Министерство имущественных и земельных отношений Калмыкии приказом от 27 сентября 2012 года (№ 112-пр) утвердило результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в республике.
Министерство имущественных и земельных отношений Калмыкии приказом от 27 сентября 2012 года (№ 112-пр) утвердило результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в республике.
В 2013 году значительно вырос налог на землю, а повышение налога на имущество, находящееся на этом земельном участке, видимо, планируется с 1 января 2014 года. Тем не менее выборочное, адресное сравнение утвержденной и ныне действующей кадастровой стоимости (по данным ФГУП «РостехинвентаризацияФедеральное БТИ») показало рост цены имущества по Элисте на 50 и более процентов.
«В настоящее время налог на имущество начисляется на основании ставок, утвержденных решением Элистинского городского собрания четвертого созыва (внеочередное заседание № 25) от 24 ноября 2011 года. В данном решении утверждены дифференцированные ставки в зависимости от стоимости имущества, которые только подразумевают справедливый подход при исчислении налога», - прокомментировал эксперт газеты «Известия Калмыкии».
«По-хорошему должно быть так: за дорогую, элитную недвижимость плати больше. А для социально незащищенных, малообеспеченных слоев населения необходимо предусмотреть щадящие ставки налога. Однако в Элисте стоимость обычной «однушки» давно перевалила за миллион рублей, в то время как предельный размер стоимости имущества согласно вышеуказанному решению ЭГС – 1 млн. 500 тыс. рублей. При этом ставка налога на имущество, превышающего эту стоимость, установлена в размере 0,5 процента. То есть фактически в уплате налога поставлен знак равенства между дорогостоящей жилой недвижимостью и скромной, малобюджетной, в которой проживает большинство элистинцев».
По расчетам эксперта, за среднюю 1-2-комнатную квартиру или небольшой жилой дом стоимостью 1,5 млн. рублей жители столицы должны будут заплатить 7500 рублей.
«Это соразмерно, к примеру, месячной пенсии или половине средней заработной платы педагогических работников республики высшей категории. Учитывая уровень и структуру доходов населения, налог на имущество становится весьма обременительным. А в совокупности с земельным налогом в размере 2825,5 руб. за участок площадью 600 кв.м. и вовсе неподъемным», - делает вывод эксперт.
Между тем увеличение кадастровой стоимости имущества и земельных участков санкционировано по всей республике. Теперь жители региона даже иронизируют: если все это суммировать, получается, что мы – миллионеры. Однако минус в том, что продать свое имущество за эту сумму невозможно, а, суммируя кадастровую стоимость неразрывно связанных объектов недвижимости и земельных участков, придется суммировать и налоги. Для Элисты это 0,3% за землю и 0,5% за имущество.
Эксперты утверждают, что исправить ситуацию с экономически необоснованным шагом правительства Калмыкии могли бы новые налоговые ставки (см. таблицу).
«Данная мера позволит снизить социальную напряженность, сократив расходы многих элистинских семей, а также обеспечит справедливое распределение налоговой нагрузки на налогоплательщиков и, как следствие, увеличит собираемость налога на имущество физлиц», считают собеседники газеты. Ввести дифференциацию, по их словам, позволяет ч.1 ст. 3 Федерального закона «О налоге на имущество физических лиц», согласно которой «представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям».
Ставки налога на имущество необходимо пересмотреть еще и потому, что их установили в то время, когда инвентаризационная стоимость жилья была на порядок меньше, убеждены эксперты. Правовыми основаниями принятия решения называются, в частности, Налоговый кодекс РФ (от 31.07.1998 года N 146-ФЗ) и Федеральный закон «О налоге на имущество физических лиц» (от 09.12.1991 года N 2003-1).
СТАВКА НАЛОГА
Суммарная инвентаризационная стоимость имущества
Тип использования
Ставки налога (%)
до 300 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд
нежилой фонд
0,1
0,1
свыше 300 тыс. руб.
до 500 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,12
нежилой фонд 0,12
0,12
0,12
свыше 500 тыс. руб.
до 2000 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,3
нежилой фонд 0.3
0,3
0.3
свыше 2000 тыс. руб.
до 2500 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,31
нежилой фонд 2
0,31
2
свыше 2500 тыс. руб.
до 3000 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,32
нежилой фонд 2
0,32
2
свыше 3000 тыс. руб.
до 3500 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,34
нежилой фонд 2
0,34
2
свыше 3500 тыс. руб.
до 4000 тыс. руб.
(включительно)
жилой фонд 0,4
нежилой фонд 2
0,4
2
свыше 4000 тыс. руб.
жилой фонд 0,5
нежилой фонд 2
0,5
2
