Фото: katemangostar на Freepik.com
Поделиться
Сокращение площади квартиры заставило застройщиков осваивать искусство создавать эргономичные планировки независимо от размера жилья. И сегодня есть примеры того, как даже на небольшом метраже можно идеально разместить все для комфортной жизни.
Несмотря на личные представления каждого человека об удобстве квартиры, есть и общие понятия: отсутствие неправильных углов, неиспользуемых метров, пустых пространств и так далее. Но эргономика жилья на самом деле шире, сюда можно отнести все: от глубины шкафов и размеров столешниц до возможности ходить по квартире, ничего не задевая.
Эргономика квартиры формируется из большого количества мелочей и пространства которое отводится каждой их них. Как отметил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов, при выборе планировки нужно примерить свои привычные действия — просыпаетесь, готовите еду, загружаете стиральную машину, заряжаете гаджет — на свою будущую квартиру с учетом былых неудобств в прежней квартире. В противном случае есть риск столкнуться со старыми проблемами и после переезда.
— В целом пространства, в том числе и в жилье, получаются эргономичными, если проектировщик хорошо представляет себе все сценарии использования каждого помещения и их технологическую начинку, — добавил эксперт. — Еще 20 лет назад при проектировании практически не предусматривалось места для посудомоечных машин в кухнях. И напротив, уже далеко не во всех комнатах есть место тумбочке под телевизор или даже компьютерному столу — телевизор давно висит на стене, а стационарный компьютер заменяется ноутбуком или планшетом. Но при этом в комнатах нужно больше розеток и далеко не всегда — на уровне пола.Также на эргономику влияет подход к пространственно-объемному проектированию. Например, 70 см достаточно, чтобы найти что-то в шкафу, а чтобы покрутиться перед зеркалом «в полный рост» — уже мало.
Удобство планировки в целом и каждого помещения в отдельности определяется, прежде всего, пропорциями ширины к длине, продуманностью расположения дверных проемов и прочих простенков относительно стандартных габаритов мебели, говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».
— Всем известно, насколько неудобно расставлять мебель в длинных вытянутых комнатах, — пояснил он. — Если поперек поставить кровать, то прохода уже не получится. Аналогичная ситуация в длинных в глубину кухнях, где между гарнитуром и столом остается узенький проход. Именно поэтому в планировках «Нового Лесснера» мы используем «шаг» между стенами не менее 3 метров, то есть и кухни, и комнаты в наших домах имеют ширину 3 метра и более. Этой ширины достаточно для расстановки мебели и удобного передвижения. Также у нас нет длинных вытянутых коридоров, мы проектируем двусторонние квартиры с продуманной навигацией между всеми помещениями, продумываем все «простенки» — где расположить дверь, чтобы поместилась стиральная машина, где расположить окно на кухне, чтобы оно не мешало гарнитуру и так далее. Во второй очереди «Нового Лесснера» мы максимально вынесли все вентканалы за пределы квартиры, чтобы они не «съедали» полезное пространство в кухнях и санузлах.
— Эргономика квартиры складывается из потребностей людей, заключенных в продуманные, лаконичные и функциональные решения, — считает Каролина Гогунова, главный архитектор СК «Дальпитерстрой». — Планировочные решения жилья есть отражение эпохи — культурного, экономического развития жизни граждан. Все мы знаем о «сталинках» и «брежневках», где различие в решениях наглядно демонстрирует разные этапы развития страны, различный подход к проектированию.
— Эргономика, во-первых, это максимально эффективное использование пространства, — добавляет Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». — Во-вторых, это удобство во всем: допустим, открывающиеся двери в комнаты не должны перегораживать проход. В-третьих, в квартире обязательно должно быть пространство для семейного отдыха, уединения и хранения вещей. Это возможно даже в студии, если есть большая лоджия, где можно обустроить кабинет, в прихожей предусмотрено место под гардеробную, а основное пространство допускает зонирование. К примеру, в домах «КВС» есть студии с двумя окнами: это позволяет выделить зоны для спальни и кухни. Эргономику квартиры продолжает наполнение дома и мест общего пользования.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» выделил универсальные критерии, на которые обращают внимание клиенты при выборе планировки. Первое — площадь квартиры в целом и количество комнат с учетом их функциональности. Большинству покупателей нравятся планировки с прямоугольными комнатами, ширина комнаты должна быть не менее 3 метров, длина — примерно 5 метров.
