К 2035 году в Ленобласть переедет 250 тысяч человек из других регионов
18 октября 14:15
Агломерация Санкт-Петербурга до 2035 года вырастет на 391 тысячу человек за счет притока из других регионов страны. Более 60 % переехавших поселятся в районе северной столицы, считает главный архитектор проектов в Ленинградской области ГК «А101» Елизавета Гречухина.
Уже сейчас эксперты отмечают значительный прирост населения Петербурга и области. При этом значительную часть новых жителей составляют люди из других регионов.
«Активнее всех интересуются питерской недвижимостью жители Тюмени, Сургута и Нового Уренгоя. Целей покупки, как правило, три: для собственного переезда, обучения детей и инвестиции. В прошлом году количество заявок на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге превысило 1000», — говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Эта ситуация требует дальнейшего развития рынка жилья. Согласно планам властей, в 2024-2030 годах в Ленобласти введут в эксплуатацию 10,6 млн кв. м нового жилья, при этом основные точки роста — областные районы южнее Петербурга.
Застройщики уже начали осваивать эти территории. В Лаголово ГК «А101» вместе с компанией «Самолет» строит жилой район площадью 124 га. Уже к 2025 году будет сдана первая очередь строительства, включающая 100 тыс. кв.м. недвижимости.
На 476 тыс. кв. м жилья приходится 124 тыс. кв. м объектов разнообразной инфраструктуры. Под благоустройство выделено около 40 % всех площадей. Как отмечает Елизавета Гречухина, прогнозируемая занятость на юге от Петербурга составит 135 тыс. рабочих мест в постиндустриальном секторе, а в промышленном — 73 тыс.
Новые проекты Ленобласти, такие как Хайпарк ИТМО («Технологическая долина») в Южном, реализуются в рамках КРТ. Этот научно-образовательный центр с кампусами ИТМО и СПбГУ займет 10 млн кв. м., включая 4 млн кв. м. жилья. В долине разместятся высокотехнологичные производства, фармацевтика, склады и логистика.
Наибольшим спросом пользуются помещения около 60 кв. м. стоимостью 13-14 млн рублей. Комплексное освоение территорий позволяет предусмотреть все потребности жителей, включая коммерческую недвижимость, еще на этапе проектирования. Например, рядом со школой формируется пул помещений под аренду для бизнесов, ориентированных на детей и родителей.
Цены на квартиры в Петербурге за год выросли на 17%, достигнув 245 тыс. рублей за кв. м. в спальных районах, в то время как в Ленобласти рост составил 10%, а цена — 144 тыс. рублей. Аналитики ГК «А101» прогнозируют дальнейшее подорожание на 3-5%.
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.
