Эксперт: отмена с 1 июля ипотеки с господдержкой сильно сократит возможности рядовых покупателей
21 мая 10:42
После отмены ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года, доступность кредитов для покупки жилья может резко сократиться для тех, кто не попадает под условия целевых льготных программ, рассказала руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.
Сейчас, на фоне заявления Минфина о завершении ипотеки с господдержкой, интерес к ней достаточно высок. По данным компании «Этажи», ее доля среди всех жилищных кредитов на первичном рынке сейчас превышает 40 %, в сегменте загородной недвижимости — 10,2 %. Главная особенность этой программы в том, что она практически не имеет ограничений в отношении заемщиков как другие льготные программы и это единственная программа, которая позволяет кредитовать строительство индивидуального дома собственными силами.
Для тех, кто не попадает под условия других льготных ипотечных программ или планировал строительство индивидуального дома собственными силами, завершение ипотеки с господдержкой существенно снизит доступность кредитов.
«При стоимости строительства дома или бюджете на покупку квартиры в новостройке в 5 млн рублей, первоначальном взносе 30,1 %, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой 8 % платеж по такому кредиту составляет всего 25 645 рублей. При таких же условиях кредита, но под рыночную стандартную ставку 16,3 %, которая есть сейчас, ежемесячный платеж будет выше на 86,6 % и составит — 47 846 рублей, а общая переплата на весь период пользования кредитом вырастет на 139 %, или в 2,39 раза», — отмечает Галина Туголукова.
Для тех, кто не попадает под условия других льготных ипотечных программ по покупке квартиры или был нацелен взять кредит на строительство дома собственными силами, доступность заемных средств очень резко снизится, чтобы получить тот же размер ежемесячных платежей как по ипотеке с господдержкой, при нынешней стандартной ставке 16,3 % конечная цена квартиры или строящегося дома должна быть ниже почти на треть.
«До конца год снижение ключевой ставки не планируется. В ближайшие два года лучших условий для покупки на рынке недвижимости не будет. Если есть необходимость в смене жилья, то новостройку покупать лучше сейчас. Это касается и строительства загородного дома. — Да, есть „сельская ипотека“, но она имеет много ограничений. Также на данный момент Господдержка — единственная программа, которая позволяет брать кредит на строительство дома собственными силами. Никакая другая программа этого не позволяет, аналогов программ в России сейчас нет. Если есть потребность именно построить дом самостоятельно — нужно задуматься об оформлении именно этого вида льготной программы». — подытожила Галина Туголукова.
