Aif.ru представляет гид по реновации в Москве, в котором собраны ответы на все волнующие вопросы.
В этом году в квартиру по реновации переехал 150-тысячный москвич. Aif.ru представляет гид по реновации в Москве, в котором собраны ответы на все волнующие вопросы.
Реновация в Москве — это запущенная в 2017 году мэром столицы Сергеем Собяниным программа по улучшению жилищных условий москвичей. Вместо квартир в обветшавших пятиэтажках участники реновации получают новое жильё с готовой отделкой в современных новостройках в пределах своего района.
Как отметил Сергей Собянин, за первые шесть месяцев 2024 года в городе появилось тридцать новостроек, новоселье в которых отметят порядка 15 тысяч москвичей.
Что такое реновация жилищного фонда
Реновация жилищного фонда Москвы представляет целый комплекс мероприятий, главная задача которых — обновить город и создать максимально благоприятные условия для проживания граждан, обеспечив развитие жилых территорий столицы.
История программы реновации в Москве
Впервые о назревшей реновации жилого фонда заговорили еще в конце прошлого века: тогда в силу вступила программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. Необходимость обновления столичных домов была очевидна — уже к концу девяностых большая часть зданий, построенных в период с 1957 по 1968 годы, серьезно износилась, некоторые строения даже получили статус аварийных. Дома, построенные с использованием типовых стен и перекрытий, решили на время проблему обеспечения каждой столичной семьи отдельной квартирой. Но это было временное и не оптимальное решение: такое жильё, как правило, отличалось минимальными площадями, а из-за ограничений планировки пройти в кухню или спальни можно было только через гостиную. Но в тот период программа замены старого жилья новым фактически забуксовала.
Цели и задачи программы реновации
Вопрос реновации в Москве не остался без внимания: 1 августа 2017 года была запущена программа Сергея Собянина, запланированная до 2032 года. В ней основное внимание нацелено в первую очередь на работу по предотвращению массового появления аварийного жилья в столице и формирование принципиально новой по качеству городской среды. Кроме того, реновация Москвы решает и одну из задач государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ».
Какие дома рассматривали для участия в программе реновации
В программу реновации попали не только дома, достигшие серьезного износа, построенные по типовым проектам с 1957 по 1968 года, но и аналогичные им по характеристикам жилые здания. Они отличаются от остального столичного жилья тем, что их конструктивные особенности не позволяют сделать в них капитальный ремонт — никакие работы не приведут к качественным изменениям и улучшению качества жизни, ведь проблему снижения несущей способности дома не решить полумерами, а более серьезные работы провести просто невозможно. Кроме того, некоторое жильё нормально не обогревается: трубы регистров отопления вмонтированы в поперечные панели, а привычные всем батареи просто отсутствуют в квартирах. В 2017-м году был дан четкий прогноз: уже через 10-15 лет такое жильё станет непригодным для жизни.
Стоит отметить, что далеко не все старые дома, построенные в первый период индустриального домостроения в середине прошлого века, попали под реновацию — добротное и комфортное жильё, находящееся в удовлетворительном состоянии, в список не вошли. Основным критерием для такого решения стала возможность решения проблемного состояния дома в рамках программы капитального ремонта.
В случае, если больше трети собственников и нанимателей жилого дома, включенного в программу реновации, высказались против сноса жилья, дом был исключен из программы — в таком случае, он не будет снесён. На данный момент включить жилое здание в программу реновации уже нельзя.
Кто принимал решение о включении дома в программу реновации
Решение о включении домов в программу реновации принимали сами жители: специально для этого на электронной площадке «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы» в период с 15 мая по 15 июня 2017 года прошло голосование. Для него была создана специальная процедура верификации данных для учета голосов: чтобы пройти проверку, на электронной площадке нужно было указать фамилию, имя и отчество, номера паспорта, индивидуальный страховки лицевого счёта и финансово-лицевого счёта квартиры. В центрах «Мои документы» владельцам и нанимателям было достаточно просто предъявить паспорт. В программу реновации были включены только те дома, где «за» высказались жители более двух третей квартир многоквартирного дома. По итогам голосования, прошедшего среди жильцов 4546 домов, от переезда в новое жильё отказалось только 452 жилых зданий. С 2017 года в программу реновации вошло еще 1088 домов.
Как сносят дома по программе реновации
Во время первого этапа разрушения жилого здания его ограждают и отключают от инженерных коммуникаций. Бригады рабочих начинают демонтаж с кровли, напольных, стеновых и потолочных покрытий, сантехники, окон и дверей. Весь собранный мусор сортируют и отправляют на переработку. Второй этап сноса начинается в тот момент, когда от дома остается только железобетонный каркас: его демонтируют с использованием специальной техники, начиная с верхних этажей. Для того, чтобы пыль разлеталась по двору и окружающим улицам, используют гидропушки, распыляющие воду под большим давлением. Деревья на территории при этом стараются сохранить — их закрывают специальными коробами, защищающими растительность от повреждений.
