Для Сибирского федерального округа за этими цифрами стоит создание новой комфортной среды для жизни, а это важный критерий привлекательности сибирских городов, взявших курс на активное развитие.
Подробности масштабных планов строительства федерального девелопера и итоги этого года в интервью порталу Om1.ru рассказал вице-президент Группы «Эталон» по региону Сибирь Юрий Бородин.
В 2021 году Группа «Эталон» вышла на рынок Сибири. Почему именно этот регион стал первым?
— В России сегодня задан тренд на развитие регионов. В 2020 году, когда обсуждали стратегию развития, мы задумались о выходе на новые перспективные территории. Рассматривали и тщательно изучили множество регионов, в том числе и Сибирь.
Юрий Бородин, вице-президент Группы «Эталон» по региону Сибирь
Наша команда посетила многие города, мы проанализировали множество факторов: оценивали макроэкономику, потенциал рынка, дефицит в качественном комфортном жилье и, конечно, то, как относятся власти региона к выходу новых игроков, чего ожидают от инвесторов. Когда выходишь с большими объёмами, собираешься работать долго, очень важно взаимодействовать с администрацией. Собранные данные и выводы мы использовали для определения нашей стратегии развития на горизонте 10 лет.
Наш первый проект в новом регионе стартовал в Сибири, а именно в Омске. Здесь мы увидели поддержку со стороны местной администрации. По инициативе правительства Омской области на региональном уровне изменили законодательство, жилищное строительство включили в перечень отраслей для реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП). Это позволило предложить крупным инвесторам взаимовыгодные условия по развитию проектов масштабного строительства.
Одновременно с выходом в Омск мы провели оценку потенциальных участков в Новосибирской области. Выбрали уникальную и перспективную, на мой взгляд, расположенную в Кольцово. Наукоград входит в тройку самых известных наукоградов России наравне с Иннополисом в Казани и инновационным центром «Сколково» в Москве. Он находится рядом с лесным массивом, у него отличная экология, уникальная история и большой потенциал развития.
ЖК «Счастье в Кольцово», проект, наукоград Кольцово
Для нас это первый опыт работы на такой площадке. Благодаря большому опыту и наработанным за 36 лет компетенциям, открытому диалогу с местной администрацией мы реализуем интересный качественный проект, который отражает ценности наукограда, его эконаправленность, внимание к инновациям.
Наш подход при выборе новых территорий базируется на взаимной выгоде. Мы стремимся не только развивать свой бизнес, но и инвестировать в развитие региона, повышение его привлекательности для экономически активных жителей. Важно, чтобы регион также был готов помогать инвесторам. Мы уверены, что современные жилые проекты, сочетающие технологии, доступную цену и высокое качество, будут востребованы в Сибири в ближайшем десятилетии.
Какие проекты вы строите для сибиряков? Чем удивите покупателей?
— В городах Сибири мы реализуем крупные проекты, которые позволяют работать над территорией комплексно: создавать сбалансированную квартирографию, качественное благоустройство с формированием разных функциональных зон, оборудованием общественных пространств, скверов.
Проект памп-парка в жилом квартале «Зелёная Река» в Омске
В омском жилом квартале «Зелёная Река» мы создаём новые спортивные форматы. Здесь появится памп-парк для активного отдыха молодёжи. А на эксплуатируемой крыше паркинга — ещё одно новшество — мы обустроим общественное пространство с амфитеатром, площадками для игр, местами для встреч и отдыха.
В ЖК «Счастье в Кольцово», который мы реализуем в Новосибирской области, планируется создание зелёной зоны, где жители смогут заниматься гимнастикой или йогой. В первой очереди будет оборудован «гав-маршрут» для комфортных прогулок с домашними питомцами.
Тщательно прорабатывается и квартирография проектов. Есть варианты планировок, адаптированных под новые современные сценарии, где есть место для больших семейных встреч в кухне-гостиной, где можно найти пространство для спорта или хобби, а в ванной разместить не только стиральную машину, но и сушилку для белья. Представлены и редкие форматы с угловым остеклением, с террасами, где можно обустроить зону отдыха. В ЖК «Счастье в Кольцово» есть студии с высотой потолков до 3,9 м, что позволяет создать антресольный этаж и эффективно зонировать пространство.
Проект двора в ЖК «Счастье в Кольцово», 4 и 5 корпуса, наукоград Кольцово
В наших проектах мы стараемся с максимальной пользой задействовать каждый квадратный метр. Например, проектируем гардеробные или ниши для шкафов, продумываем кладовые, где можно хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь и освободить пространство для жизни.
Стоит отметить, что жилые проекты комфорт-класса в Сибири начали приобретать характеристики более дорогих сегментов недвижимости. Это и невысокая плотность квартир на этаже, и наличие двухуровневых вариантов и лотов с высокими потолками, удобный паркинг, расширенная квартирография, возможность приобрести квартиру с отделкой или в формате white box (вайт бокс).
