Повышение ключевой ставки с 18% до 19% серьезно снизит объем выдачи ипотеки — как считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, девелоперам и банкам будет сложно субсидиировать ставки до приемлемого уровня.
За последний год ключевая ставка выросла с 12% до 18%, а вместе месте с ней и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне ставки в 12% ипотеку выдавали под 14%, то при 18% ипотечные ставки достигла уже 20,8%, а при повышении «ключа» могу дорасти и до 23%, отмечает Рустам Азизов.
Девелоперы и их банки-партнеры смогли частично приспособиться, субсидируя ипотечные программы. Но при ключевой ставке в 19% ставка по таким программам на весь срок кредита может составить, по прогнозам Рустама Азизова, минимум 14–15%, а уже 13% — это психологическая граница для клиентов, выше которой они не готовы брать ипотеку.
—Если по субсидированным программам ставка поднимется до 14–15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки, — считает эксперт, — Также могут ухудшиться условия по оставшимся на рынке льготным госпрограммам.
Рустам Азизов отмечает, что в случае принятия обсуждаемого сейчас ипотечного стандарта с вероятным запретом субсидируемых программ с 2025 года, ситуация усугубится еще сильнее, и продажи на первичном рынке могут сократиться до 50%
Эксперт подчеркнул, что все это становится серьезной проблемой для всех сторон — для людей жилье станет менее доступным, от чего пострадают девелоперы и банки, у которых сократятся объемы кредитования и ухудшатся показатели.
