Историю ЖК «Материк» на Воронцовском бульваре «Фонтанка» уже рассказывала. Половину секций дома, стоящего буквой «п», достроили и заселили, другая половина — умирающий за забором недострой без отделки. Посередине «п» — котлован под детский сад, который, по словам дольщиков, начинает зарастать плесенью. Спустя почти семь лет с начала строительства был объявлен приговор — собственники получат не квартиры, а компенсации. Причем и к выплатам у дольщиком много вопросов: от прозрачности критериев оценки фонда до доступности получения этих самых компенсаций.
Фото: скриншот видео с сайта youtube.com, канал AndreyArtemov
Поделиться
Как дольщики ждали и не дождались
Всего пострадавших дольщиков ЖК «Материк»— около тысячи, и это только в одном доме. Суммарно обманутыми «Петростроем» оказалось примерно 6,2 тысячи покупателей квартир. Строительство началось в 2016 году. «Петрострой» вел сразу три стройки: ЖК «Материк» в Мурино, ЖК «Северный вальс» во Всеволожске и ЖК «Чистый ручей» в Сертолово.
Стройка затягивалась, поводов для беспокойства со временем становилось только больше. Как вспоминает одна из дольщиц, на 2019 год секция, где она купила квартиру, была даже не на стадии котлована — остановилась на этапе разговоров.
В 2021 году возбуждают уголовное дело, а «Петрострой» обвиняют в хищении у дольщиков 5,2 млрд рублей. За ход расследования взялся сам Бастрыкин, но и на главе СК дольщики до «Материка» не доплыли. Два года они были в статусе потерпевших, но на темпы строительства или вынесения решения от Фонда развития территорий это никак не влияло.
В июле 2022 года «Петрострой» был признан банкротом. Как объяснил «Фонтанке» один из активистов, Владимир, схему с продажей активов обанкротившегося застройщика позже провернуть не вышло. Имущество компании продали по демпинговым ценам, но вырученные деньги на достройку не пошли. «Куда они делись — неизвестно», — подчеркнул он.
Дважды ЖК «Материк» пытались достроить инвесторы. В 2021 году — «Самолет», который вложился в строительство секций Д, Е и Ж, но И, К, Л, М, Н и П так и остались за забором. При этом И, К и Л достроены до восьмого этажа — осталось еще десять, а М, Н и П полностью возведены, строители даже начинали делать наружную кладку. Но стройка снова встала.
Попытались привлечь другого инвестора. За спасение недостроя ему полагался участок в поселке им. Свердлова: тогда нужно было внести изменения в Генплан и согласовать дальнейшее строительство на этих землях со всеми ведомствами. Планировалось, что на строительно-монтажные работы уйдет 16–18 месяцев. Так, при соблюдении сроков передачи земли достроить ЖК «Материк» должны были бы в четвертом квартале 2025 года.
Однако одну подпись получить так и не удалось. Дело в том, что этот лакомый кусочек земли оказался на территории федеральной собственности — Лесного фонда, а Федеральное агентство лесного хозяйства было непреклонным.
«Передача в таком случае — очень длительная процедура. Она в нормальных условиях длится не один год. Мы подгоняли, как могли, но не успели», — вспоминают дольщики. В ноябре правительство Ленобласти отказалось от планов достраивать дом и передало судьбу дольщиков Фонду развития территорий.
Вердикт — выплаты
В конце февраля прошел долгожданный наблюдательный совет. По его итогам Фонд развития территорий принял решение о выплате компенсаций, при этом с экспертизой, по словам дольщиков, их так и не ознакомили. Пакет документов и фото- и видеоотчет об объекте с сайта наш.дом.рф также не открывается.
Вероятно, основной показатель, на который ориентировался наблюдательный совет — степень готовности дома. По постановлению правительства от 24 ноября 2021 года, долгострой достраивается при готовности объекта от 80%. Само здание целиком бы эти проценты набрало, однако в ФРТ решили ЖК «Материк» поделить на секции и выносить вердикт по каждому блоку в отдельности.
«По закону наш дом состоит из блоков, но физически он един. Тем не менее, на экспертизе его рассматривали как многоквартирный дом блокированной застройки. И естественно, что ни И, К, Л, ни М, Н, П на 80% достроены не были», — рассказывают дольщики.
Решение фонда официально дольщикам никто не объявлял. Сначала начали появляться суммы в личных кабинетах дольщиков, потом их позвали на встречу в правительство Ленобласти. «Там пытались спросить, как так вышло, почему не достроили дом, но на этот вопрос нам, разумеется, никто не ответил», — вспоминают они.
При этом в документах из реестра кредиторов, которые получили дольщики для дальнейшей выплаты компенсаций, куча ошибок. То неверно укажут адрес, то данные паспорта. У собственницы Аллы при расчете компенсации не включили метраж балкона. «Одну ошибку конкурсный управляющий исправит, другую — допустит. Какое-то хождение по мукам», — расстраивается она.
