Спрос на новостройки в первой половине 2024 года может снизиться на 30% в связи с возможным ростом первоначального взноса до 30% и сокращением максимальной суммы льготной ипотеки с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Петербурга. Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, во втором полугодии ситуация восстановится при условии снижения ключевой ставки до 9–10%.
— Сейчас не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку недвижимости, чтобы оценить свои возможности или продолжать копить на первоначальный взнос, — говорит эксперт. — Это скажется на продажах девелоперов и на объемах выдачи ипотеки.
Из плюсов такой ситуации эксперт отметил рост процентных доходов по депозитам до 17–18%, так как банки поднимут ставки по вкладам на фоне роста ключевой ставки. Это финансово поддержит тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос.
—По прогнозам, ко второму полугодию ключевая ставка может опуститься до 9–10%, а значит ставки по рыночной ипотеке составят 11–12%, — говорит Азизов, — а это уже приемлемо для рынка.
Также девелоперы будут стимулировать спрос с помощью собственных инструментов — по рыночным ипотечным программам, где минимальный взнос сейчас составляет 15%, такие меры помогут снизить ставку до 8–9%.
— В июне-сентябре 2024 года мы, вероятно, увидим тренд, обратный тому, что мы видели летом.- говорит Рустам Азизов. — Снижение ключевой ставки сократит доходность депозитов, поэтому люди могут понести свои сбережения в недвижимость. К тому моменту на рынке жилья как накопится достаточный отложенный спрос.