Кто следит за качеством строительства нового жилья
Контроль за качеством очень строгий: за работой следит не только Мосгосстройнадзор, но и представители Фонда реновации. Для этого в последнем даже создано отдельное управление, которое сопровождает каждый объект от разработки котлована до последних штрихов отделочных работ и благоустройства территории. Если сотрудники Фонда выявляют какие-либо нарушения, застройщик обязан устранить их в обозначенный специалистами срок.
О квартирах, благоустройстве и инфраструктуре
Какие дома строят по программе реновации
Дома по реновации должны располагаться в том же районе, что и жилое здание, из которого съезжает москвич. Строятся они по индивидуальным проектам, но к каждому есть общие требования: в строительстве обязательно должны быть построены из современных материалов с лифтами и просторными подъездами. Входы в жилую часть здания преимущественно располагаются со стороны двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы. Перепады между уровнем входа и пола вестибюля и лифтовых холлов должны быть минимальными, чтобы маломобильные граждане и матери с колясками могли без проблем заходить в дом и подниматься на этажи без посторонней помощи. Все балконы и лоджии должны быть застеклены, а для кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные декоративные корзины. Есть требования и к самим квартирам: потолки не могут быть ниже или той же высоты что и в сносимых пятиэтажках, а звукоизоляцию нужно сделать лучше, чем в старых домах.
Как выглядят квартиры в новостройках
О квартирах стоит рассказать подробнее: программа реновации предоставляет новоселам равнозначное жильё, которое по жилой площади и числу комнат не может быть хуже старого — а в отдельных случаях может быть даже лучше. Улучшение достигается за счет более просторных кухонь, прихожих, коридоров, ванных и туалетов. Доплачивать за такое увеличение жилплощади не нужно. При этом каждая квартира готова к въезду: новосёлы получают жильё со всей необходимой сантехникой (ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель и мойка на кухне), плитой, люстрами и межкомнатными дверьми. Для комфортной жизни не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов легко позволят при желании изменить готовую отделку. В качестве альтернативы равнозначному жилью можно выбрать равноценное: его стоимость должна быть равна рыночной стоимости квартиры в доме, сносимом по программе реновации
Школы, детские сады и поликлиники
При создании планировки кварталов, возводимых по реновации, учитывались не только градостроительные нормы, но и потребности жителей. Поэтому во время работы оценивалось количество, состояние и загруженность существующих социальных объектов, проводились консультации с представителями департаментов здравоохранения, образования, спорта и жилищно-коммунального хозяйства. После публичных и общественных обсуждений, в ходе которых свои предложения в проекты вносили эксперты и жители, планы дорабатывались, чтобы создать необходимые социальные объекты. Впрочем, это не значит, что школу, детский сад или поликлинику придется поменять: это никак не связано со сменой места жительства, такое решение полностью зависит от желания жильцов новых домов.
Новые маршруты, парковки и благоустройство
Работа над улучшением транспортной доступности столицы учитывает и новые кварталы, появляющиеся в рамках программы реновации. В связи с этим не только меняются маршруты общественного транспорта, появляются новые магистрали и дороги, но и парковки. В отдельных случаях, где это позволяет состояние грунта под домом, для жильцов создают подземную парковку, но наземные карманы, где можно разместить автомобиль, обязательно включены в проект. В кварталах по реновации будут применены все современные стандарты благоустройства, по которым улучшаются районы столицы: будут созданы местные парки, современные спортивные и детские площадки, а также велодорожки.
Выбор квартиры, переселение и переезд по реновации
Как узнать о сроках переселения
Проверить информацию о конкретном доме можно на сайте программы реновации fr.mos.ru. Само переселение всех жителей одного дома занимает не более девяти месяцев.
Как проходит переселение
Сам процесс переселения проходит в несколько этапов: сначала, после завершения работ в новом доме, горожанам приходит письмо от Департамента городского имущества с предложением в новой квартире. В нем указана вся основная информация, начиная от адреса и площади жилья, заканчивая инструкцией по порядку и срокам осмотра. После того, как вы прибудете в новостройку и заберете ключи в центре информирования по переселению — для этого с собой необходимо взять паспорт и письмо Департамента — сотрудники сопроводят вас на нужный этаж. Если никаких нареканий к квартире нет, тут же, в центре информирования, можно подписать заявление с согласием на квартиру — сделать это должны будут все собственники и зарегистрированные жильцы квартиры.
Если в ходе осмотра возникли какие-то замечания, стоит обратиться к представителям управляющей компании — они, вместе с подрядчиком, составят акт о выявленных нарушениях. В случае, если недостатки можно убрать без замены оборудования или материалов, жильца пригласят на повторный осмотр в течении недели. Если потребуется замена. повторное приглашение придет за 15 дней с момента поставки неисправного оборудования или бракованных материалов.
Как проходит переселение по реновации, если жилец находится в отпуске
В случае, если гражданин планирует уехать в отпуск, или не успевает посмотреть предложенную квартиру в отведенный срок, он может уведомить Департамент городского имущества об этих обстоятельства — жильё будет числиться за ним.
