В августе 2019 года
жительница Соликамска решила продать
торговый комплекс, расположенный в
северной части города, и обратилась в
агентство недвижимости за помощью. С
предложением приобрести заявленный
объект выступили трое покупателей, в
числе которых была фигурантка, предложившая
самую высокую цену.
Через
несколько дней между покупателем и
продавцом был заключен предварительный
договор о купле-продаже недвижимого
имущества, на основании которого стороны
определили стоимость объекта(10,5 миллиона
рублей) и условия расчета. В качестве
задатка продавец получила 50 тысяч
рублей.
В октябре
2019 года, исполняя условия подписанного
договора, злоумышленница передала
потерпевшей денежные средства в размере
4 миллионов рублей. Когда пришло время
подписывать основной договор, предложила
изменить стоимость объекта и указать
в документах сумму 6 миллионов 450 тысяч
рублей.
Фигурантка
смогла убедить девушку, что такое
фиктивное занижение стоимости продаваемого
объекта будет выгодным при составлении
отчетности в налоговых органах. Сама
потерпевшая несколько лет знала женщину
и ее супруга, никаких сомнений в их
порядочности и в том, что денежные
средства будут выплачены в полном
размере, у нее не возникло.
Доверяя
приятельнице, потерпевшая подписала
основной договор купли- продажи имущества,
в котором была указана несоответствующая
действительности стоимость. По условиям
договора объект недвижимости находился
в залоге у бывшей хозяйки до получения
ею всей суммы.
Далее
была проведена процедура по переходу
права собственности на недвижимость
от бывшей владелицы объекта к новой.
Таким образом, мошенница получила
юридически закрепленную возможность
владеть и пользоваться приобретенным
имуществом.
В марте
2021 года виновная, создавая видимость
исполнения своих обязательств по
договору купли-продажи объекта, открыла
в отделении банка вклад на имя потерпевшей
и перечислила на ее расчетный счет
2 миллиона рублей. Позже она перевела
еще 400 тысяч рублей и направила в адрес
потерпевшей уведомление о том, что все
обязательства по договору исполнены
ею в полном объеме. Потерпевшая так же
получила письмо, в котором осужденная
требовала снять обременения с объекта,
ссылаясь на отсутствие задолженности.
Девушка
догадывалась, что стала жертвой
мошенничества, но еще надеялась на
порядочность приятельницы. Она звонила
и писала ей, искала встречи, но мошенница
избегала ее и не шла на контакт. Когда
потерпевшая поняла, что самостоятельно
ей не справиться, обратилась за помощью
в правоохранительные органы. Сумма
причиненного ущерба составила 4 миллиона
рублей.
Суд
назначил виновной наказание в виде 3
лет лишения свободы условно со штрафом
в размере 150 тысяч рублей в доход
государства. Кроме того, она должна
возместить потерпевшей материальный
ущерб.
