402 проекта коммерческой недвижимости проектировалось и строилось в столице в начале апреля этого года, сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.
Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в полтора раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности.
«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов – 2,2 трлн рублей, около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», – сказала Мария Багреева.
Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов. По итогам первого квартала этого года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 млрд рублей. Это на 13% меньше рекордных показателей января – марта 2023-го. Объем сделок с готовыми объектами сократился после ажиотажного спроса в прошлом году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее, вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала этого года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021-2022 годов.
Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2% меньше, чем в том же месяце прошлого года. При этом растет и объем предложения: за первый квартал этого года введено 86,2 тыс. кв. м помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
По словам Марии Багреевой, в столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала этого года вакантно только 0,2% этих площадей. Их заняли российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки.
«Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», – уточнила Мария Багреева.
При этом за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.
«За 12 лет в ТиНАО введено около 6 млн кв. метров нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе – проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», – подчеркнул руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.
Назад
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено почти 390 км дорог, это около 50 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, включая пять путепроводов через ж/д пути и 37 мостов.
До конца 2024 года в ТиНАО планируется ввести в эксплуатацию еще 70 км дорог.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Назад
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию около 25 млн. кв. метров жилья.
Назад
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 144 объекта образования и 26 объектов здравоохранения.
В планах до 2027 года возведение еще 124 учреждений – 35 школ и 89 детсадов.
Назад
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
12 точек роста Новой Москвы:
- офисный парк в Румянцево;
- поселок Мосрентген;
- поселок Коммунарка;
- поселок Внуково;
- поселок Киевский;
- поселок Щапово;
- поселок Рогово;
- деревня Рязаново;
- деревня Ярцево;
- город Троицк;
- село Вороново;
- инновационный центр «Сколково».
Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).
Назад
Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости – склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%. В Москве за январь – март этого года построено 1,3 тыс. кв. м складов, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.
Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений – более 2 млн кв. м.
По словам Марии Багреевой, востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – порядка 2,8 млн кв. м, что лишь на 12% уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет.
Город выставил на торги три объекта в ЦАО
