15 августа 2024 года, 05:02
Президент РФ утвердил закон, устанавливающий критерии для определения неиспользования земель в населённых пунктах.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который даёт право правительству страны определять чёткие признаки неиспользования земельных участков, расположенных в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области.
В настоящее время собственники земель обязаны использовать их по назначению и своевременно приступать к освоению, если срок установлен договором. Однако, до этого момента законодательство не предусматривало конкретного периода, когда участок должен начать использоваться, и не было определено, какие признаки свидетельствуют о его неиспользовании.
«Такие пробелы способствуют росту числа заброшенных земель и долгостроев, что негативно сказывается на прилегающих территориях и общем состоянии городской среды», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.
Для устранения этих проблем Росреестр разработал перечень признаков, указывающих на неиспользование земель. Федеральный закон, принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации, вступит в силу 1 марта 2025 года. Согласно новым требованиям, освоение земельного участка будет ограничено сроком в три года. Владелец, купивший участок после 1 марта 2025 года, должен приступить к его освоению сразу же после приобретения прав. Для земель, уже находящихся в собственности, отсчёт трёхлетнего срока начнётся с 1 марта 2025 года.
«Признаки неиспользования земель будут установлены Правительством Российской Федерации. Росреестр уже подготовил проект этого документа. К примеру, если участок предназначен для строительства, отсутствие фундамента или инженерных коммуникаций в течение двух лет будет считаться признаком заброшенности. Если в течение пяти лет на участке не будет возведено здание и право собственности на него не зарегистрировано, это также будет свидетельствовать о неиспользовании», — поясняет Татьяна Горелова. Она также отметила, что если здание на участке не используется более пяти лет и частично разрушено или повреждено, это тоже будет свидетельством неиспользования земли.
Для земель, на которых запрещено строительство капитальных сооружений, признаками заброшенности станут захламление более половины территории, зарастание сорной растительностью и отсутствие хозяйственной деятельности в течение трёх лет.
«Часто земельные участки приобретают спекулянты с целью перепродажи, не планируя их освоение. Такое законодательство заставит владельцев использовать землю по её назначению», — поделилась мнением Екатерина Калашникова, директор филиала Канавинский агентства недвижимости Чекни.