— Поскольку так исторически сложилось, что много людей выросло в квартирах с маленькими кухнями, сегодня запрос на просторные помещения очень актуален, — говорит он. — Функционал этих помещений значительно расширяется за счет вариантов с европейскими планировками. Практика показывает, что наиболее комфортный метраж кухни-гостиной в квартире одного человека — около 12 кв. м, для двух — от 14 кв. м и более. Также важно наличие дополнительных опций в квартире — кладовых и гардеробных. Для многих покупателей актуален вопрос количества санузлов, чтобы каждый из членов семьи все необходимые процедуры (особенно утренние сборы на работу, в школу и т.п) мог делать параллельно. На мой взгляд, эргономичное пространство еще и ориентировано на длительное использование ведь жизненные обстоятельства могут измениться.
— Как отмечают архитекторы, в МОПах, например, нормируется ширина коридоров, дверей, пространство перед лифтом должно быть не меньше глубины лифтовой кабины, — говорит Ольга Трошева руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Входные группы и первые этажи зданий должны быть безопасными, просторными, функциональными (например. с колясочными)и удобными для маломобильных посетителей. Также эргономичность тесно связана и с технологичностью проекта, оснащенностью умными системами. У Setl Group это набор систем SetlHome. Она включает системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и систему внутренних датчиков.
Главная задача эргономики — сделать окружение человека комфортным, проанализировав его образ жизни, привычки, активность, потребности и его взаимодействие с предметами, считает Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ».
— К понятию эргономики относится, в первую очередь, планировочное решение, но важны также дизайн, оборудование, мебель и общее взаимодействие всех элементов, — пояснила она. — Застройщики давно поняли роль планировок квартир в последующих успешных продажах и уделяют этому вопросу много внимания, тщательно изучая спрос и анализируя прошлый опыт.
А вице-президент блока создания проектов GloraX Павел Гаврилов считает, что современная эргономика жилого комплекса подразумевает использование каждого квадратного метра функционально, без потери удобства пространства. То есть сверхзадача проектировщика заключается в том, чтобы вся площадь приносила максимум пользы, а также была комфортной в использовании и обеспечивала высокое качество жизни. Этот подход должен применяться не только при проектировании квартир, МОПов, но и прилегающих территорий, для организации которых приглашаются специализированные ландшафтные бюро.
В зависимости от состава семьи, бюджета и даже профессии покупателям подходят разные планировки. Как отметила Ольга Трошева, для тех, кто любит принимать гостей, наиболее эргономичным вариантом будет именно квартира евроформата: большая кухня-гостиная позволит собираться и проводить время вместе с семьей и друзьями. Для тех, кто живет один, подойдет студия, а если хочется больше солнечного света в квартире, то стоит обратить внимание на студии с двумя окнами. Творческие натуры, художники, фрилансеры часто останавливают свой выбор на квартирах-мансардах под скатной крышей.
Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина назвала одним из основных признаков удачной планировки разумное соотношение площади прихожих с коридорами и общей площади квартиры. Оптимально, если площадь коридоров не превышает 15% от площади квартиры, ведь за каждый метр прихожей платят столько же, сколько за метр жилой площади, а «полезная нагрузка» будет принципиально разной. Отсюда следует второй признак хорошей планировки — функциональность прихожей и коридоров. Там должно быть достаточно места для шкафов -как минимум, на входе должен помещаться основной шкаф глубиной 60 см. Для него должна быть ниша у входной двери. Третьим признаком хорошей планировки она назвала возможность организовать места для хранения в комнатах, так как не все вещи комфортно размещать в коридоре. Одежда, постельное белье, полотенца часто хранятся именно в спальне. В среднем, для одного человека под эти цели нужен шкаф длиной 1,5 м и глубиной 60 см. Длина шкафа для двух человек составляет 2–2,5 м при такой же глубине. Таким образом, в хорошо спланированной спальне помимо кровати должен помещаться шкаф необходимых размеров. Для этого ширина комнаты должна быть не меньше 2,8 м, иначе будет сложно разместить двуспальную кровать. А вот детская может быть несколько уже, так как подразумевает другой набор мебели: односпальную кровать, рабочий стол и, опять же, шкаф для одежды.
— Следующий признак — в хорошо спроектированной квартире все помещения правильной квадратной или прямоугольной формы, — продолжила Кукушкина. — Это облегчает расстановку мебели и позволяет избежать потери пространства в углах. При наличии в квартире помещений с острыми или тупыми углами вы рискуете оказаться перед необходимостью выбирать только мебель, сделанную на заказ (что значительно дороже). Пятый признак — на плане вашей квартиры должна быть изначально предусмотрена расстановка мебели в реальных габаритах. Мы делаем индивидуальный план меблировки для каждой нашей квартиры. Он подразумевает не только расположение мебели и техники, но и предусматривает розетки и соответствующие коммуникации.
