«Взрослые — это большие дети», или Нужно ли устраивать «Диснейленд» во дворах новостроек
«ВЗРОСЛЫЕ — ЭТО БОЛЬШИЕ ДЕТИ» Нужно ли устраивать «Диснейленд» во дворах новостроек
Традиционно центром активной жизни во дворах новостроек становятся детские площадки. Но превращать все пространство в сплошной «диснейленд» девелоперы считают излишним: стоит учитывать интересы жильцов всех возрастов. Кому-то нужен спорт, а кому-то — тишина и отдых. А чтобы не перегружать пространство, часть функций вполне можно вынести за пределы двора, чтобы им могли пользоваться все жители квартала или микрорайона.
О том, как благоустроить территорию новостроек, чтобы она была комфортна и детям, и взрослым, рассказали девелоперы и эксперты рынка недвижимости на круглом столе городского портала «Фонтанка.ру».
Двор сегодня воспринимается как «крепость», куда можно выпустить ребенка погулять даже в тревожные времена — тем более, что большинство из них закрыто для посторонних.
— В последнее время российские девелоперы часто создают во дворах буквально «диснейленд». Но некоторые из них забывают о таком понятии, как «контрастность пространств» — это показатель того, насколько эмоционально ярким и шумным должно быть пространство в жилом районе и насколько общественная функция сочетается с жилой. По мнению ряда урбанистов, двор должен быть минимально контрастным — то есть, скорее, тихим и предназначенным для спокойного отдыха. А вот городскую площадь, бульвар или торговую улицу нужно максимально насыщать яркими и шумными событиями.
руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Он привел в пример современные дворы в европейских городах: они несут множество функций, но, скорее, утилитарных и не создающих напряжения для жильцов: хранение велосипедов, промежуточная точка сбора мусора, ящик с игрушками, песочница или небольшая детская площадка — и все. Тогда как в России, по ощущениям, игровые зоны становятся все больше и больше, вытесняя все остальные функции.
ЖК «Прокшино» ГК «А101»
— Конечно, детские площадки оставались и остаются главным и самым востребованным общественным элементом во дворах. Но, во-первых, важно, какими они будут. Кроме того, девелопер должен заботиться о наличии во дворе других функций для разных целевых аудиторий, делая дворы более уютными. И, наконец, самые большие и яркие объекты для детей и взрослых из нескольких домов можно выносить за пределы дворов, — высказал мнение Булат Мирзаханов.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»,также согласился с тезисом, что многие застройщики активно насыщают свои площадки различным игровым и спортивным оборудованием, а также начали наконец выделять место для взрослых, где они могут спокойно провести время.
Рендеры ЖК Respeсt. ГК «ПСК»
При этом он отметил, что наряду с проектами комплексного освоения территории застройщики строят и более камерные дома, где площадь двора просто не позволит создать много разных площадок и насытить их функциями. В первую очередь, это касается премиальных проектов, где требуется индивидуальный подход.
— Например, в нашем проекте на Петроградской стороне мы создали площадку, которая станет, возможно, одним из хитов в этом классе. А на Пулковском шоссе, где проект масштабный, создаем «пешеходный город» с центральным бульваром, а весь автомобильный транспорт выносим за периметр. При этом внутри дворов мы оставляем только площадки для самых маленьких и для отдыха взрослых, а различные игровые активности расположатся в пространстве между домами, чтобы не создавать лишний шум в закрытых дворах. В центре квартала будет большой плей-хаб, где смогут собираться и взрослые, и дети, никому не мешая.
— Важно грамотно подходить к проектированию детских площадок, чтобы не перегрузить двор избыточным количеством игровых зон и не помешать другим возрастным категориям отдыхать. Также значимо, чтобы двор соответствовал потребностям всей целевой аудитории. Поэтому мы выносим основные спортивные активности за пределы закрытых дворов.
директор по развитию ГК «ЕДИНО» (СК «ЛенРусСтрой»)
По его словам, только комплексный подход, учитывающий потребности всех жителей, позволит создать по-настоящему комфортную, функциональную и гармоничную дворовую и рекреационную среду — и это возможно на больших территориях в проектах КОТ, которыми, в частности, занимается ГК «ЕДИНО».
По словам Дмитрия Комендантова, руководителя проектов комфорт-класса, департамента развития Setl Group, потребности покупателей растут, планка требований к ЖК все выше, поэтому появилась необходимость в стандартизации. Это не означает, что все объекты сделаны «под копирку» — стандарты распространяются, скорее, на качество.
— Именно стандарт детских площадок мы создали одним из первых: SetlKids («СэтлКидс») — это территория для умных и активных, — пояснил эксперт. — К разработке наших детских комплексов были привлечены психологи, проводились опросы среди родителей, а результатом общей работы стала реализация эксклюзивного авторского оборудования площадок.
руководителя проектов комфорт-класса, департамента развития Setl Group
ЖК «Солнечный город. Резиденции» Setl Group
При этом компания старается сегодня создавать комбинацию детских и спортивных площадок, чтобы часть «лазалок» была детской, а другую могли использовать подростки. Детские комплексы зонируются по возрастам 0–3, 3–7 и 7–12 лет — в соответствии с потребностями: самым маленьким нужны развивающие и тактильные элементы, детям постарше — место для физического развития, а после семи — место для групповых игр, социализации.