Как расселяют коммунальные квартиры по реновации
Жильцы коммунальных квартир, занимающие комнату или комнаты на жилой площади, получат собственное, отдельное жильё.
Как будет проходить расселение по реновации неприватизированных квартир
Взамен на освобождение жилого помещения, наниматели и проживающие совместно с ними члены семьи имеют право на получение в собственность равнозначной квартиры. Если такой вариант не устроит жильцов, они могут сохранить за собой право социального найма жилого помещения в многоквартирном доме.
Что делать жильцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий
Очередникам волноваться не стоит: реновация позволит без очереди получить новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по всем нормам.
Повлияет ли наличие долгов за ЖКУ на переселение по реновации
Москвичей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, переселят на общих основаниях. Это не значит, что задолженности будут списана — они сохранятся и по-прежнему будут обязательны к выплате.
Если старая квартира взята в ипотеку, нужно ли будет передавать новую квартиру в залог
После того, как завершится снос здания, в котором находилась ипотечная квартира, заёмщик обязан передать новую квартиру в залог банку. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры выше, банк будет обязан принять её, и не сможет потребовать досрочного возврата кредита.
Как проходит переезд
После подписания согласия начнётся непосредственно процесс переезда: жильцы могут перевезти вещи самостоятельно, или заполнить заявку на помощь в переезде на портале mos.ru или в центре информирования населения. Во время, назначенное префектурой района, к старой квартире приедут грузчики, которые заберут вещи и доставят их в новое жильё — услуга совершенно бесплатна для всех граждан, получивших квартиру по программе реновации.
Каким образом будет проходить процедура по переоформлению собственности
Одновременно с прекращением права собственности на старую квартиру будет зарегистрировано право на новое жильё. Жилое здание, попавшее в программу реновации, будет выведено из эксплуатации только после того, как все жильцы подпишут акты приема-передачи старых и новых квартир.
Докупка, размен и компенсация жилья по программе реновации
Можно ли докупить дополнительную жилую площадь по реновации
Для всех желающих есть возможность докупить квадратные метры, увеличив площадь новой квартиры — или сразу приобрести две или три дополнительные квартиры. В этом случае участнику программы реновации будет предоставлена скидка в 10% от стоимости покупки — впрочем, воспользоваться ей можно лишь один раз в течении двух лет с регистрации права на новую квартиру. Список необходимых документов, которые нужно подать для реализации своего права на докупку жилой площади в течении тридцати суток после подписания договора, можно найти на сайте Фонда реновации. Кроме документов стоит и подготовить 100 тысяч рублей, которые войдут в размер необходимой доплаты, если контракт будет заключен. Если Фондом реновации будет принято решение о проведении аукциона, этот обеспечительный платёж станет взносом на участие в торгах и будет возвращен, если по итогам аукциона жилую площадь приобретет другой жилец. Если собственник или нанимать уклоняются от заключения договора, обеспечительный платеж не возвращается.
Существует ряд ограничений: жильё можно выбирать только в своем районе и в тех домах, в которые идёт переселение по программе реновации, а максимальная площадь жилья, полученного после доплаты, не должна превышать ста квадратных метров. Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации.
Заплатить за дополнительные метры можно не только из своего кармана: можно использовать как кредитные средства, так и материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты. При проектировании домов будет учтен дополнительный объем жилых помещений для реализации права граждан на приобретение дополнительной жилой площади.
Порядок приобретения дополнительных квадратных метров жилья регулируются законом Российской Федерации «О статусе столицы РФ» и постановлением Правительства Москвы «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».
Возможно ли заранее написать заявление на приобретение дополнительной площади
Собственник или наниматель могут подать такое заявление только после получения проекта договора на новую равнозначную квартиру. Также можно приобрести за доплату квартиру в уже построенном доме в том же районе, где уже завершилось переселение участников программы реновации — если там остался незанятый резерв жилой площади. Перечень квартир, доступных к приобретению за доплату можно посмотреть на сайте программы реновации.
Как определяется размер доплаты
Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) * Ц
Где:
Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
П1 — общая площадь жилого помещения , приобретаемого по договору мены/договору купли-продажи;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором предоставляется новое жилье. Балконы учитываться не будут;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого по договору мены/договору купли-продажи.
Как рассчитывается средняя общая площадь для определения размера докупки
Средняя общая площадь будет равняться среднему арифметическому числу от площади всех соответствующих равнозначных квартир в доме, где будет предоставлена жилая площадь по программе реновации. Балконы учитываться не будут.
Как формировалась стоимость за один квадратный метр
Она соответствует рыночной стоимости квадратного метра соответствующего жилого помещения по району, в котором располагается дом по реновации.
Каков порядок оформления ипотечного кредита
Участники программы реновации могут воспользоваться специальными кредитными программами для улучшения жилищных условий. Для этого нужно выбрать понравившуюся квартиру, подать заявление на приобретение жилой площади в Фонд реновации, после чего подать заявление в банк на оформление и подписать кредитный договор в отделении банка.