— В нашей компании разработан стандарт планировочных решений, — продолжил Ян Фельдман. — Он базируется на двух основных составляющих — удобство планировок и их разнообразие, чтобы в квартире можно было реализовать практически любые сценарии жизни. Нам удается сделать так, чтобы в каждом доме все планировки отличались друг от друга. Есть даже корпуса, ориентированные в квартирографии на более молодую и активную аудиторию, и чисто семейные формат, где нет малогабаритного жилья, а приоритет отдается двух- и трехкомнатным квартирам.
— Что же предлагает строительная индустрия сейчас? То, на что есть спрос, — уточняет Каролина Гогунова. — На рынке недвижимости представлены как типовые планировочные решения (формат социальных квартир, где сводом правил четко определена площадь каждой из комнат), так и «евро-планировки», и «smart» планировки. Продажи последних хорошо набирают обороты как раз ввиду небольшой площади и продуманной функциональности. При проектировании надо понять главное — нет идеальной планировки, для каждого она своя — «идеальная». Необходимо понимать состав семьи — часто ли, к примеру, семья принимает гостей, какая занятость и хобби у членов семьи. Возможно, кто-то работает на дому, тогда нужно предусматривать рабочее место или даже кабинет, а кто-то увлекается спортом и ему необходимо место для хранения спортинвентаря, а вот для кого-то это будет лишним. Поэтому мы предлагаем различные планировочные решения, чтобы у покупателей была возможность выбора.
Что касается площади, то по Петербургу, к примеру, на ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры на рынке составила 40,5 кв.м, тогда как в ноябре 2021 года она была 41,6 кв.м. По словам Гогуновой, очевидна тенденция на понижение общей площади квартир, которая косвенно свидетельствует и об экономическом состоянии. Ввиду этого рынок требует малоформатных квартир, а задача архитекторов сделать их ещё и эргономичными — естественно, с оговоркой на класс жилья.
Неудачные планировки — это просто планировки, неудобные в использовании, говорит Наталья Кукушкина. Например, помещения сложной формы, куда не поставить стандартную мебель (восемь углов в одной комнате, или острые углы, скругленные стены), квартиры без выделенной входной зоны (когда при перемещениях по квартире каждый раз люди проходят через условный входной коврик и разносят грязь по всей квартире), с недостаточным количеством санузлов или с санузлами странной формы, с несущими стенами или колоннами посередине помещений, что исключает возможности перепланировки, с маленькими кухнями, что заставляет выделять ещё одно помещение для совместного времяпрепровождения. Неудачной будет планировка с длинным и узким коридором, с малым количеством окон, с узкими комнатами, куда не вместить кровать.
— Про ошибки — не люблю узкие и глубокие помещения, это крах, — выразила свое мнение Каролина Гогунова. — конфигурация помещения в плане должна стремиться к квадрату, иметь «золотое сечение». Не люблю коридоры, особенно узкие, тёмные и извилистые. Не приемлю проходных прихожих, когда грязь из них разносится по всей квартире. Предпочитаю балконы лоджиям, тогда комната кажется светлее. Вообще, эргономика определена нашим телом, физическими данными. Санузел, вроде бы интимный вопрос, но я часто сталкивалась с непониманием архитекторов относительно глубины и ширины помещения уборной, к примеру. А еще архитекторы должны подумать о маломобильных группах населения, — у инвалидов-колясочников своя, особая эргономика, о которой тоже необходимо помнить при проектировании. Кстати, наша компания имеет большой опыт планировки квартир для таких групп населения, так как мы уже длительное время сотрудничаем по этому вопросу с городом, который покупает у нас жилье под социальные нужды.
— Неудобная планировка — значит, с нарушением правил зонирования, считает Павел Гаврилов. — Сложнее всего обустраивать помещения, с острыми углами и изогнутыми линиями. Как правило, для таких помещений приходится заказывать мебель по индивидуальному дизайну. Вытянутые по форме комнаты, как правило, плохо освещаются, а если много окон вдоль одной стороны, то в комнате будет сложно расставить мебель. Также следует избегать проходных комнат, которые являются атавизмом в современной эргономичной планировке. Это же относится к большим коридорам, которые не используется на 100%. Для компактных квартир коридор не должен занимать больше 10–12% от общей площади, а для больших — от 70 до 100 кв.м не более 14%. В холлах, коридорах у входной двери обязательно следует предусматривать возможность размещения шкафов.
