Вам нужно пройти специальное согласование перепланировки нежилого помещения, если она связана с обустройством нового входа с улицы. Эти работы меняют внешний облик фасадов. Поэтому для их производства нужно разрешение от органов архитектуры. Если вы сделаете вход только из внутреннего пространства здания, то работы можно выполнить на основании проекта и техзаключения.
Варианты перепланировок с обустройством нового входа
В данной статье рассматриваем только перепланировку в нежилом здании. Это влияет на процесс согласования, так как не придется получать разрешение в органах жилищного надзора (в столице – Мосжилинспекция). Вы можете изменить планировку с обустройством нового входа:
- при выделении (образовании) новых помещений из внутреннего объема здания, при разделе или выделе;
- при перепланировке в «границах» одного помещения (вы можете изменить место расположения входа, либо сделать еще один проем);
- при работах в помещениях на первом (иногда и на втором) этаже, когда делаете новый вход с улицы.
Первые два варианта меняют планировку внутри здания и помещений, но не затрагивают фасады. Поэтому для выполнения работ вам достаточно получить проект и техническое заключение. А вот для входа с улицы и изменения внешнего облика фасадов нужно получить разрешение в органах архитектуры. В столице уполномоченным органом является Москомархитектура.
Документы для согласования перепланировки с новым входом
Если вы меняете планировку помещения и обустраиваете новый вход, для работ нужны такие документы:
- согласие всех собственников (если работы делает арендатор, он получает разрешение у арендодателя);
- проект, техническое заключение;
- заявление в органы архитектуры;
- технический план (оформляется уже после перепланировки через кадастрового инженера);
- заявление в Росреестр (для кадастрового учета изменений в планировке).
Проект и техзаключение вы можете получить в проектной организации, состоящей в СРО. Специалисты компании помогут вам и с согласованиями, если они требуются по закону. Для получения технического плана выбирайте кадастровых инженеров из базы Росреестра.
Работы на фасадах могут предусматривать не только образование проема под вход. Если вы планируете изменить цветовые и архитектурные решения, то может потребоваться проект и паспорт колористических решений. Данные документы вы подаете на согласование в орган архитектуры.
Появление нового входа будет отражено на поэтажных планах. Они входят в состав технического паспорта и техплана. Не забудьте обратиться в БТИ после завершения перепланировки. Это нужно для внесения изменений в техпаспорт здания.
У нас вы можете заказать все документы, которые нужны для согласований! Обращайтесь: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.
