Не тренд, а неизбежность: почему растет активность строительства жилья в Ленобласти
Не тренд, а неизбежность: почему растет активность строительства жилья в Ленобласти
Рост цен и изменения в программе льготной ипотеки привели к тому, что качели спроса на жилье вновь качнулись в сторону Ленобласти. За ними активизировались и девелоперы: в соседнем регионе земли больше и она дешевле. Обострение конкуренции пошло на пользу областным проектам — сейчас в них можно найти почти все опции, что есть в городе, но заплатить по-прежнему меньше.
О том, как меняется застройка в агломерации и есть ли надежды на решение главного вопроса — транспортной доступности, — говорили участники круглого стола «Фонтанки».
Общая статистика по вводу жилья говорит о том, что показатели Ленинградской области примерно на полмиллиона квадратных метров выше, чем в Санкт-Петербурге. Но здесь необходимо учитывать специфику регионов, напоминает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО, А «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
— В Ленобласти около 35–40% от объемов сданного жилья — объекты ИЖС, — подчеркнул он. — А многоквартирных домов в регионе построено примерно 2,5 млн кв. м. То есть Петербург по этому показателю на миллион квадратных метров опережает область. При том, что в городе ИЖС практически не строится.
ЖК NEWПИТЕР
— Рынок масс-маркета зимой 2024 года продолжает тенденцию 2023-го на снижение спроса и наращивания темпов строительства за счет уже реализуемых объектов, а не новых проектов, — продолжил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». — Объем предложения по Петербургу и Ленобласти в конце 2023-го более чем на 20% превышал аналогичный показатель конца предыдущего года, что говорит о замедлении спроса с учетом реалий денежно-кредитной политики ЦБ.
При этом Алексей Белоусов отметил: изменения условий строительства периодически приводит к «перетеканию» интереса девелоперов из города в область — и наоборот.
— Появление новых транспортных узлов, например, приводит к нарастанию активности в более отдаленных районах агломерации, так как без транспортной доступности продавать жилье очень сложно, а маятниковая миграция на работу и обратно неизбежна, — добавил он. — Но всегда есть определенные преимущества и недостатки строительства как в городе, так и в области.
Суммарный объем строительства в Петербурге и Ленинградской области медленно снижается, однако сейчас у девелоперов преобладает интерес к проектам в агломерации, заметил Булат Мирзаханов, руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
— Так, по итогам 2023 года в Петербурге объемы строительства сократились более чем на 10%, а в Ленобласти — лишь на 0,4%, — рассказал он. — Это можно назвать закономерным трендом для текущей ситуации на рынке недвижимости.
Булат Мирзаханов добавляет, что довольно долгое время застройщики игнорировали развитие юга агломерации. Однако в последние 6–7 лет там сконцентрировались проекты практически всех крупных игроков рынка — это и поддерживает объемы строительства в Ленобласти.
директор управления маркетинговых коммуникаций «Л1 Строительная Компания №1»
— Несмотря на незначительное снижение объемов текущего строительства ситуация в области лучше, чем в городе, — говорит Оксана Понаморенко, директор управления маркетинговых коммуникаций «Л1 Строительная Компания №1». — Основная причина — на территории Петербурга почти не осталось участков под застройку, особенно комплексную.
коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО
— В прошлом году мы слышали от многих коллег по отрасли об их намерениях сконцентрировать работу в Ленобласти, — подтверждает Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО. — И прежде всего это вызвано тем, что цены на недвижимость в регионе ниже. Группа Аквилон также планирует усиливать свои позиции в области, но при этом мы формируем сбалансированный портфель проектов из городских и областных участков.
';
socialWrapper.insertAdjacentHTML('beforeend', phone);
return;
}
else if (item.indexOf('mailto:') !== -1) {
var email = '
По ее словам, вопрос цены — один из самых актуальных. Но многие также ориентируются на близость к природе и комфортную высотность. И во многих районах Ленинградской области экологическая обстановка лучше, чем в Санкт-Петербурге.
