В Красноярске внесли поправки в Правила землепользования и застройки. 17 сентября их утвердили депутаты Горсовета на очередной сессии.
Напомним, комплексное развитие территорий – это специальный механизм, законодательно принятый на федеральном уровне. Он подразумевает, что новое жилье будет обеспечено социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Часть нагрузки возложат на застройщика. При этом применение механизма КРТ даёт юридическую гарантию того, что инвестор исполнит свои обязательства.
Материалы по теме
«Принятая на сессии корректировка Правил землепользования и застройки дает возможность инвесторам по своей инициативе заключать с городом договоры о комплексном развитии территорий. Застройщик может осваивать только ту площадку, которая находится у него в собственности: строить там жилье и социальные объекты или по дополнительному соглашению выполнять другие социальные обязательства. На соседние дома и объекты, если они не находятся в аварийном состоянии и не являются собственностью инвестора, данный механизм не распространяется», — объяснил и.о. заместителя главы города - руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Председатель комиссии по горхозяйству Андрей Козиков отметил, что реализация проектов по КРТ позволит привлечь частных инвесторов, чтобы те помогли расселить жителей частных домов и повысить комфортность городской среды.
«Многие вновь возводимые жилые массивы сталкиваются с недостатком социальных учреждений, таких как школы и детские сады. Через механизм КРТ инвесторы смогут вносить свой вклад в решение этих проблем», — поделился Андрей Козиков, заместитель председателя городского Совета, председатель комиссии по городскому хозяйству.
Депутат Горсовета Артем Речицкий отметил, что при правильной реализации механизм КРТ имеет благие цели и призван обновить старые городские территории, которые зачастую дымят и даже не всегда имеют канализацию.
«На практике, безусловно, должны быть защищены права собственности горожан. И принятые изменения как раз касаются КРТ по инициативе правообладателя, так, инвестор сможет обновлять ту площадку, которая находится у него в собственности. Уверен, красноярцы согласятся, что в XXI веке в центре города не должно быть дымящих деревень, где у людей нет канализации. Именно эту задачу, и задачу строительства школ, спортплощадок, поликлиник и детских садов можно решать посредствам КРТ», — прокомментировал поправки Речицкий.
В сессии поучаствовал глава города Владислав Логинов. По его словам, для каждой площадки КРТ социальные обязательства определят индивидуально. Учитывать при этом будут следующие параметры: финансово-экономические показатели проекта и потребности микрорайона, где предполагается строительство.
Например, в рамках КРТ на Свободном появится детский сад на 270 мест. Его построят по концессионному соглашению. Как только детский сад будет готов, инвестор передаст его городу.
Отметим, в Красноярске сейчас реализуется 8 договоров о КРТ. По ним построят две школы на 1280 мест в Николаевке и на Шахтеров, 9 детсадов, два спортобъекта, сквер, 3 культурно-досуговых центра во встроенных помещениях. Также Красноярск получит 20 квартир для детей-сирот, а жители 9 аварийных многоквартирных бараков переедут в новое жилье. Кроме того, частные инвесторы построят новые проезды, парковки, сети и благоустроят прилегающие пространства.
