Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова сообщила, что рост ключевой ставки до 21% усложнил получение ипотеки и увеличил спрос на альтернативные способы покупки жилья, что сказывается на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга.
В ответ на вопрос редакции «Агентство потребительской информации» Позднякова отметила, что с текущими ставками многие покупатели не могут позволить себе ипотеку даже по льготным программам, где уже исчерпаны лимиты, а требования по первоначальным взносам выросли.
Эксперт подчеркнула, что те, кто все же решается на покупку, обычно делают это из острой необходимости, что сдвигает спрос на альтернативные схемы, такие как обмен или переуступка ипотеки.
На первичном рынке большинство сделок идет по субсидированной ипотеке, что снижает платежи, но повышает стоимость жилья. При этом застройщики не снижают цены, а стимулируют спрос акциями и рассрочками. На вторичном рынке высокая базовая ставка ограничивает доступность ипотечных сделок, что создает застой и удерживает цены.
Позднякова отметила, что в условиях повышенных ипотечных ставок, множество людей откладывает приобретение жилья в пользу аренды, что, в свою очередь, способствует увеличению ставок на аренду.