По ее словам, вопрос цены — один из самых актуальных. Но многие также ориентируются на близость к природе и комфортную высотность. И во многих районах Ленинградской области экологическая обстановка лучше, чем в Санкт-Петербурге.
ЖК «Новое Сертолово»
Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX, отметила интерес со стороны клиентов к загородному проживанию — в том числе из-за распространенности удаленной работы после ковида.
— Мы действительно видим интерес к жизни за городом. Порядка 60% наших клиентов — это семьи. А для этой целевой аудитории проекты за КАД могут предложить масштабное благоустройство, близость лесных массивов, а значит — широкие возможности для прогулок и времяпровождения на природе. В середине февраля у нашей компании удачно стартовал первый проект в области — GloraX Новоселье. Судя по уровню спроса, покупателей не так сильно волнует удаленность от центра — на первый план выходят качественные характеристики комплекса, планировки и, конечно, стоимость, — пояснила Татьяна Халилова. — В случае с GloraX Новоселье на старте продаж мы можем предложить покупателям цену, которая укладывается в лимиты по господдержке, — это, безусловно, важно.
Большинство девелоперов сегодня работают сразу в двух регионах.
директор по продажам Объединения «Строительный трест»
В портфеле Объединения «Строительный трест» есть проекты как в городе — жилые комплексы бизнес-класса «Парусная 1» у Галерной гавани на Васильевском острове, «Наука» в Калининском районе и «Листва» в Выборгском, — так и областные: жилой квартал комфорт-класса NEWПИТЕР в Новоселье, — подчеркнул Сергей Степанов, директор по продажам Объединения «Строительный трест». — Все проекты находятся в интересных с точки зрения потребительского спроса местах, поэтому пользуются популярностью.
Основная причина — покупательский спрос, который из-за высоких цен на жилье в черте города начинает смещаться на более дешевое в области — в ближайших пригородах, — считает Анна Боченкова, начальник отдела рекламы и PR СК «Дальпитерстрой». — Кстати, у нас в городе есть уникальный район: он, хоть и находится за КАДом, все-таки часть города, и в то же время там есть большое количество участков под застройку и довольно развитая инфраструктура — транспортная и социальная. Это Пушкинский район. Поэтому, если говорить о территории за КАДом в городской черте, будущее вижу именно за югом Петербурга.
заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»
Сегодня мы наблюдаем увеличение объемов жилищного строительства в Ленинградской области и рост спроса на жилье в области, который превышает динамику спроса в городе, — говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». — Интересно, что объем нового строительства в Петербурге и Ленобласти отличается — 3,48 млн кв. м и 4,18 млн кв. м соответственно. Застройщики переносят активность в область из-за более выгодных условий для строительства и более низкой, чем в городе, стоимости земли.
Активность застройщиков в области увеличилась, сюда пришли и федеральные игроки для реализации крупных проектов КОТ, — подтверждает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Но все же довольно большое количество компаний ориентируется на дорогие сегменты недвижимости. Им, конечно, соседний регион не интересен. Однако в Петербурге действительно стало сложнее строить: мало подходящих участков, процесс редевелопмента идет медленно, а согласование документации — долгое и затратное. Поэтому многие постепенно переносят активность в область, полностью не отказываясь от деятельности в городской черте. Но этот процесс не резкий, а постепенный.
директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
По итогам 2023 года структура предложения по территориальным зонам несколько изменилась по сравнению с началом года, — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Девелоперы запустили в реализацию новое жилье на территориях заКАДья в 2023 г. — объем предложения там вырос на 17% (в квадратных метрах). А в городских локациях внутри КАД произошло сокращение предложения на 14%.
';
socialWrapper.insertAdjacentHTML('beforeend', phone);
return;
}
else if (item.indexOf('mailto:') !== -1) {
var email = '