«Не купить даже коммуналку»
В конце прошлого года дольщикам обещали выплаты в размере порядка 140 тысяч за квадратный метр. Позже «Фонтанка» писала о том, что на встрече с дольщиками отмечалось, что сейчас средняя рыночная оценка метра составляет 139 тысяч, а для дольщиков ЖК «Материк» предполагаются выплаты в районе 130 тысяч за метр. Как итог — сейчас дольщикам предлагают по 109–125 тысяч в среднем. Так, дольщице Алле за студию 20,5 метров выплатят 2,9 млн рублей.
«То есть, нам нужно добыть еще миллион-полтора, чтобы вернуться к тому, с чего мы начинали. К квартире на этапе котлована. Для тех, у кого нет другого жилья, это просто катастрофа. Считайте, что люди еще на десять лет отсрочили переезд в собственную квартиру», — отмечают дольщики.
При этом дольщикам ЖК «Чистый ручей», еще одного проекта «Петростроя» в Сертолово выплатили за студии от 160 тысяч за квадратный метр, за квартиры — от 140 тысяч. «Никто не видел экспертизу, никто не понимает, как это оценивалось. Такие маленькие суммы говорят о том, как будто дом виртуально перенесли куда-нибудь в Токсово, подальше от инфраструктуры и метро», — рассказала дольщица Алла.
«За эти деньги просто невозможно что-то купить. Да, в регионах, в провинции, но у нас нет, даже комнату в коммуналке. Студии стоят 3,6 млн, и это еще надо поискать. Какой смысл было столько тянуть, учитывая, что люди жили на съеме, что у них ипотеки. Если бы компенсации выплатили раньше, когда жилье еще не так выросло в цене на рынке, может, на эти деньги люди смогли бы себе позволить хоть что-то», — сетуют дольщики.
Сейчас они планируют заказывать собственную экспертизу по оценке земли и самого ЖК и рассчитывают хотя бы на переоценку величины выплат. «Но огромное число дольщиков — это пенсионеры, малоимущие, те, кто продали свое жилье для покупки квартир в ЖК «Материк» и теперь фактически бомжи. Они могут просто побояться обращаться в суд и так и останутся с этими деньгами», — переживают дольщики.
А если ипотека?
Наталья — мать-одиночка, отец дочери лишен родительских прав. Квартиру они брали в ипотеку: рассчитывали на то, что дочь поступит в Академию художеств на бюджет, и сбережения на образование потратили на первый взнос. Но бюджет в вузе оказался не резиновым, желанная квартира — долгостроем. Так что сэкономить на аренде жилья не вышло, за образование дочери заплатить так и не получилось. Как итог — Наталья живет на съемных квартирах.
«Мне стыдно ей в глаза смотреть. Она с красным аттестатом, она всю жизнь мечтала быть архитектором. И она у меня самоучка, потому что деньги мама потеряла. И как объяснить это ребенку? Что мы и без образования, и без жилья», — рассказывает она.
Однушку в ЖК Материк Наталья покупала в 2016 году за 1 млн 575 тысяч. Из них 1,2 млн она взяла в ипотеку под 11% годовых — и все еще продолжает платить банку за несуществующее жилье.
После объявления решения ФРТ Наталья была в банке уже трижды. Фонду чека по ипотеке недостаточно — нужны архивные справки о перечислении денег в банк и залоговый счет. Именно на этот счет ФРТ должен перечислить часть средств из компенсации банку, а оставшуюся после выплаченной ипотеки сумму — уже на карту дольщице. Самостоятельно распоряжаться полной суммой компенсации участники долевого строительства с долгами перед банком не могут. Однако есть загвоздка: залоговый счет, как сказали Наталье сразу в нескольких отделениях, выдают под военную ипотеку либо юридическим лицам. В ином случае — отказ.
«Это замкнутый круг», — жалуется она.
Более того, дольщикам ЖК «Материк» отказывают в выплате неустойки — той суммы, которую они переплатили по процентам банку. Как оказалось, соответствующее требование они должны были подавать еще когда началось дело о банкротстве «Петростроя». «При этом тогда власти нам обещали дом достроить, поэтому никто и не подавался на выплату неустоек — все ждали свои квартиры», — рассказывают дольщики.
О том, что дом правда планировали достраивать, говорит и существование сразу двух дорожных карт: первая была утверждена летом 2021 года, вторая — уже в 2022 году, со всеми планами-графиками путей достройки объектов.
Сейчас Наталье могут выплатить да трех миллионов, из которых миллион уйдет банку на закрытие ипотеки. По процентам и за аренду жилья за время строительства она уже переплатила около полутора миллионов. Среди других собственников, которые все еще пытаются расправиться с ипотекой за недостроенные квартиры, — матери-одиночки, дети-сироты, родственники погибших на СВО.
«Мы бьемся хотя бы за переоценку наших метров и получение нужных нам документов в банке. Мне не нужны деньги — нужно хоть какое-то жилье, хоть из резервного фонда. Нам много не надо — дайте только по закону», — подчеркивают они.
«Фонтанка.ру» направила запросы в Фонд развития территорий, комитет Госстройнадзора по Ленобласти и в Управление долевого строительства Ленобласти.
Милена Солдатенко «Фонтанка.ру»
Фото: скриншот видео с сайта youtube.com, канал AndreyArtemov
