Жилищные вклады, законопроект о которых сейчас обсуждает Госдума, могут повысить доступность жилья для категории покупателей, которым сложно накопить первый взнос, считают эксперты рынка. Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, таких около 30% среди потенциальных покупателей.
— Не менее чем у 10% впервые приходящих в офисы продаж за консультацией нет никаких способов собрать нужную сумму первоначального взноса в требуемые сроки, — пояснил Азизов. — И еще примерно для 20% поиск этих средств связан со слишком обременительными займами или долгим накоплением.
По мнению эксперта, программы жилищных вкладов будут эффективнее в партнерстве с участниками рынка недвижимости: банками и девелоперами. Девелоперы могли бы продлить участникам программы срок бронирования выбранной квартиры до окончания срока жилищного вклада. Со стороны банков помогли бы плавающие ставки, когда каждое пополнение вклада повышает ставку на всю его сумму вклада, капитализация процентов или пополнения вклада со стороны государства при рождении ребенка.
— При этом банки могли бы объединить договоры жилищных сбережений со своими ипотечными программами, чтобы зафиксировать для заемщиков сумму, срок и ставку по ипотеке на момент заключения договора, — считает Азизов. — Это облегчило принятие решения о покупке.
