За последние шесть лет на первичном рынке Москвы покупок студий стало больше в пять раз. По данным аналитиков GloraX, при этом средняя площадь такой квартиры снизилась на 2,3 кв. м, а средняя стоимость выросла на 3,5 млн руб.
Как подчеркивают эксперты, в 2023 году в столичных новостройках продали 16 231 студий, а в 2018 году — всего 3 172. Доля студий в структуре спроса выросла с 7,6% до 22%. Всплеск произошел в 2021 году, когда спрос на студии вырос сразу вдвое за год. Аналитики объясняют это стремлением клиентов не выйти за рамки предполагаемого бюджета покупки на пике роста цен из-за запуска льготной ипотеки. Кроме того, свою роль сыграло и сокращение кредитного лимита по льготной ипотеке летом 2021 года до 3 млн руб. Это снизило доступность просторных квартир и спрос сместился в сторону студий.
В прошлом году объем сделок со студиями вырос еще в полтора раза относительно 2022 года, что тоже вызвано сокращением реальных доходов населения и снижением доступности первичного жилья.
При этом с 2018 по 2023 год изменилась средняя площадь студий — шесть лет назад она составляла 26,4 кв. м, а в 2023 году сократилась до 24,1 кв. м. Параллельно студии подорожали с 5,1 млн руб. в 2018 году до 8,6 млн руб. в 2023 году.
Рост популярности студий объясняют несколькими факторами. Прежде всего, маленькая площадь позволяет снизить бюджет покупки, а это решающий фактор при выборе жилья. Кроме того, в России растет число домохозяйств из одного человека, особенно в мегаполисах. Также стоит учитывать инвестиционный спрос, когда студии приобретают для сохранения средств в нестабильных условиях.
—Рост количества сделок со студиями в структуре продаж первичной недвижимости на рынке Москвы — закономерный и устойчивый тренд, — говорит Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX. — Он наблюдается уже несколько лет и сохранится в будущем. Доля студий в новых проектах стабильно остаётся высокой в ответ на растущий спрос со стороны покупателей, ограниченных в бюджете. И тренд будет сохраняться на фоне ухудшения кредитно-денежной политики и снижения доступности ипотеки.
