…
Эльвира Епишина, председатель комитета по аналитике НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» на пресс-конференции по итогам работы национального конгресса по недвижимости, проходившего в начале июня в Челябинске, рассказала о состоянии пермского строительного рынка. В частности, о том, что происходит на пермском рынке недвижимости и на рынке Челябинска. Сравнение оказалось не в пользу Перми. По словам эксперта, Челябинск обогнал нас не только по объемам, но и по качеству строительства, сделав колоссальный рывок вперед. Эльвира Епишина Для сравнения — в 2012 году в Челябинской области было введено в эксплуатацию 1 млн 670 тысяч кв. метров жилья, из них более миллиона — в самом Челябинске. В Пермском крае в 2012 году было сдано 822,6 тысячи кв. метров. «То, что в Перми считается комплексным освоением территории, — в Челябинске это квартальная застройка. Комплексное освоение территории там начинается, если земельная площадка — от 5 га и более с выходом площадей свыше 200 тысяч кв. метров. У нас все застройки, которые мы считаем комплексными (микрорайон Докучаева, ЖК «Авиатор», ЖК «Боровики»), до 200 тысяч кв. метров и 200 с небольшим. В Челябинске застройки идут микрорайонами — в едином архитектурном стиле, строится город в городе. Например, жилой комплекс «Тополиная аллея» — это 690 тысяч кв. метров. В Перми пока лишь идет речь о разработке проектов на такие объемы комплексного освоения территории — в районе Бахаревки и Ивы. Огромные площадки, которые у нас только сейчас еще в работе, в проектах или в каких-то согласованиях находятся, в Челябинске застраиваются в течение последних 8 лет», — сообщила она. Еще одно отличие касается технологий строительства. «Как и в Перми, в Челябинске была достаточно распространена панель — блочное домостроение. Сейчас многие застройщики отказываются от типовых серий блочного домостроения , - отмечает представитель РГР. — Переход явный — больше на железобетонное, каркасно-монолитное домостроение. Сейчас речь уже идет о том, что в течение последующих лет — может быть, через 5, максимум через 7 — они совсем откажутся от блочного домостроения». Цены на жилье в Челябинске ниже. В Перми эконом-класс стоит от 35 до 43 тысяч рублей за кв. метр, в Челябинске — от 32 до 38 тысяч рублей за кв. метр. Кстати в рамках государственно-частного партнерства в Челябинске запущен проект по строительству жилья эконом-класса — так называемых квартир-студий. На жилье бизнес-класса разброс цен в Перми — от 60 до 90 тысяч рублей за кв. метр. В Челябинске — в основном от 55 до 68 тысяч рублей за кв. метр. По данным аналитиков города Челябинска, жилье бизнес-класса занимает около 30%, в Перми — порядка 14%. По мнению Эльвиры Епишиной, чтобы достичь таких же результатов, в регионе должна быть создана комплексная программа — не просто жилищного строительства, но и автодорожного строительства, создания инженерной инфраструктуры. «Там, где есть и развито государственно-частное партнерство, — все эти города идут впереди нас. Где действуют понятные региональные программы именно по развитию жилищного строительства, по освоению этих территорий, — добавила она. — У нас площадок заявлено много — на 8 млн квадратных метров, но из них реально можно войти на половину. Сетевые компании имеют программы по крайней мере на протяжении последующих 5 лет сделать возможность подключения к инженерной инфраструктуре на половине этих площадок. А другая половина — куда? Их невозможно освоить, если не будет дорог, а самое главное — возможность инженерной инфраструктуры. За инженерной тянется социальная. Это надо все продумывать заранее в комплексе. А у нас в комплексе никто не думал». Напомним, в апреле 2013 года правительство Пермского края приняло программу «Развитие жилищного строительства в 2013-2015 годы». Ее финансирование было урезано с 15 млрд рублей до 10 млрд рублей. Дмитрий Бородулин, и. о. краевого министра строительства и архитектуры в мае сообщил о том, что в программу будут вноситься существенные изменения. В частности, он пообещал синхронизировать информацию по объектам комплексной застройки с программой дорожного строительства в крае, а также призвал строителей выходить с предложениями по улучшению программы в министерство.
