И спасут ли положение новые лимиты
Вся строительная отрасль России пока еще держится на льготной «Семейной ипотеке», констатирует ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Остальные виды кредитования работают слабо, а новые адресные программы еще не появились.
«Из всех льготных программ только "Семейная ипотека" осталась той, которая работает на все регионы, — говорит эксперт. — Она сегодня стала локомотивом всего рынка недвижимости, в особенности первичного. Основная часть сделок с новым жильем идет именно по "Семейке", поэтому лимиты на эту программу периодически исчерпываются. Один из крупнейших банков заявил, что получил новый лимит на "Семейную ипотеку" и с 13 ноября возобновит проведения сделок. Значит, чуть позже подтянутся и остальные банки — им для этого в конце октября выделили дополнительные 350 млрд руб. Но, скорее всего, их хватит только до начала-середины декабря».
Еще одна программа — «IT-ипотека» — практически на стопе. По словам собеседника, по ней ужесточились требования и к заемщикам, и к работодателям. Например, урезали сумму максимально возможного кредита до 9 млн руб. и ограничили действие программы регионами. Заемщика обязали ежегодно подтверждать свое трудоустройство, иначе ставки по «IT-ипотеке» сразу вырастут.
Схожая история с «Сельской ипотекой»: лимитов мало, как и банков, работающих по ней. И если раньше шансы взять «сельхозку» под 3% были высоки, то теперь заемщикам в большинстве случаев либо отказывают в кредите, либо не выводят на сделки.
«По Дальневосточной, Арктической программам, а также по ипотеке для присоединенных территорий спрос достаточно стабильный, — добавляет Ракута. — К тому же, ставку по первым двум поручено сохранить до 2030 года и распространить на специалистов, переезжающих в регион по программе "Земский работник культуры". Но это все-таки локальная история, которая не сопоставима с масштабами страны. Всё внимание рынка сегодня приковано именно к "Семейной ипотеке" и лимитам по ней».
Ранее ЦБ РФ обнародовал статистику по ипотечным сделкам на «первичке» по итогам сентября. Банки выдали по программам с господдержкой на 61,3% меньше кредитов, чем год назад. Правда, в рамках текущего года пока падение не так ощутимо. По оценке Frank RG, в сентябре этого года выдано на 2% больше, чем в августе. Ипотечный рынок не растет, а сделки, которые проходили в сентябре, — результат реализации спроса в июле-августе. С того времени рыночные ставки по кредитам только росли, отсекая львиную долю сделок на «вторичке» и затрудняя продажу новостроек. Так что не исключено, что данные октября по льготной и рыночной ипотеке будут заметно ниже.
