодателя и в сроки, согласованные Арендодателем. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.
4.2.5. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством (приказ комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Комплекс жилых зданий» от 21.03.2024 № 20/01-02/25, находящимся в неудовлетворительном состоянии, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Фрунзе, 54»), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2), а также порядок и условия их выполнения в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.6. Не позднее 2 лет с момента передачи объекта предоставить Арендодателю - заверенную копию согласованной проектной документации по сохранению Имущества, являющегося объектом культурного наследия.
В срок, не превышающий 1 месяц со дня согласования в установленном порядке проектной документации, предоставить Арендодателю независимую (банковскую) гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению Имущества, являющегося объектом культурного наследия. Независимая (банковская) гарантия является обеспечением исполнения Арендатором обязанности провести работы по сохранению Имущества. Сумма независимой (банковской) гарантии составляет 35 % от стоимости работ по сохранению Имущества, являющегося объектом культурного наследия, указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации по сохранению Имущества.
4.2.7. В срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия, провести работы по сохранению объекта культурного наследия, а также представить Арендодателю заверенную копию акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, определенных пунктом 4.2.6 настоящего договора. Акт приемки выполненных работ должен быть подписан Арендатором и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ.
4.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого Имущества.
4.2.9. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, а также иных не согласованных в установленном порядке изменений Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Имуществу в случаях проведения проверок использования его, а также предоставлять документацию, запрашиваемую ими в ходе проверок.
4.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Имущества в связи с окончанием срока действия договора.
4.2.12. Сдать Арендодателю Имущество по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
4.2.13. В целях обеспечения сохранности муниципальной собственности страховать Имущество ежегодно в течение срока аренды в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения и в пятидневный срок после завершения процедуры страхования представлять Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис (договор страхования имущества), выданный страховой организацией.
4.2.14. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.15. Обеспечивать уборку части земельного участка, на котором расположено Имущество, а также прилегающей территории, в соответствии с Правилами благоустройства.
4.2.16. Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия и не допускать действий, влекущих причинение вреда объекту культурного наследия.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. Арендная плата за использование муниципального имущества по данному договору составляет:
__________ (_______________________________) + НДС
( на основании протокола _________________ от «___»_________20___ № ____)
Арендная плата за использование объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в размере, определенном по итогам торгов на право заключения договора аренды, на период действия договора аренды до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
После выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с охранным обязательством, арендная плата устанавливается в размере одного рубля (без учета НДС) в год за один квадратный метр площади объекта культурного наследия на период действия договора аренды.
5.2. «Арендатор» вносит «Арендодателю» арендную плату на следующих условиях:
5.2.1. Арендная плата вносится на счет УФК по РО (КУИ г.Таганрога) путем перечисления до 10 числа текущего месяца. В случае заключения договора аренды позднее 10 числа – до конца текущего месяца.
5.2.2. Фактом оплаты является поступление средств на соответствующий код бюджетной классификации.
5.2.4. При наличии задолженности по арендной плате поступившие платежи вначале погашают имеющуюся задолженность за прошедший период, а затем текущие обязательства.
5.3. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы или уменьшения ее размера.
6. Порядок использования арендованного имущества
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:
- производство неотделимых улучшений и реконструкцию арендуемого Имущества;
- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества;
- сроки и объемы капитального ремонта.
6.1.2. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.
6.1.3. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к Имуществу и на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.
6.1.4. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
7. Обязательства в отношении третьих лиц
7.1. После полного исполнения Арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, Арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации с согласия Арендодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.
8.2. В случае установления Арендодателем фактов нарушения пунктов 1.1 и 4.2.1 настоящего договора, Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя обязан выплатить штраф в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.
8.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности провести работы по сохранению Имущества, являющегося объектом культурного наследия, предусмотренной пунктом 4.2.8 настоящего договора, сумма независимой (банковской) гарантии подлежит уплате Арендодателю.
8.4. В случае просрочки предоставления Арендатором документов, предусмотренных пунктом 4.2.7 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки предоставления документов, но не менее 5 000,00 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки предоставления документов.
8.5. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.
9. Особые условия
9.1. Арендатор обязан разработать проектную документацию по реконструкции (реставрации) объекта с учетом изменения назначения и согласовать с Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области и иными уполномоченными органами, а также провести необходимые работы.
9.2. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности Арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В случае если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний обращается в суд с иском о расторжении договора аренды.
9.3. При нарушении Арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2-х лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
9.4. При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении Арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате Арендодателю.
9.5. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения Арендатором обязательства получить и предоставить Арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.
10. Прекращение действия договора
10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.
10.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно (умышленно или неосторожно) ухудшает Имущество, инженерно-технические коммуникации;
- более двух раз подряд по истечении установленного разделом 5 настоящего договора срока платежа не вносит арендную плату;
- не выполняет обязательства, предусмотренные пунктами 4.2, 6.1 настоящего договора;
- не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 9 настоящего договора.
11. Прочие условия
11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации .
11.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией, по месту нахождения Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по настоящему договору, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления письменной претензии.
11.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся: один экземпляр у Арендодателя, один - у Арендатора и один в Управлении Росреестра по Ростовской области.
11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
11.5. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности к другому лицу не являются основанием для расторжения настоящего договора.
12. Приложения к договору
12.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:
- акт приема-передачи (приложение 1);
- копия приказа Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области от 21.03.2024 № 20/01-02/25 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения – ансамбля «Комплекс жилых зданий»» с приложением охранного обязательства, состава и сроков работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения – ансамбль «Комплекс жилых зданий» (приложение 2)
- копия паспорта объекта культурного наследия (приложение 3);
- копия акта технического состояния объекта культурного наследия (приложение 4).
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
Юридический адрес __________________________________________________________
Почтовый адрес______________________________________ тел: ___________________
Банковские реквизиты:_____________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Приложение 3
к документации об аукционе
в электронной форме
Информация
о непроведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства
Настоящим подтверждаем, что в отношении Претендента
________________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(фирменное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) на участие в аукционе « ____» ___________20___г., на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
ОТСУТСТВУЮТ:
- решение о ликвидации;
- решение арбитражного суда о признании банкротом (об открытии конкурсного производства);
- решение о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Руководитель:
(Индивидуальный предприниматель):
__________________\_________________\ ________________20_____г.
Начальник отдела регулирования
имущественных отношений Е.Н. Дуброва
