На первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге в 2022 году продали 57,4 тыс. кв. м. По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это соответствует уровню 2018–2020 годов, но если сравнивать с пиковым 2021 годом, то объем спроса в прошлом году снизился на 35%.
— В 2021 году на рынке элитного жилья произошел всплеск активности инвесторов на фоне значительного пополнения предложения нестандартным для класса продуктом — компактными студиями и однокомнатными квартирами — в одной из наиболее популярных премиальных локаций, на Петровском острове, — пояснила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Так что сравнение этих двух периодов не показательно.
Средняя цена предложения в элитном сегменте на конец 2022 года выросла на 14% и составила 499 тыс. руб. за кв. м. В течение года она менялась неравномерно — с января по апрель прирост достиг 20%, в осенние месяцы произошла небольшая отрицательная корректировка и к концу года фиксация цен. Средний чек за год в сегменте составил 40,6 млн руб. — на 21% выше уровня 2021 года.
Лидером по спросу из городских локаций остаётся Петроградский район, на который приходятся 65% сделок. Впервые существенную долю занял Василеостровский район– 22 %.
На январь 2023 года основная часть предложения, равно как и спроса, сосредоточена в Петроградском районе — на него приходится более 2 тыс. квартир (64% от общего элитного предложения в Петербурге) и 65% сделок в структуре спроса. Общий объем предложения в сегменте по итогам 2022 года составил 262 тыс. кв. м жилья, что на 23% больше, чем в 2021 году.
Объем вывода новых проектов на рынок элитного жилья вырос на 12% относительно предыдущего года. Всего за период в городе стартовали продажи 9 элитных ЖК совокупной площадью 146,0 тыс. кв. м. По выводу лидером впервые стал Василеостровский район с объемом нового строительства порядка 76,4 тыс. кв. м. Также новые продажи стартовали в Центральном районе и в Петроградском районах.
