Представляем постоянно действующую рубрику Союза «Омская Гильдия риэлторов», где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами.
Сегодня о роли риэлтора расскажет член ОГР, директор агентства недвижимости «Осипов и партнеры», брокер по недвижимости, ипотечный брокер, сертифицированный управляющий недвижимостью Юлия НЕУПОКОЕВА:
— Все чаще из разных источников звучит мысль: риелторская деятельность перестала быть социально ответственной, это бизнес и ничего более. Постоянно размышляю об этом и не могу согласиться. Да, можно получать доход от инвестирования в недвижимость. Но, как и прежде, велик пласт населения, для которых недвижимость – единственное для проживания место. У многих до сих пор не решен вопрос о своем личном жилье – проживают с родителями или в арендуемых квартирах. То есть недвижимость остается самым дорогим, а порой и малодоступным вложением для многих.
Для решения и помощи населению существует ряд государственных федеральных и региональных программ: семейный капитал, субсидии при переселении из ветхого жилья, программа поддержки детей-сирот, субсидируемые виды ипотечных кредитов и др. Но зачастую людям либо сложно разобраться с процедурами, установленными государством, либо меры поддержки являются недостаточными для достижения целей – приобретения собственной квартиры или дома. Да и ставки по ипотечным кредитам возросли в разы, ежемесячные платежи по кредитам достигают уровня получаемого дохода, значительно превышают прожиточный уровень. Подчас имеет место слабое понимание, особенно у молодежи, того, что кредит – это серьезно, и должна быть уверенность, что оплачивать ежемесячные платежи, «отламывая» значительную часть заработка в течение длительного времени, очень сложно.
Вот здесь и должен быть рядом риелтор, который постарается помочь правильно взвесить возможности, подобрать варианты выхода из ситуации, не усугубив ее. Каждый из специалистов, вовлеченных в процедуры, связанные с приобретением недвижимости, имеет узкую направленность: государственные регистраторы – ведение Единого Государственного Реестра Недвижимости, нотариус – нотариальное удостоверение, банки – выдача кредитов или ведение счетов, сотрудники государственных органов – работа с документами по своему направлению. Куда и когда обращаться, просто непонятно. И как раз специалист по недвижимости – риелтор, ипотечный брокер – может собрать воедино все этапы, проанализировать и разобраться, выработать нужную схему, подготовить необходимые документы, все просчитать, чтобы получить единственно нужный результат – юридически чистое и инвестиционно-выгодное приобретение собственного жилья.
Такая миссия специалиста по недвижимости, накладывает особые требования. Это и подготовка – обучение специалистов со сдачей квалификационных экзаменов, и контроль за деятельностью. В данном направлении уже в течение 30 лет успешно работает крупнейшая риелторская организация – Российская Гильдия Риелторов (РГР) и, безусловно, Омская Гильдия Риэлторов как член РГР. Одними из важнейших направлений являются: программа обучения с аттестацией специалистов по программам «Агент по недвижимости», «Брокер по недвижимости», «Ипотечный брокер» и система добровольной сертификации риелторских компаний как единственная существующая в настоящий момент альтернатива лицензированию. Поэтому могу с уверенностью заявить, что риелторская деятельность должна быть и остается на настоящий момент социально значимой областью. И только в рамках профессионального сообщества эта важная роль получает подкрепление и развитие.
Ранее колонка была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 16 октября 2024 года.
