Эксперт по недвижимости и руководитель агентства Георгий Патанин отметил, что повышение ключевой ставки Центрального банка до 21% сдерживает спрос на ипотеку в Санкт-Петербурге, но ограниченность предложения и высокий интерес к жилью сохраняют цены на устойчивом уровне, особенно в центре и престижных районах.
В ответ на запрос редакции «Агентства потребительской информации» эксперт Георгий Патанин сообщил, что высокие процентные ставки действительно ограничивают спрос на ипотеку, что делает покупку жилья менее доступной для части населения.
Тем не менее последствия такого шага неоднозначны: наблюдается стабильно высокий интерес к недвижимости в Петербурге и других крупных городах, что объясняется ограниченным предложением, особенно в сегментах комфорт- и элит-класса. Дефицит жилья в этих категориях продолжает поддерживать высокие цены, несмотря на сокращение доступности ипотеки.
Эксперт отметил, что в более отдаленных районах и пригородах Петербурга застройщики готовы предоставлять скидки, чтобы поддерживать продажи на фоне снижения спроса. Однако в центральных и престижных районах цены остаются устойчивыми, а в некоторых случаях даже демонстрируют рост.
На рынке новостроек застройщики также адаптируются к новым условиям, предлагая покупателям рассрочки и акции, чтобы стимулировать спрос. Программы семейной ипотеки со льготными условиями пользуются спросом, позволяя компенсировать влияние высокой ставки и поддерживать интерес к покупкам на первичном рынке. Вместо снижения стоимости квадратного метра строительные компании предпочитают использовать гибкие условия оплаты.
Ситуация на вторичном рынке отличается: ожидается небольшое снижение цен — на 5—10% — из-за ослабления покупательского интереса. Однако и в данном сегменте стоимость жилья, по мнению Патанина, останется стабильной или даже поднимется. К таким относятся квартиры в домах с привлекательными видами и объекты в центральных районах, где высокий спрос и ограниченное предложение продолжают поддерживать цены на прежнем уровне.
Таким образом, несмотря на повышение ключевой ставки, эксперты не ожидают резкого падения цен на жилье в Петербурге. Напротив, ограниченное предложение и высокий интерес, особенно в престижных районах, позволяют рынку сохранять стабильные позиции даже на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.
