Доли города и пригородной зоны в объеме нового предложения на первичном рынке петербургской агломерации практически сравнялись. Как сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) 53% жилья (0,75 млн кв. м) поступило в продажу в новостройках Северной столицы и 47% (0,66 млн) — в пригородах.
Всего полгода на рынок вышло 1,41 млн кв. м нового жилья, что на 8% выше такого же прошлогоднего периода.
Как рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева, в первом полугодии прошлого года 80% новых проектов и очередей стартовали в Петербурге и 20% в пригородах. Но уже со второго полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти. В результате, по итогам первого полугодия 2023 года, на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район области с долей в 31% (437,5 тыс. кв. м), на второе — Ломоносовский район с показателем 15% (202,9 тыс. кв. м), на третье — Пушкинский (11% — 158,2 тыс. кв. м). А недавний лидер, Приморский район, опустился на пятое место с долей 7%.
Аналитики напомнили цикличности развития рынка — после активного освоения пригородных территорий в 2010-х годах девелоперы вернулись в город и началась реализация многочисленных проектов редевелопмента. Сейчас из-за сокращения числа свободных земельных участков в Петербурге застройщики вновь присматриваются к Ленобласти.
В этом году стабильный спрос сохранялся с марта — около 5,3–5,5 тыс. сделок в месяц на рынке Петербурга и пригородов. В мае он оказался даже чуть выше апреля, что нехарактерно для месяца праздников и выездов за город. Майский спрос этого года подстегивало желание покупателей заключить сделку до повышения минимального первоначального взноса и ипотечных ставок. В прошлом же году ситуация была обратной — активный март и не более 4,2 тыс сделок в апреле-июне.
Эксперты ожидают, что спрос сохранится на стабильном уровне в течение лета, к осени ожидается традиционный рост.
Средние цены на первичном рынке пока остаются стабильными с начала 2023 года. «Квадрат» в петербургской новостройке класса масс-маркет стоит 216 тыс. руб., в пригородах — 144,2 тыс. руб.
