27 января 2024 года, 17:48
Если льготную ипотеку начнут выдавать на покупку жилья, то выгоду от этого получат только банки, сообщил РИАМО аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев.
По его словам, таким образом у кредитных организаций появится более широкий круг потенциальных заемщиков.
«Постоянное удержание большого потока покупателей-клиентов рано или поздно приведет к возникновению существенной просрочки. И в случае со вторичным жильем, которое выступает в качестве обеспечения, ликвидность залога меньше, чем по новостройке. Поэтому возникают риски невозврата ощутимой части предоставленных в долг денег», — предупреждает эксперт.
По мнению Исаева, введение субсидированных ипотечных ставок на вторичном рынке приведет к увеличению спроса и росту цен на готовое жилье. То есть сокращение переплаты по процентной части за ипотеку может быть нивелировано повышением стоимости жилья. Соответственно, при таком развитии событий покупатель квартиры никакой выгоды не получит.
«Отдельно стоит учитывать естественные риски рынка вторичной недвижимости. Например, злоупотребления продавцов и покупателей в формировании цены жилья, а также возможные проблемы с правом собственности, которые возникают уже после оформления всех договоров», — добавляет аналитик.