Какие банки являются участниками программы реновации
Сбербанк и Газпромбанк.
Как оформляется право собственности при докупке, если старая квартира была в долевой собственности
Право собственности на новую квартиру при докупке оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на квартиру по реновации. Это правило сохраняется и приобретении двух разных квартир.
Если в заявлении указано несколько собственников или нанимателей, все ли должны присутствовать при подаче заявления
В случае, если кто-то из собственников или заявителей не может присутствовать при подаче заявления, их должны представлять лица, имеющие полномочия на основании нотариальной доверенности.
Если человек проживает по договору социального найма, но планирует докупить жилую площадь во время программы реновации, должен ли он стать собственником жилья
Если гражданин, проживающий в доме, включенном в программу реновации, по договору социального найма, решает докупить дополнительные метры при переезде в дом, с ним будет заключен договор купли-продажи. Таким образом, новое помещение уже будет у него в собственности. Если жилец захочет воспользоваться своим правом в течении двух лет после переезда, то докупка будет возможна только после оформления права собственности.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры по реновации
Любому собственнику, живущему в доме, попавшему в программу реновации, положена равнозначная квартира — но, вместо неё, можно выбрать равноценную (равное рыночной стоимости сносимого жилья) жилую площадь или компенсацию в денежной форме. Важно отметить, что при получении равнозначного жилья или денежной компенсации очередники сохраняют свое право состоять на жилищном учёте. Для того, чтобы отказаться от равнозначной квартиры, необходимо в течении 20 дней после получения проекта договора о передаче в собственность нового жилья, оформить заявление на выплату компенсации или получение равноценной квартиры. В случае, если собственник решил получить деньги, платить НДФЛ с этого дохода он не будет.
Будут ли предоставлены помещения в новых домах собственникам нежилых помещений
В случае, если собственник владеет нежилым помещением, которое не относится к общему имуществу, в доме, который снесут в рамках программы реновации, ему полагается предварительная и равноценная компенсация в связи с изъятием таких помещений для государственных нужд города.
Можно ли купить квартиру в новостройке по реновации, не являясь участником программы
Приобрести оставшиеся после завершения переселения квартиры и нежилые помещения может любой желающий.
Общая информация о программе реновации
Где можно найти ответ на дополнительные вопросы о реновации
Дополнительную информацию о программе реновации жилищного фонда Москвы можно найти в соответствующем разделе портала mos.ru и сайте Фонда реновации. В случае, если возникли какие-то вопросы, которые хотелось бы обсудить со специалистом, можно воспользоваться телефонами горячих линий, или посетить центр информирования по переселению, расположенные на первых этажах домов, построенных по программе реновации. Специалисты центров готовы бесплатно провести консультацию — важно отметить, что после окончания переселения в конкретный дом, центр информирования заканчивает свою работу.
Карту расселяемых, строящихся и новых домов, стартовых площадок, паркингов и недвижимости, где можно приобрести жилую площадь со скидкой во время переезда или в течении двух лет можно найти на сайте Фонда реновации.
Сколько домов заселено и какие строятся сейчас по программе реновации
На данный момент в Москве уже введено в эксплуатацию 309 домов по программе реновации. Из них 43 расположены в ВАО, 36 в ЗАО, 6 в ЗелАО, 3 в НАО, 3 в ТАО, 39 в САО, 45 в СВАО, 17 в СЗАО, 6 в ЦАО, 27 в ЮАО, 45 в ЮВАО и 39 в ЮЗАО.
Как можно исключить мой дом из программы реновации
Это можно сделать на общем собрании собственников и нанимателей по договору социального найма дома. Всех членов собрания нужно предупредить о его проведении не позднее, чем за 10 дней — за исключение должно проголосовать более одной трети собственников и нанимателей — при этом присутствовать должно не менее половины от общего числа.
Какие документы необходимо предоставить, что исключить мой дом из программы реновации
Если жильцы решили исключить дом из программы реновации, необходимо подготовить пакет документов: копию протокола общедомового собрания, на котором было принято решение, реестр собственников и нанимателей помещений по договору социального найма, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения жильцам сообщения о проведении собрания, список присутствовавших на собрании собственников и нанимателей, документы, которые рассматривались на общем собрании и письменные решения участников собрания, если оно проводилось заочно или очно-заочно. Документы нужно будет заверить подписью председателя и секретаря общедомового собрания и предоставить в Мосжилинспекцию по адресу: проспект Мира, 19, строение 1.
Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт дома по реновации
С 1 августа 2017 года все собственники жилых помещений, проживающие в домах, попавших в программу реновации, были освобождены от выплат на капитальный ремонт общего имущества старого жилья. В случае, если жители многоквартирного дома примут решение о выходе из списков на реновацию, им будут начислены взносы на капитальный ремонт за весь период нахождения дома в программе.
