С начала 2024 года петербургский рынок апартаментов пополнили пять новых проектов площадью около 35 тыс.кв.м. По данным аналитиков GloraX, это почти вдвое меньше, чем за тот же период 2023 года (64 тыс. кв.м).
Как сообщают в GloraX, сейчас на рынке апартаментов Санкт-Петербурга представлено 40 проектов на 3,8 тыс. лотов в сумме, 21 проект из них уже введен в эксплуатацию. Самый большой объем занимает гостиничный формат апартаментов — на него приходится 68% рынка, или 27 проектов.
Аналитики компании считают, что девелоперы будут запускать новые апарт-проекты менее активно, и доля этого формата на рынке будет снижаться. Причина сразу в нескольких факторах — например, возврат налога на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов, который повышает издержки, а также все еще не определенный юридический статус апартаментов.
При этом спрос на апартаменты остается стабильным, а в 2024 году в Петербурге он подрос на 7%. Текущего объема предложения пока хватает для удовлетворения спроса, но в перспективе оно будет сокращаться, считают аналитики.
— После завершения программы льготной ипотеки условия кредитов для квартир и апартаментов стали одинаковыми, и учитывая преимущества формата и желая сэкономить, часть покупателей переориентировалась на рынок апартаментов, — говорит Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. — В отличие от рынка жилья в июле-августе спрос на рынке апартаментов оказался более стабильным и сохранился на уровне второго квартала 2024 года.
