Наш проект. Комплексно без комплексов: какими будут новые кварталы Петербурга
Комплексно без комплексов:
какими будут новые кварталы Петербурга
В Петербурге осталось мало свободных участков под застройку — это признают аналитики, это понятно и покупателям. Но даже в границах города ещё есть территории, где земли достаточно, — именно там появляются новые кварталы. Причем современные они во всех смыслах, а не только по времени появления — ведь они строятся по совершенно иным принципам.
Покупатель получает здесь не только стены: к его услугам общественные пространства, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, паркинги и удобные подъезды к дому, а также вся «социалка». Яркий пример нового подхода к девелопменту — сити-квартал PLUS Пулковский в Московском районе.
Активность застройщиков в границах Петербурга смещается на юг и запад: в Пушкинский, Красносельский и отчасти Петродворцовый районы. Осваивают и территории в Ленобласти, прилегающие к КАД, но есть нюанс: жители этих комплексов получают уже областную прописку.
Престижный Московский район, на первый взгляд, кажется давно сложившимся, что не мешает ему динамично «прирастать» новыми кварталами. Одно из популярных направлений — Пулковское шоссе. По данным экспертов рынка, локация входит в тройку самых востребованных среди девелоперов в Московском районе. Именно здесь, на пересечении с Волхонским шоссе, строится сити-квартал PLUS Пулковский. Сдача первых восьми корпусов намечена на четвертый квартал 2025 года, сейчас их активно возводят.
Расположение у границ города имеет свои преимущества для тех, кто ведет деловой образ жизни в будни, а в выходные — активно и культурно отдыхает. Сити-квартал равноудалён от метро, аэропорта и знаменитых пригородов с дворцами и парками. Из него удобно выезжать и в Петербург, и за город.
между метро и пригородами
Расположение:
Станция метро «Московская» — 20 минут
Станция метро «Звездная» — 20 минут
КАД — 15 минут
ЗСД — 15 минут
Аэропорт «Пулково» — 15 минут
Музей-заповедник «Царское Село» — 16 минут
Музей-заповедник «Гатчина» — 30 минут
когда всё рядом
Современный городской образ жизни приучил нас к тому, что всё необходимое — в шаговой доступности. Не только магазины, аптеки и кафе, но и качественные общественные пространства, зоны отдыха для жителей всех возрастов, спортивные объекты.
Это учёл девелопер ГК «ПСК», создавая новый проект на юге Петербурга. И в сити-квартале
PLUS Пулковский будет всё, что нужно в жизни. Почти треть территории (30%) отведена под благоустройство.
«Город в городе»:
Центральной осью
станет пешеходный зелёный променад, который свяжет между собой разные части комплекса. К нему будет «стекаться» сеть пешеходных и велодорожек, проложенных по всей территории.
В части домов на первых этажах
по периметру квартала отданы под социальную инфраструктуру, включая медицинский центр, и под коммерческие помещения: магазины, кафе, салоны красоты, пункты выдачи товаров, различные сервисы и т.д. Это интересное решение: всё необходимое — рядом, при этом спокойствие внутри жилого комплекса ничто не нарушит.
Для юных жителей
в проекте заложен большой playhub с площадками на любой возраст — от самых маленьких до подростков — и спортивными зонами.
Рядом с комплексом
на Пулковском шоссе, — с десяток крупных торгово-развлекательных центров. Здесь представлены федеральные продуктовые сети, магазины электроники, товары для дома, одежда и т.д. Есть аутлет с мировыми брендами. В общем, любителям шопинга и разнообразного досуга есть где разгуляться.
школа в первой очереди
Социальная инфраструктура — один из важнейших пунктов, на которые смотрят и покупатели с детьми, и те, кто только планирует создавать семью. Именно наличие школы и детских садов может стать решающим при выборе квартиры.
В сити-квартале PLUS Пулковский вместе с домами первой очереди будут построены школа на 825 мест со стадионом и двумя бассейнами, а также детский сад на 220 мест с бассейном. Второй детский сад появится вместе с домами второй очереди.
Тренды комфорта
Пятна застройки в сложившихся кварталах, по понятным причинам, не могут похвастаться масштабами. Поэтому жилье там растет вверх: возводятся высотные или среднеэтажные комплексы преимущественно сегмента «комфорт+». В «новом Петербурге» проектируются более просторные кварталы, чаще малоэтажные, в сегменте «комфорт». Сити-квартал PLUS Пулковский также развивает тренд на малоэтажную застройку — комфортную, спокойную и дружелюбную.
Дома с вентилируемыми фасадами возводятся по монолитной технологии.
В проекте представлены планировочные решения для различных сценариев жизни: от студий до просторных семейных квартир. При этом стоит отметить удобство планировок: окна в двух- и трехкомнатных выходят на разные стороны, благодаря чему в помещение проникает больше солнца. Спальни «смотрят» во двор.
Девелопер ГК «ПСК» применил достаточно редкое для Петербурга решение: патио в части квартир на первом этаже. Это мечта многих городских жителей — дополнительное пространство площадью 6-12 квадратных метров, где можно обустроить цветники и отдыхать на свежем воздухе.
В квартирах всё создано так, чтобы жителям было удобно: предусмотрены ниши для шкафов и кладовые на «минус первом» этаже, места для установки стиральных машин в ванных или санузлах.
Всё жильё сдаётся с чистовой отделкой: это ускорит переезд и снизит затраты на обустройство.
высота потолков от 2,7 м до 3,5 м;
большие окна — до 2 метров в высоту;
квартиры с угловыми обзорными окнами;
современные инженерные решения;
подземные и наземные паркинги.