Подведение итогов
Как подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин, дома по реновации — одни из лучших в районах столицы. Это касается как архитектурных решений, так и планировки и качества выполненных работ. Вместо временного решения, на которое пошло правительство Москвы в середине прошлого века, сегодня москвичам предлагают комфортные и просторные квартиры. Улучшения транспортной доступности и благоустройство новых придомовых территорий делают новые жилые площади лишь привлекательнее. Несмотря на то, что программа реновации продолжит работать до 2032 года, уже сейчас можно увидеть, как будет выглядеть Москва будущего: достаточно просто приехать по одному из адресов, где новосёлы уже получили ключи от новых квартир.
Актуальные вопросы и ответы
1. Что такое реновация жилищного фонда?
Реновация жилищного фонда — это обновление жилого фонда путем сноса ветхих домов, срок эксплуатации которых истек. Гражданам, проживающим в них, предоставляется жилье в новых современных многоквартирных домах, построенных на месте старых. Программа реновации также предполагает повышение качества городской инфраструктуры.
2. Какова цель программы реновации?
Главная цель программы реновации в Москве заключается в обновлении жилого фонда города, благоустройстве его районов и снос аварийных зданий.
3. На каких нормативно-правовых документах основана Программа реновации?
Реализация Программы реновации в столице регулируется законами и постановлениями. Основные из них:
— Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».
— Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
— Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
— Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих "волновое переселение" граждан в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве».
— Приказ № 45/182/ПР-335/20 от 12.08.2020 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».
4. Дома каких годов постройки включены в программу реновации?
В программу реновации включены дома, построенные по типовым проектам с 1957 по 1968 год.
5. Зачем нужно сносить пятиэтажки?
Техническое состояние пятиэтажек, включенных в Программу реновации, в ближайшие 10-15 лет станет недопустимым для эксплуатации. При этом такие дома первого периода индустриального строительства изначально были спроектированы без расчета на их капитальный ремонт.
6. Каким образом граждане могли выразить мнение о включении своего дома в программу реновации?
Проголосовать за то, чтобы дом был включен в Программу реновации, жители могли на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы».
7. Какие дома попали в список под снос?
В список под снос включены многоквартирные дома, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и были построены по типовым проектам в первый период индустриального домостроения — до 1957 года. Прежде всего, это пятиэтажки, а также некоторых девятиэтажные дома. При этом дом включали в Программу реновации, только в том случае, если 2/3 квартир от общего числа квартир в доме проголосовали «за». Если мнение жильцов одной квартиры разделились поровну, их голоса при подведении итогов голосования не учитывались.
8. Все ли пятиэтажные дома были включены в программу реновации?
В Программу реновации не вошли дома, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Если большинство жителей высказались против реновации, то их дома, независимо от состояния, в Программе не участвуют. Кроме того, здания, являющиеся памятниками, градообразующими домами или объектами культурного наследия, в списки для голосования по новой программе реновации включены не были.
9. Почему мой дом был исключен из программы реновации?
Дом может быть исключен из Программы реновации, если на общем собрании за это решение проголосовали более половины одной трети всех собственников и нанимателей по договору социального найма многоквартирного дома. Однако исключить дом из программы реновации по решению общего собрания можно только до подписания первого договора на новое жилье, в том числе на выплаты равноценного возмещения в денежной форме.
10. Почему моего дома нет в перечне домов, включенных в программу реновации?
Если здание находится в удовлетворительном состоянии, его не включали в программу реновации. Это же касается и зданий, относящихся к памятникам архитектуры, градообразующим домам или признанным объектам культурного наследия.
11. Что будет с пятиэтажными домами, которые не были включены в Программу реновации?
Дома, не включенные в список участников программы реновации сноситься не будут.
12. Какими будут новые квартиры?
Квартиры в новых домах для участников программы реновации будут равнозначными, то есть число комнат и жилая площадь в них будет не меньше, чем в старых.
13. Нужно ли будет доплачивать за новые квартиры?
Новые квартиры участникам Программы реновации предоставляются бесплатно, доплачивать за увеличение жилой площади в ходе получения равнозначной квартиры не придется.
14. Каким образом будет проходить процесс расселения коммунальных квартир?
Если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельную квартиру.
15. Будет ли наличие долгов за ЖКУ препятствовать процессу переселения жителей?
На процесс переселения долги за жилищно-коммунальные услуги никак не кажутся. Однако задолженность все равно придется оплатить — после переезда она сохранится.
16. Будут ли предоставлены помещения в новых домах собственникам нежилых помещений в пятиэтажках?
Собственникам нежилых помещений в домах, включенных в Программу реновации, гарантируется равноценное возмещение за недвижимость, куда входит и компенсация убытков.
17. В каком районе будет предоставлена новая квартира?
Новая квартира предоставляется гражданам, участвующим в Программе реновации в том же районе, в котором они проживали. Исключением станут только ТиНАО и ЗелАО — здесь москвичам предоставят квартиру в том же административном округе.