Можно ли сравнить показатели Новосибирска с другими городами-миллионниками?
— Сегодня гораздо интереснее смотреть не на макропоказатели, а на активность изменений, происходящих в мегаполисах. Вот в Новосибирске везде активно идёт стройка, развивается транспортная инфраструктура, город растёт. Сегодня, это очевидно, не доставляют удовольствия пробки, перекрытые дороги. Но девелопер мыслит перспективой. И мы видим, что уже через 3–4 года городская среда Новосибирска существенно изменится, её качество будет выше. Активно растёт и Омск, где развивается производство, реализуются масштабные инфраструктурные и жилые проекты. Сибирь сегодня притягивает новый бизнес, инвестиции, квалифицированных специалистов. И новое жилищное строительство в регионах помогает создавать качественную среду для жизни.
Если вернуться к трендам в недвижимости, то в Сибири сегодня наибольшая доля сделок — это покупка квартиры для себя, детей или родителей. Поэтому и средняя площадь квартиры больше, чем в столичных регионах, где строится много инвестиционного жилья. В Сибири выше спрос и на трёх-, и на четырёхкомнатные квартиры.
Мы также сравнили квартирографию городов-миллионников. Наибольшее разнообразие планировок, помимо столичных регионов, отмечено в Екатеринбурге, Омске и Новосибирске. В данных городах отмечена и самая большая доля квартир с уникальными планировками.
Средняя площадь строящегося лота комфорт-класса в Новосибирске равна 49,8 кв. м, в Москве — 46,5 кв. м, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (наше исследование объединило данные по двум регионам) — 42,4 кв. м.По доле многокомнатных квартир в комфорт-классе лидируют два сибирских города — Омск и Новосибирск, где совокупная доля трёх- и четырёхкомнатных квартир в строящихся проектах составила 18%. Наименьшее количество зафиксировано в Санкт-Петербурге (7% объёма предложения в комфорт-классе). Также в Новосибирске доля квартир-студий не превышает 11%. Почти на том же уровне Москва с её 12% студий в проектах комфорт-класса.
Аналитики рынка недвижимости Новосибирска говорят, что сейчас рынок покупателя, а не продавца. Так ли это на самом деле и стоит ли ожидать трансформации в ближайшее время? Такая ситуация в целом характерна для Новосибирска или для других городов региона? Как вы адаптировались под Новосибирск и чем-то отличалась эта адаптация от других регионов?
— Рынок недвижимости Новосибирска действительно всё больше ориентируется на покупателей, это общий тренд. Серьёзная конкуренция делает девелоперов более гибкими в формировании условий сделок и ценообразования, заставляет искать умные решения. Мы видим и учитываем высокую планку, которая уже задана в сегменте комфорт-класса в Новосибирске. Следуя этому тренду, мы предлагаем покупателям широкий выбор как с точки зрения квартирографии, так и в части доступных финансовых инструментов.
Сегодня на рынке более востребовано жильё комфорт-класса. Ещё несколько лет назад люди покупали квартиры в так называемых человейниках. Как думаете, с чем это связано: с тем, что люди стали избирательнее, или застройщики стали предлагать улучшенный продукт?
— Изменения в предпочтениях связаны с тем, что покупатели стали более осознанно подходить к приобретению жилья. Безусловно, большое влияние оказала и пандемия, когда квартира была местом и для работы, и для учёбы, и для отдыха. Поэтому сегодня покупатели оценивают не только метраж и локацию будущей квартиры, но и среду, которая формирует качество и комфорт жизни.
Проект благоустройства двора жилом квартале «Зелёная Река», г. Омск
Например, благодаря появлению колясочных и кладовых в проектах освободились квадратные метры жилья. Более внимательно покупатели стали относиться к количеству квартир на этаже, это важный фактор для безопасности. Повседневный комфорт также складывается из близости и разнообразия нужных сервисов, продуманных и зелёных дворов и качественной эксплуатации жилых проектов.
Застройщики анализируют спрос и следят за меняющимися потребностями рынка, чтобы адаптировать проекты с учётом трендов. Современные технологии и инновации в строительстве позволяют создавать качественное жильё, отвечающее всем требованиям современного образа жизни.
Кольцово достаточно удалён от Новосибирска. Не снижает ли это его популярности? Чего не хватает локации и как этот вопрос можно решить? В частности, инфраструктура — социальная и торговая.
— Коснёмся Кольцово, почему мы его выбрали. Это действительно удалённый от Новосибирска город. Кто-то любит жить в центре, кто-то — в уютных зелёных городах. У каждого своя история. Мы понимали, что, с одной стороны, Кольцово — удалённая локация, но при этом уникальная. Она сочетает приватность, невысокую этажность и плотность застройки, близость к природе и, конечно же, соседство с комьюнити учёных. Это в свою очередь формирует редкую и привлекательную среду как для семейной аудитории, так и для молодёжи.
