Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Как считает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова, ставка весь следующий год может остаться двузначной, на фоне чего регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы покупки жилья для стимулирования спроса.
Она добавила, что за последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза — с 7,5 до 15%, при этом смягчение кредитно-денежной политики в 2024 году маловероятно.
— Задачей всех участников рынка станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа, — считает Мария Орлова. — Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в измененном виде. Так, ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых с высокой степенью вероятности ждут сегментирование и адресность.
Среди возможных программ эксперт назвала аналоги семейной ипотеки для учителей и врачей, программы поддержи сотрудников ключевых отраслей промышленности, специальные ставки на готовое жилье, сертификаты на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. При этом эксперт сослалась на практику, которая показывает, что даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности.
Как резюмировала Мария Орлова, рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая «инерция» в два-три месяца, когда ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных бюджетных вливаний в конкурентный рынок.