18. В чем заключается разница между «равнозначной» и «равноценной» квартирами?
Равнозначная квартира равна или лучше старой по площади, числу комнат и району расположения. Равноценной считается квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой.
19. Если собственник квартиры в пятиэтажке зарегистрирован по другому адресу, будет ли ему предоставлено жилье в новом доме?
Собственники квартир в домах, участвующих в программе реновации, получают новое жилье, независимо от того, где они проживают или зарегистрированы.
20. Как будет проходить процесс расселения неприватизированных квартир?
Гражданам, занимающим жилое помещение в доме, включенным в реновацию, по договору социального найма, предоставляется бесплатное равнозначное жилье на праве собственности или, при желании, по договору социального найма.
21. Как будет решаться вопрос с очередниками?
Очередники получают новые квартиры в первую очередь, в соответствии с нормами предоставления жилплощади в зависимости от состава их семьи
22. Каким образом будет проходить процедура по переоформлению собственности?
Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение совмещается с регистрацией права собственности на новое жилое помещение. В течение 7-х дней со дня заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, заявление о переоформлении собственности направляется в орган регистрации прав. В течение 3 рабочих дней право собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано.
23. Необходимо ли будет оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Собственники квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от платежей за капитальный ремонт.
24. Необходимо ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая квартира находится в залоге у банка (ипотека)?
Если старая квартира в доме, включенном в программу реновации, находится в залоге у банка, при оформлении собственности на новую жилплощадь необходимо передать ее в залог. Ставки по кредиту при этом останутся прежними.
25. Я не являюсь участником Программы реновации. Могу ли я купить квартиру в новостройке Программы?
Купить квартиры в домах, построенных по Программе реновации может любой желающий. Аукцион таких квартир проходит на Единой электронной торговой площадке.
26. Будут ли построены паркинги в новых кварталах?
Новые кварталы реновации будут обеспечены парковками нескольких видов: плоскостными, многоуровневыми, отдельно стоящие и по-возможности, подземными.
27. Как будут благоустроены новые кварталы?
Согласно базовым требованиям к благоустройству территорий жилой застройки при реализации программы реновации, на территориях выполняется комплексное озеленение оборудуются тротуары и пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки и зоны для отдыха. Инфраструктура домов, построенных по реновации, а также территория, прилегающая к ним, должна быть полностью адаптирована для нужд маломобильных граждан.
28. Куда можно обратиться по вопросам публичных слушаний и проектов планировки территории?
Вопросы, касающиеся публичных слушаний и разработки проектов планировки территорий по Программе реновации можно решить, обратившись в Москомархитектуру, префектуру или управу своего района.
29. Как проходит процесс переселения, если гражданин находится в отпуске?
Если гражданин находится в отпуске и не успевает осмотреть квартиру или начать переселение, об этом нужно уведомить об этом Центр информирования по переселению и согласовать дату осмотра квартиры и переезд в удобные и разумные сроки. До обговоренного срока квартира закрепляется за жителем. Контакты можно узнать на сайте Фонда реновации.
30. Как узнать о сроках переселения?
Узнать сроки сноса домов и переселения, можно на сайте Программы реновации или позвонив по телефону на «горячую линию» Общественного штаба по контролю за реализацией программы: +7 (495) 548-20-80
31. Предоставляется ли помощь в переселении?
Нуждающимся в помощи с переездом, город бесплатно предоставляет бригаду грузчиков и транспорт. Для этого нужно оставить заявку онлайн на портале mos.ru в разделе «Помощь при переезде».
32. Можно ли докупить дополнительные метры жилья?
Участники программы реновации могут приобрести жилые помещения общей площадью до 100 квадратных метров со скидкой 10 процентов. Воспользоваться правом докупки можно во время расселения дома или в течение двух лет после него.
33. Будут ли заранее проектироваться дополнительные квартиры в домах под переселение для реализации права граждан на докупку?
При проектировании домов по программе реновации предусмотрен объем жилых помещений для реализации гражданами права на докупку.
34. Возможно ли написать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома?
Подать заявление на приобретение дополнительной жилой площади можно только после получения проекта договора на новую разнозначную квартиру. До начала переселения сделать это невозможно.
35. Где можно ознакомиться с перечнем жилых помещений, доступных для приобретения за доплату?
Ознакомиться с наличием квартир, доступных для приобретения за доплату можно на сайте стройкомплекса города Москвы в разделе «Реновация».
36. Гражданин имеет 5-комнатную квартиру площадью 99 кв.м. Может ли он воспользоваться правом докупки дополнительных метров взамен равнозначной?
Да, может. Общая суммарная площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.
37. Гражданин проживает по договору социального найма, планирует докупку. Должен ли он стать собственником жилья к моменту оформления проекта договора купли-продажи дополнительной площади?
Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору соцнайма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.
38. Для чего нужен обеспечительный платеж? Возможен ли его возврат?
