«Купить квартиру в Краснодаре практически невозможно, цены – космос, а ипотечные ставки – конские» – так считают многие.
Неужели для сегодняшних покупателей с 3 миллионами в кармане мечта о покупке собственной квартиры так и останется мечтой или все же в нашем городе есть жилье по доступным ценам? Об актуальных ценах, сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, мнении об «обвале» и прогнозах на будущее «Живая Кубань» поговорила с экспертом по недвижимости Сергеем Василенко.
Сегодня люди боятся даже думать о покупке квартир. Иной раз смотришь – ценник на обычную студию 25 квадратных метров доходит и до 6, и до 8 миллионов. А на запрос клиента: «Нужна студия за 3,5 миллиона недалеко от центра некоторые риэлторы смотрят с озадаченным выражением лица и отвечают: «Да вы что, таких цен уже нет!».
– Возможно, такие риэлторы говорят о бизнес-сегменте или узнали прайс только на 2-3 новостройки и по этим ценам анализируют весь рынок. Но это не так. До 3,5 миллионов можно даже купить новую однокомнатную квартиру (от 28 кв.м. до 35 кв.м.) с ремонтом. Причем, в новом спальном районе, например, на Западном Обходе. Кстати, цены на студии и однушки будут примерно одинаковыми.
3,5 – это минимальная цена? А какой вообще диапазон цен на первичную недвижимость в городе? На что рассчитывать покупателю?
– Можно взять и на пару сотен тысяч дешевле, но уже меньшей площади – до 28 квадратных метров. Если мы рассматриваем квартиры в предчистовой отделке, стоимость квадратного метра начинается от 125 тысяч рублей. Примерно до 180 тысяч доходит у застройщиков по комфорт-классу. По бизнес-сегменту цены за квадратный метр варьируются от 180 до 300 тысяч. Дорого, но застройщики сейчас делают хорошие скидки. Вообще, в хорошем жилом комплексе класса комфорт-плюс можно найти варианты и за 220-230 тысяч рублей. Главное – знать где и с кем искать.
Насколько изменились цены на последние 2-3 года?
![Фото: pxhere.com](https://www.livekuban.ru/sites/default/files/inline-images/2024-28-06-16-39.jpg)
– Кардинально изменились. В 2021 году произошел резкий подъем цен. Это была очень галопирующая динамика. Уже во второй половине 2021-го года число сделок на рынке недвижимости сократилось. И в 2022 году на фоне резкого роста цен и ипотечной ставки произошло «падение рынка». Покупательская способность снизилась. Именно в этот период, чтобы как-то изменить ситуацию, застройщики начали внедрять новые программы, благодаря которым покупатели могли приобрести квартиры по ставке 0,1%, 2-3%. На таких условиях покупать жилье стало выгоднее, нежели снимать его. Ежемесячно люди платили за ипотеку по 10-12 тысяч рублей, в то время как аренда начиналась от 15 тысяч рублей. Сейчас то же самое. Единственное, размеры арендной платы и ежемесячного платежа по ипотеке выросли примерно на 10 тысяч рублей, а соотношение то же.
Выгодно ли сейчас покупать квартиры в Краснодаре?
– Тут очень важно, что покупать и как покупать. Я специализируюсь на подборе квартир под инвестиции. И хочу сказать, что те объекты, которые мы приобретали с моими клиентами в 2023 году, уже спустя 4-5 месяцев продавали дороже на миллион рублей. Вложения составили порядка 500-600 тысяч рублей – это первоначальный взнос и ипотечные платежи. А после продажи люди заработали, как минимум, 700-800 тысяч. Отмечу, что цены растут, ниже они точно уже не будут, а выше – да. Поэтому если есть выгодный вариант и возможности его приобрести – лучше покупать.
Я, в принципе, считаю, что Краснодар – это очень приоритетный город, в том числе, и в плане инвестиций в недвижимость. Видно даже по кодам регионов автомобилей на дорогах – очень большое количество людей приезжает в Краснодар. Люди выбирают Краснодар, потому что это комфортный город для жизни. Здесь достаточно хорошая социальная инфраструктура, плюс – это единственный российский мегаполис, жители которого могут позволить себе ехать на море даже не на выходные, а просто на полдня, чтобы искупаться и вернуться домой этим же вечером. Какой еще город России, кроме Дальнего Востока может такое предложить? При этом горы рядом. В относительной близости от Краснодара несколько горнолыжных курортов. Можно сесть на ту же «Ласточку» и через 3-4 часа уже быть в Красной Поляне. Краснодар – это еще и про богатую инфраструктуру. Поэтому считаю – это город №1 с точки зрения удобства для проживания. А значит, вопрос приобретения недвижимости в Краснодаре будет актуален всегда. Даже если человек не будет жить в квартире – в дальнейшем он сможет продать ее дороже, чем купил.
О том, что ожидает рынок недвижимости Краснодара в будущем, о намечающихся тенденциях, возможностях и проблемах в этой сфере читайте в следующем интервью «Живой Кубани» с Сергеем Василенко.
На Кубани строится рекордное количество квартир и домов, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.