Эксперт по недвижимости Вера Гепнер сообщила, что в Санкт-Петербурге отмечается рост интереса к вторичному жилью на фоне изменений в льготных ипотечных программах. Снижение интереса к новостройкам началось после завершения государственной программы льготной ипотеки в июне.
Гепнер отметила, что с июля ряд банков усложнили условия оставшихся льготных программ, таких как семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов. Теперь для получения ипотеки покупателям в некоторых банках необходимо внести первоначальный взнос до 50%, а также оплачивать комиссии при оформлении кредита.
Эксперты полагают, что с января 2025 года часть банковских программ с застройщиками будет завершена, что может еще больше повысить стоимость ипотеки на новостройки. На этом фоне заметен приток инвесторов и покупателей с крупными первоначальными взносами, заинтересованных в покупке готовых квартир в недавно построенных комплексах, где можно рассчитывать на скидки от продавцов.
Наибольшей популярностью на вторичном рынке пользуются квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, предлагаемые по цене ниже стоимости от застройщика.
Кроме того, стабильно востребованы объекты советского периода, расположенные в обжитых районах с удобной транспортной доступностью и зелеными зонами, особенно рядом с метро. Покупатели анализируют рынок, чтобы выбрать оптимальный объект, и рассчитывают на скидки, хотя в случае наиболее востребованных предложений они обычно не превышают 5%.
