Интересно отметить, что недвижимость в Крыму чаще покупают сами местные жители, однако немало людей из материковой части России также стремятся приобрести жильё в этом регионе. Корреспондент
КИА вместе с Ольгой Самусенко, руководителем отдела продаж симферопольского агентства недвижимости, подробно рассмотрел текущую ситуацию на рынке.
Крымчане, как правило, покупают недвижимость с целью расширения своей жилплощади, часто продавая городскую квартиру для приобретения земельного участка или дома за городом. В основном они выбирают Симферопольский район, в то время как интерес к городской недвижимости снижен из-за высоких цен. Также важны удобство доступа к трассе «Таврида» и развитая инфраструктура. «В Симферополе наибольшим спросом пользуются квартиры в Киевском и Центральном районах. В сентябре средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке составила 172 437 руб. за квадратный метр, двухкомнатные квартиры стоят около 144 087 руб. за квадрат, а трёхкомнатные — в среднем 130 411 руб. за квадрат», — сообщили в агентстве.
Покупатели чаще всего интересуются однокомнатными и двухкомнатными квартирами, в то время как спрос на трёхкомнатные и многокомнатные жилья ниже из-за их более высокой стоимости. Эта тенденция наблюдается как на вторичном рынке, так и среди новостроек. Подавляющее количество покупателей — это крымчане, стремящиеся решить свои жилищные вопросы. Из популярных планировок выделяют «евродвушки», которые представляют собой однокомнатные квартиры с просторной кухней и гостиной, дающими возможность использовать пространство как полноценную вторую комнату.
Множество клиентов с материка желают продать свою недвижимость и купить жильё в Крыму, отдавая предпочтение новостройкам или загородным участкам для строительства собственного дома. Самусенко отметила, что покупательская способность населения за наличные средства в Крыму остаётся низкой, и традиционно снижается в начале января и на майские праздники. В то же время четвёртый квартал обычно демонстрирует прирост продаж, особенно перед Новым годом, когда многие стремятся решить вопросы с недвижимостью до праздников. Наиболее распространены покупки однокомнатных и двухкомнатных квартир за наличные. Ранее около 70% клиентов, обращавшихся в агентство, рассматривали варианты приобретения жилья в ипотеку, но после повышения ключевой ставки и увеличения ставок по ипотечным кредитам эта тенденция изменилась.
«Повышение ключевой ипотечной ставки и пересмотр ипотечных программ оказали значительное влияние на рынок. В настоящий момент осталась только семейная ипотека, которая доступна лишь для жилья от застройщика на первичном рынке (многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство). Это привело к снижению числа покупателей и уменьшению спроса. На протяжении нескольких месяцев мы замечаем некое сдерживание цен на вторичном рынке. Если сравнивать с прошлым годом, рост цен на «вторичку» был обусловлен реализацией «херсонских» сертификатов. Однако за последние месяцы наблюдается снижение стоимости на вторичном рынке», — отмечает эксперт.
Специалист добавила, что раньше многокомнатные квартиры обычно приобретались с использованием ипотеки. Однако из-за высокой ключевой ипотечной ставки многие клиенты сейчас не готовы к таким покупкам. В октябре ожидается заседание Центробанка, и, по мнению аналитиков, прогнозируется повышение ключевой ставки до 20%.
«Например, люди продавали однокомнатные квартиры и стремились купить двухкомнатные. Если им не хватало, скажем, миллиона руб., они могли взять ипотеку, добавить свои средства и приобрести нужное жильё. В настоящее время, из-за высоких ставок, брать ипотеку становится сложнее. На небольшие суммы ипотечных кредитов еще идут, но с увеличением ставки возрос и первоначальный взнос, что создает дополнительные трудности. По этой причине число людей, желающих взять квартиру в ипотеку, сократилось почти на 60% за последние месяцы. Есть понимание, что после завершения специальной военной операции стоимость недвижимости в Крыму значительно вырастет», — рассказала эксперт.
Это означает, что ужесточение условий распространится не только на ипотечный рынок, но и может привести к сокращению продаж на вторичном рынке, поскольку у собственников не останется другого выбора, кроме как повышать цены. По данным аналитиков, снижение процентных ставок по ипотечным программам ожидается в феврале — марте 2025 года.
«Если клиенты имеют возможность воспользоваться семейной ипотекой, лучше сделать это сейчас, особенно для новостроек, поскольку снижение цен в этом сегменте пока не прогнозируется. Этот вид ипотеки продолжает действовать, лимиты по нему фактически исчерпаны, и вводятся дополнительные меры для его дальнейшего предоставления. Застройщики могут временно приостановить продажи, но текущая ситуация с ценообразованием не предвещает снижения стоимости квадратного метра в новостройках», — рекомендует Самусенко.
Она также отметила, что для тех, кто сейчас живет в аренде, ипотека может быть выгодной даже в таких условиях. «Ожидается, что ипотечные ставки будут снижены, так как на таком высоком уровне они долго оставаться не могут. Это механизм государственного регулирования, направленный на сдерживание инфляции и управление ипотечным потоком. В период снижения ставки клиенты смогут рефинансировать свою ипотеку, если они приобрели квартиру в новостройке по семейной ипотеке до её сдачи в эксплуатацию», — уточнила она.
Что касается земельных участков и загородной недвижимости, то в Крыму их цена не только не падает, но и, наоборот, растет. По сравнению с прошлым годом, цены на земельные участки увеличились примерно на 20%. Спрос на такие участки в Крыму сохраняется круглый год благодаря благоприятному климату.
«Особенно заметен рост цен в районах Симферополя, которые попадают в программу государственного развития, а также вдоль трассы «Таврида» с ее съездами. К основным востребованным районам относятся Мирное, территория в сторону Алушты и Петровские высоты в Симферополе. Два года назад 6 соток земли можно было купить за полтора миллиона руб., а сегодня такие участки стоят не меньше 3,5 миллионов. Клиенты, желающие построить частный дом, сначала выбирают земельный участок, а затем строятся совместно с аккредитованной компанией-подрядчиком. Цены на строительство домов и готовые объекты также не упадают, дополнительно сказывается удорожание строительных материалов. За последние два месяца наши партнёры дважды пересматривали цены в сторону повышения», — констатировала эксперт.
