Территория промзоны «Южный порт» переживает второе рождение, ее редевелопмент уже стартовал – сейчас здесь возводятся первые жилые корпуса. В перспективе это пространство станет третьим центром столицы, после исторического и делового центра «Москва-Сити», с современным жильем, коммерческими площадями, благоустроенными общественными зонами, а также с набережной, наполненной водными рекреационными активностями. Важным шагом к развитию Южного порта стало создание первого в стране мастер-плана акватории реки.
Это совершенно новый подход к модернизации прибрежных территорий. Горожане получат возможность не только комфортно отдыхать на берегу, но и активно заниматься водными видами спорта, передвигаться по Москве-реке на речном такси и яхтах. Презентация мастер-плана прошла в ходе круглого стола девелопера FORMA.
От идеи – к реализации
Наша справка:
Мастер-план – градостроительный документ долгосрочного планирования, который определяет концепцию развития территории. Он включает стратегию развития промышленности, жилья, транспортной инфраструктуры, исторической части города и др., помогает выявить проблемы территории и определить способы их решения.
Мастер-план акватории Москвы-реки создан по инициативе девелоперской компании FORMA в рамках развития городского квартала Portland на территории Южного порта и реализации масштабной задачи по редевелопменту промзоны.
Квартал Portland появится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Печатники». Он станет воплощением курортной атмосферы благодаря элегантной архитектуре, благоустроенной набережной и обилию зелени на территории. Из многих квартир откроются виды на речной пейзаж за счет панорамных окон и углового остекления. Первую очередь ЖК Portland построят в 2025 году, а весь проект завершат в 2027-м.
Документ в составе общего зонирования Москвы-реки отразит все существующие и запланированные водные объекты вдоль самой протяженной береговой линии в столице — 13 км. В него внесут маршруты всех судов, которые будут ходить в акватории.
Планируется выделить зоны для движения судов под парусом, гребного спорта, а также для новой городской марины для прогулок на яхтах.
Благодаря мастер-плану все виды активностей будут грамотно зонированы и отрегулированы с помощью диспетчерских служб, обеспечивая полную безопасность для всех участников движения на воде.
Реализация мероприятий, заложенных документом, позволит улучшить городскую инфраструктуру, привлечь жителей и гостей столицы к занятиям водными видами спорта, открыть новые возможности для малого и среднего бизнеса.
Акватория будущего
Развитие акватории Москвы-реки в районе Южного порта вблизи квартала Portland планируется в несколько этапов:
- первый этап – создание специальной инфраструктуры для доступа к воде;
- второй этап – запуск выделенных зон под парусные и гребные виды спорта;
- третий этап – открытие марины.
Первый этап завершится в 2025 году, полная реализация проекта запланирована на 2030 год.
Мнения экспертов
В ходе круглого стола девелопера FORMA «Мастер-план акватории Москвы-реки – новый подход к модернизации прибрежных территорий столицы. Как создавался первый мастер-план акватории для развития речной инфраструктуры Москвы» эксперты рассказали об основных особенностях и перспективах развития территории Южного порта, а также о значении водных артерий города.
Заместитель председателя Москомархитектуры Максим Кандыбайло напомнил, что в этом году исполнилось 10 лет программе мэра столицы Сергея Собянина по преобразованию набережных.
«Береговые линии теперь не только полностью доступны для пешеходов, превратившись в зеленые зоны отдыха, они стали линиями притяжения горожан, для которых вода имеет особое значение. Спортсмены и любители водных видов спорта благодаря разработке мастер-плана акватории получат возможность чаще и больше заниматься своим хобби. Горожане фактически «выходят на воду». И здесь архитектура прибрежных территорий приобретает еще большее значение, ведь на нее открываются новые ракурсы и точки обозрения», – сказал Максим Кандыбайло.
Руководитель девелоперской компании FORMA Илья Чепрасов заявил, что в акватории Южного порта планируется создать зону отдыха в масштабах не просто города, а страны, чтобы сюда приезжали жители из разных городов заниматься парусным и яхтенным спортом.
«Мы намерены инвестировать в строительство водной инфраструктуры около 1,1 млрд рублей, 500 млн из них будет вложено в благоустройство набережной. Проектов разработки подобных мастер-планов в России еще не было, и мы рады быть инициаторами столь глобальных изменений в жизни Москвы», – подчеркнул Илья Чепрасов.
Руководитель направления стратегической и маркетинговой аналитики бюро Versus.Mind Екатерина Жаворонкова подчеркнула, что при оценке эффективности градостроительных решений в районе Южного порта важно учитывать не только реальные возможности бюджета, прямые и косвенные экономические эффекты, но и рост коммерческого потенциала за счет расширения масштаба проекта с местного уровня до федерального.
«Ключевым аспектом в разработке мастер-плана акватории Южного порта является участие различных заинтересованных сторон, что в буквальном смысле соединяет берега интересов стейкхолдеров, жителей и туристов, и делает проект более востребованным и устойчивым», – пояснила Екатерина Жаворонкова.
Из промзоны в современный квартал
После реорганизации промзона «Южный порт» станет одним из самых перспективных районов Москвы.
На части территории бывшей промзоны площадью почти 47 га появится 2,85 млн кв. м недвижимости, в том числе около 440 тыс. кв. м коммерческих площадей. Это позволит создать более 1,5 тыс. рабочих мест для людей креативных профессий, которые смогут жить и работать рядом с домом.
Часть территории площадью почти 40 га планируется реорганизовать по программе комплексного развития территорий. Инвестором намечено возведение там около 1,5 млн кв. м недвижимости, более 1 млн из которой составит жилье.
Акватория Южного порта – настоящая жемчужина Москвы-реки. Эта площадка долгое время незаслуженно оставалась без внимания. Всего через несколько лет обширная территория с отличными условиями для парусных видов спорта получит новую жизнь, а город – уникальное место для активного отдыха.
Эта акватория – одна из самых благоприятных в столице для судоходства и водных видов спорта. Ширина реки в районе реорганизации, глубина и протяженность набережной позволяют максимально раскрыть природные виды, которые будут открываться из окон будущих жилых кварталов, а также организовать регулярные речные маршруты
Развитие территории у реки в Южном порту продолжится и по окончании реализации решений, заложенных в мастер-план. Ожидается, что вместе с появлением новых водных активностей возрастут объемы прибрежной инфраструктуры: ресторанов и фудкортов, зон для игр детей и отдыха взрослых, водных парков.