Ян Фельдман отметил следующие ошибки в планировках: узкие комнаты, большие коридоры, отсутствие дополнительных санузлов, непродуманные площади для хранения, которые неудобны в использовании, огромные балконы (не путать с террасами), плохо сделанная «грязная зона» в прихожей.
— Неудобными и бесполезными можно назвать решения, снижающие функциональность помещений и влияют на качество жизни людей, — уточнил он, -большие коридоры. сложные по конфигурации балконы или комнаты, где проблематично разместить мебель так, чтобы не перегрузить пространство. Также отсутствие мест для хранения вещей или их нерациональные площади. В квартире должен быть минимум необходимой мебели, все остальное должно быть скрыто от глаз и не мешать.
Никакого «золотого» свода правил по созданию эргономичной планировки нет, считает большинство экспертов. Но есть, как говорится, «голос разума» и практические соображения.
— Безусловно, существует накопленный опыт в области антропологии, — говорит Мирзаханов. — Например, исходя из роста и объема тела среднестатистического человека, установлено, что глубина рабочей зоны на кухне составляет 1,2 метра с учетом открытой духовки. То же самое касается размера прохода перед шкафом: он должен позволять человеку что-то искать в нем как стоя, так и сидя на корточках. Но и эти правила со временем приходится пересматривать в силу, например, акселерационных процессов.
Каролина Гогунова поделилась своими подходами к проектированию. Во-первых, эксперт всегда пытается разделить квартиру по зонам: семейная (кухня, гостиная, гостевой санузел), приватная (спальни, гардеробные, ванная комната) и хозяйственная (шумная бытовая комната).
— Спальни должны иметь хорошую звукоизоляцию, в эту зону, как правило, не попадают гости, она приватная, изолированная, — говорит она. — Также для меня важно выделять в квартире условно «чистые» и «грязные» зоны. Я стараюсь проектировать изолированные, непроходные прихожие, рядом с прихожей размещать кладовую. На мой взгляд, здорово иметь большую кухню-гостиную, где может собраться вся семья. Это помещение может быть проходным, тем самым отпадает необходимость в коридоре, а его площадь плюсуется к общему пространству. Но есть и сторонники типовых решений, где комнаты должны быть изолированы друг от друга. Если позволяет площадь, я стараюсь предусмотреть кладовые, гардеробные и бытовые комнаты, они делают интерьеры визуально «чище», а жизнь приятнее. Также я всегда указываю на планах типовую мебель, чтобы добиться наиболее удачного планировочного решения.
— Золотых стандартов удобной квартиры нет, ведь жилье нужно выбирать, исходя из своих потребностей., — говорит Анжелика Альшаева. — Например, даже популярные сейчас планировки евроформата подходят не всем, так как иногда людям не нужна большая кухня. Мы стремимся предложить максимум разнообразия. Так, большая часть нашей квартирографии приходится на евроформат, но у нас также представлены и классические планировки, где кухня поменьше, зато спальни более просторные.
— Безусловно, есть и базовые требования, влияющие на комфорт, — говорит Дмитрий Ефремов, — нелинейная планировка квартиры или расположение окон на две стороны, конфигурация комнат без острых и тупых углов, санузел в гостевой и спальной зоне, высокая степень инсоляции за счет широких окон и панорамного остекления. Детскую, как правило, размещают в самой дальней и тихой комнате.
— Не секрет, что в последние годы сформировался тренд на оптимизацию площади квартир, и именно эргономика организации пространства призвана сделать жилье удобным, комфортным, безопасным и эстетичным, — добавила Екатерина Немченко. — Выбранное планировочное решение и зонирование дополнит выбор цвета и фактур в отделочных материалах, мебель с возможностью трансформирования, уход от лишних вещей, организация хранения и поддержание порядка. Важную роль играет освещение в и сценарии света, размещение выключателей и розеток, двери и их способ открытия, высота столешницы на кухне, размер раковины, высота установки крана и множество других важных мелочей.
Павел Гаврилов считает, что для создания эргономичной планировки, в первую очередь, важно задать правильное зонирование, правильные, пропорциональные габариты комнат, избегая острых углов и скругленных линий, а также правильно располагать колонны и пилоны, чтобы они не затрудняли зонирование пространства и расстановку мебели.