Вариант благоустройства двора ЖК «Счастье в Кольцово», наукоград Кольцово
Администрация Кольцово заинтересована в качественном развитии наукограда, и одна из главных совместных инициатив девелопера и представителей власти — не сделать из Кольцово спальный район. Так бывает, что загородные локации больших городов превращаются в «спальники», где практически нет социальной, досуговой, культурной инфраструктуры, присутствует только жильё. Мы тоже хотим этого избежать.
«Счастье в Кольцово» — это новое качество жизни, которое формируется благодаря проработанной квартирографии, современным подходам к инженерным решениям, благоустройству территории, продуманной социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуре. Сочетание перечисленных опций жилого проекта привлекает покупателей и из наукограда Кольцово, и из Новосибирска, формируя высокий спрос.
Есть мнение, что одно из выгодных вложений — покупка недвижимости. Что думаете по этому поводу? Можете ли вы привести пример, как выросли цены на недвижимость за год в Новосибирске, Омске, Санкт-Петербурге и Москве?
— Недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных инвестиционных активов. На примере наших проектов могу сказать о том, что цены на новостройки за 2023 год выросли на 7%.
При этом не стоит забывать, что покупка недвижимости на старте продаж объекта наиболее выгодна, потому что цены за квадратный метр минимальные, а выбор квартир максимально широкий. Есть возможность выбрать и этаж, и вид из окон, и планировку самую выигрышную. Чем ближе объект к завершению строительства, тем выше цена. Рост стоимости за период строительства может составить до 30%.
Для реализации таких масштабных проектов требуется команда профессионалов. Расскажите, кто будет строить дома в Кольцово? И кто строит жилой квартал в Омске?
— Мы делаем ставку на синергию местных специалистов и профессионалов с опытом работы в «Эталоне», которые несут ДНК нашей корпоративной культуры, наши ценности и компетенции. Именно они занимаются проектированием, созданием продукта, ведут начальные стадии проекта. На этапе активной реализации работает многочисленная команда, сформированная из региональных специалистов, знакомых со спецификой и особенностями того или иного города. Мы обеспечиваем и методическую функцию: проводим обучение новых сотрудников, делимся компетенциями, технологиями и опытом.
Для нас важно создавать новые рабочие места в регионах присутствия, иметь возможность привлекать к проекту талантливых людей. Например, в «Счастье в Кольцово» разработкой концепции, проектированием и подготовкой рабочей документации занималась команда «ЭталонПроект» и Группы «Эталон», а проектную группу, которая отвечает за техническую реализацию проекта, и отдел продаж мы набираем непосредственно в Кольцово и в Новосибирской области.
Общий вид первой очереди ЖК «Счастье в Кольцово», проект, наукоград Кольцово
Какими итогами завершаете этот год? Можно ли сделать какие-либо прогнозы?
— Последние годы стали показательными для нас. Череда событий, внутренних и внешних, от пандемии до санкций, показали устойчивость компании и не остановили её развитие. Мы переживали за обновление программного обеспечения, было важно не потерять многолетние наработки. Сейчас же понятно, что компания адаптировалась и рисков нет. Региональные проекты развиваются, растёт потенциал, решён вопрос с поставками строительных материалов, оборудования и комплектующих, большая часть которых отечественного производства.
На данный момент по масштабам строительства мы лидеры в Омске. Одновременно возводим 14 корпусов первой очереди жилого квартала «Зелёная Река», это 141 тысяча кв. м жилья. С учётом проекта «Счастье в Кольцово» наши объёмы строительства в Сибири достигают 200 тысяч кв. м.
Стоит отметить, что по итогам 2023 года каждый третий проданный лот в новостройках Омска — это квартира в жилом квартале «Зелёная Река». Если говорить о прогнозах и наших внутренних планах, мы хотим достичь подобного результата и в Новосибирске.
Жилой квартал «Зелёная Река», г. Омск. Вид зимой
Я думаю, что новое строительство станет одним из драйверов развития регионов. Качественное современное жильё, развитая социальная, коммерческая, транспортная инфраструктура, создание новых рабочих мест могут остановить внутреннюю миграцию и отток населения.
Говоря глобально, рынок жилья в стране не насыщен, много ветхого и просто устаревшего жилья, не отвечающего запросам современного человека. Поэтому в 2024 году наша региональная экспансия будет продолжена. Мы задали высокую планку качества проектов, и теперь нужно поддерживать эту репутацию и развивать её.
Реклама. АО «ГК «Эталон», ИНН 7814116230. Застройщик жилого квартала «Зелёная Река» – ООО «СЗ ЭТАЛОН-ОМСК», застройщик ЖК «Счастье в Кольцово» – ООО «СЗ ЭТАЛОН-НОВОСИБИРСК». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Фото предоставлены АО «ГК «Эталон».