Немного арифметики
В пользу новых кварталов говорит не только высокое качество жилья, но и стоимость квадратного метра: порой она на 30% ниже, чем в давно застроенных районах. Разница достигается за счет цены земли. И особенно это заметно на примере Московского района.
В сити-квартале девелопера ГК «ПСК» цена квадрата начинается от 160 000 рублей, а стоимость квартир — от 4,05 млн рублей.
«Средняя стоимость жилья в «спальных» новостройках Московского района на начало марта составляет 248 000 рублей за кв. метр»
— отмечает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость » (Setl Group) Ольга Трошева.
Студия — от 4,05 млн рублей
Однокомнатная квартира — от 5,6 млн рублей
Двухкомнатная квартира — от 8,0 млн рублей
Трёхкомнатная квартира — от 13,6 млн рублей
Как купить
По данным за 2023 год, 85,7% всех квартир в новостройках Петербурга приобретаются в ипотеку. Будущие новосёлы стремятся обеспечить себе комфортный ежемесячный платеж, поэтому очень важно правильно выбрать подходящую кредитную программу. Скажем, «Правильная ипотека» от Совкомбанка предлагает процентную ставку от 0,99% на льготный период.
Льготные условия распространяются на первые год или два, а дальше действуют обычные условия для ипотеки с господдержкой, в том числе семейной и IT — в зависимости от выбранной программы. Как это работает, покажем на конкретных примерах квартир в PLUS Пулковский.
Вариант первый
В этом случае срок льготного кредитования под 0,99% составит 1 год. Со второго года будет действовать ставка в соответствии с выбранной ипотекой. А именно: ипотека с господдержкой — от 8% годовых, семейная ипотека — от 6% годовых или IT-ипотека — от 5% годовых**. Базовая стоимость квартиры не меняется.
Для примера возьмём однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м стоимостью 5 700 000 рублей и рассчитаем покупку по ипотеке с господдержкой — с базовой ставкой от 8% годовых.
· Первоначальный взнос составит 1 715 700 рублей, то есть 30,1%. Сумма займа — 3 984 300 рублей (для этой программы максимальный размер займа — 6 млн рублей).
Расчёт действителен на момент публикации.
· При сроке выплат в 30 лет ежемесячный платёж на первый год составит 12 796 рублей.
· Со второго года и далее платёж составит 28 633 рублей в месяц, в соответствии со ставкой 8% годовых.
Вариант второй
В нём сниженная ставка действует два года. А именно: от 0,99% годовых по программе ипотеки с господдержкой, от 0,99% годовых — по семейной ипотеке и от 0,99%— по IT-ипотеке**.
Рассмотрим расчет для двухкомнатной квартиры со стоимостью 8 800 000 рублей и покупкой её по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 6% годовых.
· Минимальный первоначальный взнос составит 1 768 000 рублей. Сумма займа — 7 031 200 рублей (для семейной ипотеки максимальный размер кредита —12 млн рублей).
· При сроке ипотеки на 30 лет ежемесячный платёж на первые два года составит 22 582 рубля — по ставке в 0,99% годовых.
· С третьего года применяется ставка в 6% годовых, а платёж составит 40 749рублей в месяц.
Расчёт действителен на момент публикации.
Оба варианта удобны, если покупатель хочет оптимизировать бюджет в ожидании окончания строительства или на период ремонта и подготовки к переезду.
Мы наглядно показали: покупка жилья в сити-квартале PLUS Пулковский — верное решение и стратегически, и экономически.
Сити – квартал PLUS Пулковский — застройщик ГК «ПСК», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
*Стоимость действительна на момент публикации.
**Кредит предоставляет ПАО «Совкомбанк», генеральная лицензия ЦБ РФ №963 от 05 декабря 2014 г. Ставка 0,99% применяется в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Правильная ипотека». Полная стоимость кредита на момент заключения договора от 6,502% до 8,983% годовых. Кредит предоставляется на приобретение жилого помещения на первичном рынке в аккредитованных Банком объектах строительства по договору долевого участия, подходящих под условия государственной программы, при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). Валюта кредита - рубли РФ. Срок действия ставки — до 19 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 7 п.п. Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. до 6 млн руб. (для программы Господдержка 2020) или 12 млн руб. (для программы «Семейная ипотека»), но не более 70% от стоимости передаваемого в залог имущества. Кредитный договор должен быть заключен по 01.07.2024 г. (включительно). Минимальный размер первоначального взноса — 20,01% для семейной и IT-ипотеки, 30,01% для ипотеки с господдержкой, допускается использование средств МСК в качестве первоначального взноса.
Автор: Анастасия Корненькова Редактор / корректор: Елена Виноградова Координатор: Елена Рожнова Рендеры предоставлены ГК «ПСК» Фотографии: IStock Дизайнер: Ольга Сергеева
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Перерыв на весну. Куда сходить с детьми во время каникул
На вилле у озера: как провести выходные в Скандинавии, не покидая Ленобласти
В 20 минутах от Эрмитажа. Как приобрести свободный участок в историческом центре
Проверяй и доверяй. Как выбрать компанию для ремонта квартиры, объясняет эксперт
Мужской фактор. Кому пора к андрологу
Увидеть всё. Как пройти МРТ по доступной цене
Строитель года 2023. Выбор горожан
Свет, несущий интернет. Как работает оптическая технология связи в Петербурге
Кредит, чтобы взять кредит. Как рынок ипотеки реагирует на изменения ставки и первого взноса
Новый уровень. Как эстакадный транспорт может решить проблему пробок
Как «освежить» фастфуд, если хочется сделать быструю еду более сбалансированной
Срочно требуются: вакансии и деловые предложения
Корпорация «Семья». Как Петровы зарабатывают на красивом, вкусном и быстром
