На пресс-конференции 09 июня Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, Дмитрий Лапшин, начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми, Елена Цой, директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю рассказали о ситуации с оформлением земельных участков под многоквартирными жилыми домами в Перми.
По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в Перми на кадастровый учет поставлено около 7 тысяч многоквартирных домов и почти 5 тысяч земельных участков под ними. Но только у 10% многоквартирных жилых домов зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки. При этом практически все эти дома являются новостройками. Жители ранее построенных домов проявляют меньшую активность в вопросе оформления своих земельных прав.
Дмитрий Лапшин рассказал, что, начиная с 2008 года, администрацией Перми ведутся работы по проведению межевания и кадастровому учету земельных участков под жилыми домами. Межевание земельных участков под многоквартирными домами, не прошедших кадастровый учет, планируется провести в 2015 году за счет бюджетных средств. В перечень таких домов не будут входить дома, признанные аварийными или непригодными для проживания. Список домов, подлежащих межеванию, будет окончательно сформирован в июле 2014 года. Около 2,8 тыс. участков поставлены на кадастровый учет без уточненных границ, что является препятствием для государственной регистрации прав общей долевой собственности на них. В этом случае собственники помещений могут обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые документы для предоставления их в орган кадастрового учета.Проведение таких работ нужно, прежде всего, самим жителям многоквартирных домов. Это, в частности, позволит избежать земельных споров с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке, что, как показывает практика, происходит часто.
Как пояснила Елена Цой,жильцы многоквартирного дома могут узнать, поставлен ли земельный участок под данным многоквартирным домом на кадастровый учет, заказав кадастровую выписку о земельном участке в Кадастровой палате или узнать дистанционно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online».
Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления любого лица, в том числе собственника помещений в многоквартирном доме.
Для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок под многоквартирными домами в Перми собственникам помещений в многоквартирном жилом доме необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, уплатив при этом государственную пошлину в размере 100 рублей. Документы на государственную регистрацию прав можно сдать в офисы Кадастровой палаты и многофункциональные центры. Отдельный бланк свидетельства государственной регистрации доли не выдается, но по желанию собственника может быть выдано свидетельство на помещение с отметкой о регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Лариса Аржевитина обратила внимание, что собственник помещения не вправе выделить свою часть земельного участка в натуральном виде и распоряжаться ею по личному усмотрению. Доля в праве общей собственности повторяет судьбу права собственности на помещение. То есть покупатель жилья в многоквартирном доме автоматически приобретает право на долю в общей собственности.
Вопрос оформления прав собственности на земельные участки под многоквартирными домами имеет не только экономическую стоимость, но и несет социальную нагрузку, отметила Лариса Аржевитина. Оформив земельный участок в собственность, у владельцев появляется не только право распоряжаться им, размещать по общему согласию детские или спортивные площадки, парковки или даже сдавать в аренду, но и обязанность платить земельный налог, следить за территорией.Управление Росреестра в рамках своих полномочий исполняет функции по надзору за исполнением земельного законодательства. При проведении проверок выявляются факты самовольного занятия земельного участка путем установки ограждения, шлагбаумов, устройства парковочных мест за пределами придомовой территории многоквартирных домов. За данное правонарушение ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 10000 до 20000 руб., кроме того выдается предписание об устранении нарушения.
Нередки случаи, когда на земельных участках под многоквартирными домами без согласия собственников организуются платные несанкционированные автопарковки, размещаются нестационарные объекты (торговые киоски, гаражи).
В заключении Дмитрий Лапшин от имени администрации Перми призвал всех жителей краевого центра заняться оформлением земли в общедомовую собственность: если земля будет находиться в собственности жильцов, они смогут избежать многих неприятных и конфликтных ситуаций, а самое главное – без ведома жителей дома никто не сможет ничего построить на прилегающей территории.
Пресс-служба Управления Росреестра по Пермскому краю
