Cтроительные компании не смогут нести самостоятельно дополнительные расходы в размере от 5,25% до 7,5% от стоимости квартиры, которые требуют банки за проведение льготных ипотечных сделок, считает генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева. По ее словам, эти затраты лягут на плечи покупателей и снизят доступность жилья, так что в сложившейся ситуации необходимо как-то повлиять на банки, чтобы пересмотреть условия сотрудничества по льготным программам.
Как отметила эксперт, решение Сбербанка о введении выплат для девелоперов в размере не менее 7,5% от суммы кредита вызвало шок игроков рынка. Впоследствии к Сберу присоединились другие крупные банки, что усугубило ситуацию.
—По сути банки (а после реформы, они — основные игроки рынка) будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой — говорит Малышева. — Фактическое введение обязательной платы именно за базовые условия по госпрограммам выглядит как скоординированные действия банков, которые, на наш взгляд, должны заинтересовать ФАС и иные контролирующие органы. Такое заявление в ФАС уже поступило, и мы надеемся, что его рассмотрят в кратчайшие сроки.
Тем не менее, даже постановление антимонопольщиков в пользу застройщиков можно оспорить в суде, так что до окончателного вступления решения в силу пройдет очень много времени.
—По нашему мнению, необходимо воздействие на банки (хотя бы только с государственным участием) для пересмотра условий сотрудничества с девелоперами, — считает эксперт. — Тем более, что речи о бедственном положении самих банков не идет: их совокупная чистая прибыль, по данным Центробанка, по итогам минувшего года приблизится к 3 трлн рублей.
Также Валерия Малышева отметила, что даже взяв на себя часть дополнительных расходов и снизив доходность своих проектов, другую часть любой девелопер все равно вынужден будет перекладывать на плечи потребителя. Это вызовет новый виток роста цен и в итоге сделает жилье еще менее доступным. Поскольку нововведение банков накладывается на недавнее ужесточение условий по выдаче льготной ипотеки, суммарным эффектом станет значительное снижение спроса.
Она добавила, что около 80% всех ипотечных сделок компании «Ленстройтрест» проходит через банки, которые уже озвучили новые условия, так что застройщик переориентирует поток клиентов на банки, работающие без дополнительных комиссий.