Обеспечительный платеж войдет в размер необходимой доплаты, если контракт о приобретении дополнительной жилой площади будет заключен. Если Фондом реновации будет принято решение о проведении аукциона, этот обеспечительный платеж станет взносом на участие в торгах и будет возвращен, если по итогам аукциона жилую площадь приобретет другой жилец. Если собственник или нанимать уклоняются от заключения договора, обеспечительный платеж не возвращается.
39. Должно ли докупаемое жилое помещение изначально быть в собственности Москвы? Какова процедура перехода права собственности от застройщика к гражданину?
Жилые помещения должны находиться в собственности Московского Фонда реновации для докупки. Новая жилая площадь перейдет в собственность к новосёлу сразу после прекращения права собственности на старую квартиру.
40. Если в заявлении указано несколько собственников/нанимателей, явиться на подачу должны все?
При подаче заявления должны присутствовать все заявители, либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.
41. Как быть, если нет квартир для докупки?
В этом случае жильцу стоит заключить договор на предложенную равнозначную квартиру — скидка в 10% сохранится за ним в течении двух лет. Её можно будет использовать при покупке жилья в других новостройках.
42. Как можно приобрести жилую площадь за доплату?
Оплатить дополнительные площади можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с Фондом реновации. Участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
43. Как определяется размер доплаты? Каков размер скидки?
Доплата рассчитывается по специальной формуле: нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученную разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
44. Как оформляется право собственности при докупке, если старая квартира в долевой собственности?
Если квартира в доме по реновации была в долевой собственности, то право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях. Если приобретается несколько квартир, то каждая оформляется в тех же долях, что и старая.
45. Как рассчитывается средняя общая площадь для определения размера докупки? Будут ли учитываться балконы?
Средняя общая площадь рассчитывается как среднее арифметическое от площади всех соответствующих равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме, в котором собственнику или нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение. Балконы не учитываются.
46. Как формировалась стоимость за один квадратный метр?
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется оценочной компанией, привлеченной Фондом реновации.
47. Какие банки являются участниками программы реновации?
В Программе реновации участвуют Газпромбанк и Сбербанк.
48. Какие документы необходимо прикладывать к заявлению для приобретения жилого помещения за доплату?
Оригинал и копию документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя, квитанцию об оплате обеспечительного платежа, выписку из домовой книги и копию карточки учета на квартиру в доме, включенном в программу реновацию, нотариально заверенное согласие супруга на приобретение и отчуждение квартиры — или заявление о том, что жилец не состоит в браке, реквизиты для возврата обеспечительного платежа, СНИЛС, согласие на обработку персональных данных, копию проекта на равнозначную квартиру.
Кроме того, собственникам квартир нужно будет предоставить оригинал и копию договора, акта приема-передачи и свидетельства о собственности на квартиру в доме по реновации, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и нотариально заверенное обязательство от зарегистрированных в квартире, попавшей в программу реновации, о снятии с регистрационного учета.
Нанимателям дополнительно нужно будет предоставить договор социального найма.
49. Какие есть ограничения?
Жилье можно выбирать только в своем районе проживания и в тех домах, в которые идёт переселение по программе реновации. Максимальная площадь жилья, полученного после доплаты, не должна превышать ста квадратных метров.
50. Какие нормативно-правовые документы регулируют порядок приобретения за доплату дополнительных квадратных метров жилья?
Порядок приобретения дополнительных квадратных метров жилья регулируются законом Российской Федерации «О статусе столицы РФ» и постановлением Правительства Москвы "«О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».
51. Как и на каком этапе можно исключить мой дом из Программы реновации?
Исключить жилой дом из программы реновации можно на общем собрании собственников и нанимателей по договору социального найма дома. Всех членов собрания нужно предупредить о его проведении не позднее, чем за 10 дней — за исключение должно проголосовать более одной трети собственников и нанимателей — при этом присутствовать должно не менее половины от общего числа. Выйти из программы реновации можно, пока не был подписан первый договор на получение нового жилья — в том числе и на получение денежной компенсации вместо жилой площади.
52. Какие документы необходимо предоставить, чтобы исключить мой дом из Программы реновации?
Копию протокола общедомового собрания, на котором было принято решение, реестр собственников и нанимателей помещений по договору социального найма, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения жильцам сообщения о проведении собрания, список присутствовавших на собрании собственников и нанимателей, документы, которые рассматривались на общем собрании и письменные решения участников собрания, если оно проводилось заочно или очно-заочно. Документы нужно будет заверить подписью председателя и секретаря общедомового собрания.
53. Куда необходимо подать документы на исключение моего дома из Программы реновации?
Их нужно передать в Мосжилинспекцию по адресу: проспект Мира, 19, строение 1.
54. Можно ли купить квартиру под реновацию в ипотеку? Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры под реновацию?
Да, это возможно.
55. Сколько домов заселено и какие строятся?
По информации Фонда реновации сейчас введено в эксплуатацию 309 домов, и строятся 219. Ознакомиться с адресным списком можно на сайте Фонда реновации.
