Стартует реализация квартир еще в двух корпусах ЖК «Новое Внуково»

​В двух новых корпусах ЖК «Новое Внуково» в Новой Москве начинаются продажи квартир, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Проект реализуется в поселении Кокошкино, вблизи деревни Санино. Застройщик – ГК «Самолёт».

Анастасия Пятова отметила, что девелопер ранее получил разрешение на строительство, оформил и разместил проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Здесь расположится 284 квартиры общей площадью 12,3 тыс. кв. метров. Все будут с отделкой. Для хранения сезонных или редко используемых вещей на подземном уровне предусмотрены кладовые», – пояснила глава Москомстройинвеста.

Она добавила, что реализацию квартир осуществят по схеме с применением эскроу-счетов, которые должны быть открыты в Сбербанке.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #7

Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух и более недель.

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

• если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
• девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
• застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру,  – НЕЛЬЗЯ.

В этом случае дольщик имеет право:

• забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
• оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

Здания от 7 до 9 этажей будут расположены на участке по принципу квартальной застройки. Входы в секции сделают сквозными, чтобы жильцы имели доступ и со двора, и с улицы. Входные группы выполнят без перепада высот – на уровне тротуара. Для хранения колясок и велосипедов в каждой секции запроектирована просторная колясочная.

На территории закрытого для проезда машин двора создадут безопасное пространство как для уединенного отдыха, так и для разных активностей. Во дворе появятся перголы (навесы) с качелями, спортивная площадка, игровая площадка для детей, цветущая аллея и зона для отдыха с цветными креслами. Парковочные места обустроят за пределами дворов.

Рядом с комплексом находятся две железнодорожные станции четвертого Московского центрального диаметра (МЦД-4) – Кокошкино и Санино. Ближайшая станция метро «Рассказовка» находится в 16 минутах езды, а уже в 2023 году недалеко от нового района строится станция метро «Аэропорт Внуково».

На данный момент в комплексе сданы в эксплуатацию 10 корпусов первой очереди на 1950 квартир, возводятся корпуса следующих очередей, а также детский сад на 350 мест и школа для 1100 учеников. Эти образовательные объекты девелопер планирует передать городу после ввода в эксплуатацию.

«Напомню, что в 2021 году мэром Москвы Сергеем Собяниным был согласован механизм участия инвесторов в развитии социальной инфраструктуры в рамках новых жилых застроек. Этот инструмент позволяет заключать с застройщиками договоры, по условиям которых социальные объекты передаются городу», – добавила председатель Москомстройинвеста.

Еще пять корпусов ввели в ЖК «Новое Внуково»