Группа компаний «СтройСинтез» — многопрофильная организация полного цикла, специализирующаяся на строительстве и проектировании малоэтажных домов и поставке стройматериалов. Генеральный директор компании Виктор Лукин поделился с нами своим видением основных задач российской строительной отрасли, сегодняшнем векторе её развития и перспективах на будущее.
- Виктор Алексеевич, какие сегодня, на ваш взгляд, самые важные задачи стоят перед стройкомплексом России? На какие аспекты развития должно в первую очередь обратить внимание государство?
- Строительная отрасль становится важным фокусом внимания для государства. В условиях, когда первоочередное внимание уделяется стратегическим военно-оборонительным аспектам, можно смело утверждать, что строительство занимает второе по значимости место. Это связано с необходимостью учитывать развитие других стран, включая экономику Китая и опыт США в инвестировании в развитие территорий. В настоящее время перед нами стоит важная задача развития собственной экономики в условиях санкций и ограничений.
Развитие государства включает в себя несколько ключевых направлений, прежде всего, инфраструктурное развитие. Это означает строительство и улучшение дорожной сети, мостов, тоннелей. Далее, важным аспектом является развитие производства, включая строительство производственных заводов и производство оборудования, включая высокотехнологичные предприятия.
Железнодорожное сообщение также играет ключевую роль в экономике, особенно учитывая рост доходов железнодорожного транспорта. Ограниченность железнодорожной инфраструктуры становится препятствием для дальнейшего развития. Важно также развивать транспортные связи, включая строительство высокоскоростных магистралей, которые способствуют туристической и экономической активности между регионами. Туризм — это сектор, который имеет потенциал для развития и может стать поддержкой для строительных компаний, позволит создавать отели, рекреационные комплексы и восстанавливать исторические здания даже в удаленных районах.
Кроме того, гражданское строительство, особенно строительство комфортного жилья, играет существенную роль в обеспечении жильем населения, учитывая обновление старых жилых фондов.
Жилищное хозяйство остается ключевым фактором развития, поэтому важно не только поддерживать текущие объемы строительства, но и улучшать их качество, доступность и географию. Жилищное хозяйство играет огромную роль в развитии общества, особенно строительство комфортного жилья, которое находится на историческом пике. Однако это не повод сбавлять темпы. Необходимо прикладывать усилия, поддерживать достигнутые результаты, и совершенствовать качество, доступность и географическое распределение жилья.
Помимо многоэтажных жилых комплексов, всё большую популярность приобретают загородные поселки, где люди могут наслаждаться более комфортными условиями жизни. Эти места становятся как основным местом проживания, так и вторым домом в формате всесезонных дач, коттеджей или загородных домов.
Рынок загородной недвижимости огромен и масштабен, и в каждом регионе требуется специализированные подрядчики для реализации строительных проектов. Этот сегмент рынка также важно поддерживать и развивать. В настоящее время его развитие, в некоторой степени, замедляется из-за стремительного роста стоимости земельных участков. Перечисленные выше направления имеют потенциал создать значительный коммуникативный эффект для всей экономики.
Поддержка стратегических секторов, таких как строительство, может значительно увеличить доходы бюджета на различных уровнях, как на федеральном, так и на региональных, благодаря инвестициям в эти отрасли.
Государству также стоит обратить внимание на необходимость поддержки кредитования в загородном сегменте рынка, учитывая высокие суммы покупки недвижимости и потребность большинства населения в кредитовании. Продление льготного ипотечного кредитования либо разработка новых стимулирующих мер, а также снижение ключевой ставки способно сыграть важную роль в этом процессе.
- Насколько за последний год цифровизация изменила работу застройщиков и их взаимодействие с госструктурами, подрядчиками, проектировщиками? Как влияет на работу застройщиков инициированный регулятором перевод многих процессов в цифру, внедрение новых технологий?
- Позитивный аспект заключается в том, что государство активно стремится к развитию цифровизации и прилагает все усилия для этого. Особенно важна работа нашего премьер-министра в этом направлении.
Упрощение взаимодействия с Росреестром — один из ярких примеров. Хотелось бы видеть еще более активные усилия государства в улучшении качества сервиса и скорости предоставления услуг.
В работе с подрядчиками и проектировщиками цифровизация, к сожалению, пока еще находится на минимальном уровне. Каждая компания в настоящее время самостоятельно использует системы управления взаимоотношениями с клиентами — CRM. Это означает, что есть большой потенциал для дальнейшего совершенствования и развития в данной области. Что касается проектирования — некоторые архитекторы уже перешли на систему проектирования BIM, однако доля их еще не так велика. В некоторых проектах мы также пока продолжаем работать без использования BIM-проектирования, хотя потенциал этого направления колоссален.
- Планируете ли переводить в цифровой формат исполнительную документацию? Если уже перешли, насколько это удобно, в каких моментах требуются доработки?
В цифровом формате исполнительная документация частично используется уже давно, особенно при составлении актов работ с использованием шаблонов документов. Однако сохраняется значительный объем ручной работы, так как требуется добавление сертификатов к конкретным материалам, указание даты выполнения работ, исполнителей и ссылок на изменения в авторских листах. Полностью перевести все эти процессы в стопроцентную цифровую форму в настоящее время невозможно. Было бы удобно иметь возможность использовать цифровую подпись для сбора данных от всех заинтересованных лиц.
- Что в процессе цифровизации вызывает наибольшие затруднения?
- В процессе цифровизации наибольшие затруднения вызывает, вероятно, изменение мышления у исполнителей. Многие в строительной отрасли отличаются консервативным подходом, что требует переобучения персонала и внедрения систем на региональном уровне. Сложность также заключается в унификации и цифровизации различных видов строительных отраслей, учитывая их многообразие и сложность.
- Виктор Алексеевич, есть ли у вас уже опыт использования технологий искусственного интеллекта? С кем из разработчиков ПО сотрудничаете?
- Мы начали активно использовать ChatGPT для улучшения наших маркетинговых исследований, включая создание текстовых и графических материалов, что значительно улучшило качество нашей презентации. Пока мы не опробовали другие технологии от различных разработчиков, но программа от Сбербанка Kandinsky 3.0 продемонстрировала хорошие результаты и показала себя как перспективное решение.
