Ставка по аренде может упасть на 5−15%
Директор агентства недвижимости «Аренда 51» Евгений Таничев прокомментировал для «Хибины.ру» новость о снижении стоимости аренды квартир в столице Заполярья и о предстоящих тенденциях на рынке недвижимости в Мурманске:
Как отметил Таничев, фактором снижения загруженности квартир является летний период: риэлторы принимают свободные квартиры, но в то же время этот «сброс квартир» не имеет массового характера.
Для примера, в сентябре-октябре прошлого года мы только выставляли квартиру, её сразу же начинают просматривать 10−15 человек, и всё, что с арендой до 30 тысяч рублей забирают. Сейчас такого ажиотажа нет, все достаточно спокойно, но в целом могу отметить, что апрель-май этого года были тоже очень сложные по загруженности квартир.
Евгений Таничев
Говоря о предстоящем времени, важным фактором, который повлияет на рынок станет сокращение рабочей силы в Центре строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке. По словам эксперта, уход крупного подрядчика из ЦСКМС вынудит снизить арендную ставку.
Есть понимание, что большой возврат квартир будет в сентябре: подрядчик на Центре строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке — компания «Ренессанс» не договорился с «НОВАТЭКом» о дальнейших работах. Это повлечет к тому, что по квартирам, которые сдавались за 50−60 тысяч рублей (в этом ценовом сегменте обычно брали в аренды жильё) образуется «выброс» и поэтому я предвижу, что, чтобы их сдать, нужно выдержать ценовую конкуренцию. В данном случае, может возникнуть снижение ставок по аренде на 5−15%.
Евгений Таничев
Однако риэлтер отметил и «обратную сторону» в сложившейся ситуации. Как заявил руководитель агентства недвижимости, из-за ужесточений, установленных в России для получения ипотеки, может возникнуть увеличение нагрузки на арендное жильё, так как снизится спрос на покупку квартир.
Это, с одной стороны, приведет к снижению цен на квартиры от 10 до 20% к концу года, но в то же время на аренду будет больше нагрузка. То есть в случае сильной просадки (даже после съезда «Ренессанса» и высвобождении тысячи квартир), тем не менее заполняемость будет большой, так как квартиры будет сложнее будет купить рядовой семье.
Евгений Таничев
