На первичном загородном рынке Петербурга восьмой квартал подряд фиксируется рекордно высокий спрос от — 2,5 до 3,2 тысяч лотов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в первом квартале этого объем продаж составил 2,9 тысяч лотов — коттеджей, участков с подрядом и без подряда и таунхаусов.
— Спрос вырос на 13% за квартал, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Традиционно больше всего покупали участки без подряда — 88% в объеме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.
Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах. Больше сделок стало как в проектах в пределах 21–40 км от КАД, так и в удаленных поселках — на расстоянии более 60 км от КАД. Раньше активно скупали участки неподалеку от города (до 20 км от КАД), но в итоге их уже почти не осталось в свободной продаже.
Как отмечают аналитики, на фоне высокого спроса предложение по всем типам объектов, включая коттеджи, участки и таунхаусы, сократилось до исторических минимумов и составило 15,9 тысяч лотов. Этот показатель сопоставим с четвертым кварталом 2020 года, когда предложение было минимальным за последние 10 лет — 15,6 тысяч лотов.
Новых объектов продажу стали выводить заметно меньше — за квартал всего 1,1 тысяч лотов, что вдвое ниже показателей предыдущего квартала и в 3,5 раза меньше первого квартала 2021 года.
Как отметила Ольга Трошева, после двух лет активного вывода в продажу новых проектов и лотов рынок возвращается в более спокойной динамике. Часть компаний на фоне роста цен на стройматериалы и проектного финансирования взяли паузу для переоценки параметров проектов.
