Поделиться
Правильно выбранное расположение для инвестора означает ликвидность квадратных метров, на которые всегда будет спрос. Для владельца бизнеса — возможность включить компанию в здоровый ритм деловой активности, характерный для правильной локации. Но где в Петербурге самое удачное место для вложений в «коммерцию»? Статистика спроса недвусмысленно указывает на Московский район. О главных аргументах в его пользу мы расскажем в этом материале. Заодно приведем примеры интересных офисных пространств, которые можно здесь приобрести.
Здесь уже сформировался один из основных центров деловой жизни. Эта часть города особенно привлекательна для бизнеса — это, в частности, подтверждается отчетом NF Group. Именно в Московском районе максимален показатель чистого поглощения, то есть разница между объемом занятых площадей на начало и конец 2023 года. Компании охотно сюда переезжают и не спешат покидать удачно расположенные офисы.
Удобное сообщение с Пулково помогает вести дела. Московский район в этом отношении уникален: при хорошей дорожной ситуации от Дома Советов до аэропорта на машине можно добраться примерно за 20 минут. Две прямые широкие магистрали, переходящие одна в другую, выручают и петербуржцев, собравшихся в командировку, и гостей города, приехавших на встречу с местными партнерами. Кстати, по подсчетам городской администрации, в 2023 году Петербург посетили 1,2 млн деловых туристов — на 24% больше, чем в прошлом. И многие из них наверняка попали в город через его воздушные ворота.
Удачная транспортная доступность дает свободу маневра. Из Московского района легко попасть в центр или, наоборот, выбраться в Ленобласть. Здесь есть удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, КАД и ЗСД. Резиденты бизнес-центров могут воспользоваться и многочисленными станциями метро. Всего их тут шесть: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звездная», «Купчино».
«Экспофорум» привлекает российские и зарубежные компании. Конгрессно-выставочный центр, открывшийся на Петербургском шоссе в 2014 году, стал популярной площадкой для деловых мероприятий — от специализированных отраслевых до самых масштабных. Именно здесь проходит Международный экономический форум. В 2024 году в нем, по оценкам организаторов, приняли участие 21,3 тысячи человек из 139 стран мира.
Инфраструктура позволяет сочетать работу и досуг. Кроме качественной коммерческой недвижимости бизнес-кластеру необходимы сервисы, закрывающие личные потребности резидентов. И Московский район предоставляет необходимые возможности в изобилии. Здесь работают рестораны и кафе различных форматов — как достойные деловых переговоров, так и демократичные. Для поклонников здорового образа жизни действуют бассейны и фитнес-центры, есть даже корты для сквоша — игры, традиционно ассоциирующейся с деловыми людьми.
В Московском районе не так уж много вариантов для желающих не стать арендатором, а приобрести коммерческую недвижимость в качестве инвестиционного объекта или для нужд компании. Особенно если покупатель выбирает помещение по строгим критериям: расположение в сданном в эксплуатацию здании, продажа напрямую от застройщика, качественная отделка и инженерия, достаточное количество парковочных мест и т.д. Подобные лоты — большая редкость. Но если внимательно присмотреться к предложениям, то подходящие примеры найти можно.
Один из них — проект «Граф Орлов. Московский. Первая линия» на Московском проспекте, 183–185. Его уникальность состоит в том, что он объединяет элитный жилой комплекс и современный бизнес-центр. Дом уже сдан и заселен, однако на сегодняшний день здесь сформирован определенный пул коммерческих помещений, которые еще можно купить. Расскажем о них чуть подробнее.
Первый вид лотов — офисы на 3–5 этажах бизнес-центра. В продаже помещения площадью от 300 до 878 кв. м. с потолками 3,3 м. Коммерческая недвижимость продается с предчистовой отделкой. Собственники смогут сделать перепланировку, так как здание построено по современной кирпично-монолитной технологии с применением несущих конструкций в виде колонн и пилонов. Панорамные окна офисов выходят на Московский проспект или элегантный променад ЖК «Граф Орлов». Большая площадь остекления в сочетании с высокими потолками обеспечивает максимальное естественное освещение.
Поделиться
Стильные интерьеры холлов выполнены с использованием качественных отделочных материалов. В каждом крыле бизнес-центра — бесшумные скоростные лифты. В здании есть отапливаемый паркинг.
Статусу объекта соответствует профессиональное управление, включающее контроль доступа, услуги охраны, консьерж-сервис и клининг общих зон. В БЦ смонтирована современная инженерия.
Второй вид лотов — двухуровневые помещения свободного назначения с отдельными входами с 1 этажа. Они расположены вдоль Московского проспекта. Их можно использовать под любые формы стрит-ритейла: магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. У помещений следующие характеристики: высота первого этажа — 4,7 м, цоколя — 2,82 м. Площадь лотов — от 170 до 278,4 кв.м. Цена квадратного метра на момент публикации — от 186 500 рублей*. Коммерческие помещения выходят на Московский проспект.
Одно из главных преимуществ ЖК «Граф Орлов. Московский. Первая линия» — его расположение на территории района. Это именно тот случай, когда место решает все. Судите сами:
- Станция метро «Московская» — 300 м (3 минуты);
- Центр города — 10 км (15–20 минут);
- Выезд на КАД и ЗСД — 2 км (3 минуты);
- Аэропорт «Пулково» — 10 км (15–20 минут);
- Выезд на трассу М-11 «Нева» — 18 км (20–25 минут).
Рядом всемирно известные петербургские пригороды: Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф. В пешей доступности — достопримечательности района: Парк Победы, Московская площадь, Российская национальная библиотека, Чесменская церковь, знаменитая ленинградская пирожковая в сталинской «высотке», исторический мультимедийный парк «Россия — моя история» и т.д.
Жилой комплекс может похвастаться развитой инфраструктурой: рядом множество торговых центров, ресторанов, спортивных учреждений, престижных школ, государственных и частных детских садов.
Без преувеличения, коммерческая недвижимость здесь станет хорошим ликвидным активом как для инвестора, так и для владельца любого бизнеса.
Фотографии представлены пресс-службой компании ООО «Л1 Строительная Компания №1».
*Акция, организатор — ООО «Л1 Строительная Компания №1». Юридический адрес: 196233, Санкт-Петербург, улица Орджоникидзе, дом 52 литер а, пом. 92-н офис 4. ИНН: 7810269443. ОГРН: 1027804853559. КПП: 781001001. Сроки проведения акций: с 1 по 30 июня 2024 года. Акция распространяется на продажу помещений от 274,87–278,4 кв. м. Количество помещений ограничено. Больше об организаторе акции, правилах ее проведения, размерах скидок и сроках можно узнать на сайте www.l1-stroy.ru или по телефону: 8 (812) 305 33 55.
ООО «Л1 Строительная Компания №1», ИНН: 7810269443