— Грамотное зонирование пространства является основой для будущей комфортной расстановки мебели, — продолжил он. — На этапе зонирования анализируют возможные сценарии жизни будущих жителей — как они перемещаются между основными функциональными зонами — кухня, гостиная, спальни, санузлы, насколько эти зоны достаточны по площади и как расположены относительно друг друга. В хорошей планировке можно разместить все необходимое для жизни, не затрудняя перемещение по квартире. Поэтому также важно, как расположены окна, они не должны мешать расстановке мебели.
Кроме того, в больших квартирах с количеством комнат две и более рекомендуется функционально разделить пространство на гостевую и приватные зоны, добавил экперт. При этом гостевая должна находиться ближе ко входу, а приватная часть располагаться по одну или обе стороны от гостевой. Ответственный застройщик проектирует свои планировки с учетом этих параметров.
Эпоха советского градостроительства оставила людям в наследство такие понятия как «хрущёвки» и «брежневки». Как считает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин, важно, что при всех своих недостатках эти типы жилья позволили когда-то в кратчайшие сроки и в массовом порядке обеспечить граждан отдельной жилплощадью. В то время стандартизация не давала человеку возможностей для особых пожеланий, а наличие собственной кухни и раздельного санузла уже считалось тогда немалым достижением.В современных новостройках к вопросу эргономики подходят более взвешенно.
— Звучит парадоксально, но наилучшей иллюстрацией в данном случае выступают квартиры студии, — говорит он. — Дефицит квадратных метров подталкивает к более рациональному использованию имеющихся ресурсов, где организация системы хранения и возможность трансформирования пространства задают определенный тон. В полноценных квартирах во главу угла встает вопрос зонирования помещений на приватную и гостевую составляющие, где спальни и ванные комнаты логично отделены от кухни, гостиной и санузла. Кроме того, значительную роль в эргономике современных квартир играет качественная инсоляция.
— Есть, конечно, решения, которые морально устарели и никогда не встречаются в новых домах, — добавила Анжелика Альшаева. — Например, проходные комнаты. Также в современных квартирах вы никогда не встретите кухонь по 5–6 кв. ме. Даже в случае классической планировки (то есть, не евроформата) площадь кухни будет около 11 кв. м.
Павел Гаврилов отметил, что в последние годы девелоперы начали отказываться от балконов и лоджий, пришла мода на гладкие фасады. Дело в том, что фактически балкон является переплатой за воздух, даже несмотря на то, что квадратные метры на балконе продаются со скидочным коэффициентом. Использовать это помещение в качестве полноценной зоны хранения не получится. Однако пандемия показала, что балконы и лоджии по-прежнему востребованы, поэтому застройщики продолжают закладывать в своих проектах определенный процент квартир с этими летними помещениями. Точно уходят в прошлое проходные комнаты, которые затрудняют перемещения по квартире.
— В современных проектах ушли в прошлое длинные узкие коридоры и проходные комнаты, изменилось отношение к входным зонам и МОПам, — дополнила Екатерина Немченко. — При формировании техзадания на разработку планировочных решений новых проектов, маркетологи «РСТИ» учитывают множество параметров: рациональное использование всей площади, функционал комнат и зонирование, соотношение длины и ширины каждой комнаты, размеры санузлов и функционал оборудования, наличие лоджии или балкона, системы хранения, размер окон и комнат. В объектах «РСТИ» не допускается вход в жилую комнату напротив входной двери, размер санузла должен позволять установить стиральную машину. Особые требования предъявляются к зонированию, размерам всех помещений, гардеробным и системе хранения.
— Как ни странно, у некоторых застройщиков ушли в прошлое лоджии, и балконы. А ещё все дружно забыли про антресоли, -подытожила Каролина Гогунова.
Если еще 10–15 лет назад покупка квартиры классической планировки с широким коридором, большим жилым пространством и маленькой кухней была привычной, то сегодня у покупателей новый запрос в пользу квартир рациональной площади с минимумом «лишних» квадратов, отметил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»
— Стало ясно, что большой холл-коридор — избыточное пространство, — уточнил он. — Поэтому площади входной группы частично перераспределяется в кухонную или жилую зоны. Девелоперы стараются исключить «воздух» — неиспользуемые квадратные метры, на смену им приходят универсальные пространства, например, хобби-румы, которые можно использовать как тренажёрный зал, места для работы или консультации, звуковую или фотостудию.Для хранения выделяются отдельные зоны — кладовые комнаты на первых этажах, стоимость кв. м в отдельных кладовых ниже, чем аналогичных помещений в квартире.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Фото: katemangostar на Freepik.com