— Для совсем маленьких жителей требуется песочница, качели с небольшой амплитудой движения, невысокие горки. Более старшим нужны различные безопасные спортивные снаряды: турники, игровые городки. Дети не будут мешать друг другу, и старшие в игре не навредят случайно младшим.
директор управления маркетинговых коммуникаций «Л1 Строительная Компания №1»
Так или иначе, детям, независимо от возраста, необходимы прогулки на свежем воздухе. Кроме того, в отличие от взрослых, малышам сложно занять себя самим. Игровая зона решает эту проблему, а еще игры — это способ развития ребенка, отметила она.
По словам Оксаны Понаморенко, важно помнить, что площадки должны соответствовать прописанным в ГОСТ Р 52169–2012 нормам по оборудованию и покрытию детских игровых площадок.
Подпись ЖК «Байрон» . «Л1 Строительная Компания №1»
директор управления маркетинговых коммуникаций «Л1 Строительная Компания №1»
— Нормативы касаются всех элементов игрового городка, от материалов до углов наклона лестниц и ширины отверстий между элементами. Нарушение требований технических регламентов, недостоверное декларирование соответствия продукции влечёт административную ответственность, — говорит эксперт.
— В нормах обозначены требования к площади детских площадок, но нет перечня оборудования. Таким образом, наполнение и внешний вид детских площадок отдаются на усмотрение застройщика. Дети любят горки, качели, эстафеты, оборудование для лазанья и, конечно, традиционные «классики». Особенности развития ребенка на разных этапах взросления отражены в размерах оборудования и его сложности. Хорошо, когда у жилого комплекса большая территория. Например, в объекте холдинга «РСТИ» ЖК «БелАрт» появится целый «Арт-бульвар» — прогулочный променад с красивым озеленением, арт-объектами, спортивными площадками, разнообразием детских площадок и развлечений
коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО
— Многие помнят детские площадки прежних лет: горка, турник, на земле в лучшем случае — песок из песочницы, но обычно это тот же асфальт, об который мы царапали коленки.К счастью, подходы к созданию детских площадок изменились. На смену пришли экологичные материалы, безопасное покрытие на земле, а главное — более разумный подход к зонированию пространств.
В проектах Группы Аквилон локации также разделяются по возрастам.
— Малышам очень понравится играть в горке-улье, который мы сделаем в «Аквилон Leaves». Это целая игровая станция, которая адаптирована под их рост, — добавила она. — Дети постарше смогут заняться более активными играми в мини-городке, по которому можно побегать.
— Очень многое зависит от того, где находится земельный участок. Одно дело — это точечная застройка в городе, где двор — единственное пространство, чтобы разместить весь функционал: для спорта, маленьких и больших детей и для отдыха взрослых. Другое дело — комплексное освоение территории, где можно вынести все шумные и активные функции за пределы дворов.
Последние проекты, которые GloraX запускал в Санкт-Петербурге и Ленобласти, в основном относятся как раз к категории КОТ. Поэтому нам удается проектировать тихие дворы — с площадками для мам с колясками и детей до 4-х лет, зонами для принятия солнечных ванн и занятий йогой. Более того, мы обратили внимание, что спортивные объекты во дворах часто простаивают, т.к. не все взрослые готовы заниматься под взглядами посторонних, поэтому мы стремимся делать совмещенный функционал, рассчитанный и на взрослых, и на детей.
';
socialWrapper.insertAdjacentHTML('beforeend', phone);
return;
}
else if (item.indexOf('mailto:') !== -1) {
var email = '
При этом она отметила проблему недостатка нестандартного оборудования для дворовой территории. Решением становится заказ МАФ по индивидуальному заданию. Например, для проектов GloraX таким путем приходится заказывать песочницы: где-то устанавливаются огромные, в которой помимо детей могут поместиться и родители — для совместной игры; в другом дворе устанавливаются варианты с широкими бортами, где мамы и папы могут коротать досуг, наблюдая за детьми. Кроме того, такое решение позволяет разнообразить наполнение дворов, не делая их все одинаковыми. Также вопрос решается и со спортивным оборудованием: в одном дворе можно играть в мини-гольф, в другом стоят шахматные столы, в третьем — теннисные и т.п.
директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development
— При проектировании дворов мы работаем с детскими психологами. Двор должен не просто как-то занимать ребенка, он должен помогать ему развиваться. Обязательно нужно разделять двор по возрастам, потому что это, во-первых, разный уровень самостоятельности, во-вторых, разные способы познания мира. А если все на одной площадке, то старшим становится скучно, а младшим — дискомфортно.
Еще один важный момент — социализация детей. Сегодня есть проблема увлечения гаджетами, сокращения живого общения, но мир меняется и коммуникации тоже — чтобы дети умели общаться со сверстниками, им надо какое-то время проводить во дворе, а для этого там должно быть интересно.
';
socialWrapper.insertAdjacentHTML('beforeend', phone);
return;
}
else if (item.indexOf('mailto:') !== -1) {
var email = '