56. Где можно узнать, когда вы переезжаете по реновации?
Информацию о конкретном доме можно получить только после того, как завершится строительство дома, в который будет переселение. В этом случае, вы получите письмо от сотрудников Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
57. Каков график реновации и этапы реновации?
Программа реновации проходит в три этапа: первый, рассчитанный до конца 2024 года, подходит к концу, второй пройдет с 2025 по 2028 года, а третий завершит программу в период с 2029 по 2032 год.
58. Как купить подземный паркинг в доме по реновации?
В случае, если в новостройке, в которую вы переезжаете, имеется подземный паркинг, вы можете выбрать не более двух свободных мест. Собрав пакет документов, с которым можно ознакомиться на сайте Фонда реновации, необходимо записаться на прием к специалисту по телефону: +7(495)651-07-97. После этого нужно будет посетить офис, расположенный по адресу: улица Ильинка, дом 13, и подать заявление. Изучив документацию, сотрудник Фонда примет решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в приеме заявления. Машино-место будет продано участникам программы реновации со скидкой в 40%.
59. Где смотреть карту реновации в Москве?
Ознакомиться с адресным списком стартовых площадок, строящихся и введенных в эксплуатацию домов, а также жилых зданий, попавших под снос в рамках программы реновации можно на сайте Фонда реновации.
60. Как и где можно получить информацию о программе реновации?
Получить ответы на дополнительные и конкретные вопросы можно на портале mos.ru, в едином контактном центре Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки или обратившись в префектуру округа, управу района, Информационный центр по переселению или в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации.
61. Как осуществляется контроль строительства домов по программе реновации? Какой отбор проходят материалы, насколько они безопасны?
Контроль строительства жилых домов по программе реновации осуществляется на постоянной основе на всех этапах строительства. Все отделочные материалы и устанавливаемое в квартирах оборудование предварительно проходят проверку качества и соответствия стандартам реновации. Безопасность применяемых материалов контролируется на этапе входного контроля путем проверки паспортов качества и сертификатов соответствия на все применяемые материалы.
62. Какие требования к ограждению стройплощадки?
Ограждение строительной площадки выполнено в соответствии с проектной документацией и не выходит за границы земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома по программе реновации.
63. Как обновятся дома, расположенные рядом с новостройками по реновации?
В каждом районе, который затронула программа реновации, будут переустроены и обновлены сети инженерной инфраструктуры.
64. Куда можно направлять предложения по стартовым площадкам?
Все предложения по включению и исключению стартовых площадок можно передать в управу района, в котором вы проживаете. Кроме этого, их можно направить на электронную почту help@mosfr.ru.
65. Учтены ли проектами домов условия безбарьерной среды?
Проектные решения предусмотрели создание комфортных условий для маломобильных граждан. Так, пол вестибюля и лифтовых холлов будет расположен на одном уровне, а при проектировании пешеходных путей в подъезде и на улице были учтены габариты инвалидной коляски.
66. Что такое «смарт-стандарт»?
«Смарт-стандарт» позволяет интегрировать построенное по программе реновации жилье в пространство «умного» города, что обеспечит создание комфортной и безопасной городской среды проживания, качественной связи, систему видеонаблюдения, создание инфраструктуры для внедрения сетей 5G, а также снижение издержек при получении социальных услуг. Одновременно внедрение смарт-стандарта позволит проводить и в дальнейшем модернизацию домовых систем с учетом новейших технологий и без проблем для жителей этих домов.
67. Зачем нужны Информационные центры?
Их задача — поддержка будущих жителей новых домов в психологическом, юридическом и информационном плане.
68. Как найти ближайший Информационный центр?
Информационные центры можно найти на первых этажах новостроек программы реновации. С адресным списком можно ознакомиться на сайте Фонда реновации.
69. Какие муниципальные органы власти оказывают услуги в центре?
В Информационном центре можно пообщаться с представителями префектуры округа, в котором расположена новостройка, Департамента городского имущества, Московского Фонда реновации, Управлений социальной защиты и гражданского строительства, управляющей компании, Московского центра недвижимости и генеральной подрядной организации по строительству многоквартирного жилого дома.
70. В какие часы работает Информационный центр?
Информационные центры работают с понедельника по субботу с 12 часов дня до 20:00 без перерыва на обед. Точный график работы можно уточнить по контактному телефону центра.
71. Можно ли прийти в Информационный центр с детьми?
Специально для самых юных новосёлов центры оборудованы зонами ожидания и детскими уголками.
72. Нужно ли платить за услуги в Информационном центре?
Все услуги, предоставляемые сотрудниками Фонда реновации и других муниципальных органов власти совершенно бесплатны.
73. Что делать, если контактный телефон Информационного центра не работает?
В таком случае стоит уточнить график работы Информационного центра — администрация, отвечающая на телефонные звонки, работает в таком же режиме. В случае, если к телефону никто не подходит в рабочие часы. можно обратиться на горячую линию Фонда реновации.
