На рынке первичного жилья Нижнего Новгорода наблюдается дефицит квартир с видом на воду. По данным аналитиков компании GloraX, несмотря на обширную акваторию, новых жилых проектов непосредственно у воды в городе практически нет, а существующее предложение будет исчерпано за два года, хоть стоимость таких объектов на 15–20% превышает аналогичные варианты не на берегах.
Как отмечают в компании, на первичном рынке города сейчас всего четыре ЖК с видом на воду, причем два из них относительно далеко от береговой линии. Суммарный объем предложения в этих проектах составляет около 2,7 тыс. кв.м, или 35 квартир. Другие два ЖК, расположенные непосредственно у воды, это порядка 350 квартир или 195 тыс. кв. м, Это предложение при текущем спросе исчерпается быстрее, чем за два года, считают аналитики.
Всего же предложение квартир в новостройках у воды или с видом на воду в Нижнем Новгороде составляет чуть больше 7% (22,5 тыс. кв. м) от объема предложения на первичном рынке. Доля квартир с прямым видом на воду — менее 1%.
— Расположение у воды и хорошие видовые характеристики — важное преимущество для покупателей, комментирует Сергей Гусев, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX. — Оценить разницу в стоимости таких проектов и ЖК не у воды достаточно сложно, так как на цену жилья влияет множество факторов, но при схожих параметрах она может составлять 15–20% — это «наценка за воду».
