Землю за домом Малахова мэрия Екатеринбурга изначально отдала под застройку, а потом передумала

Скандальная ситуация, возникшая из-за участка земли за домом Малахова в центре Екатеринбурга, была спровоцирована изменившейся позицией горадминистрации. Изначально этот участок был передан в аренду до 2051 года под застройку.

Как следует из материалов Арбитражного суда Свердловской области, где рассматривался иск нынешнего владельца земли - компания ООО «ЮК Барристер» - в 2002 году этот участок получила компания ООО «РГС Недвижимость» - одна из структур компании «Росгосстрах». Договор аренды с МУГИСО был заключен сразу до 2051 года. «РГС Недвижимость» планировала построить здесь торгово-офисный центр с многоуровневой парковкой, но компания обанкротилась и строительство не состоялось. В итоге 28 июля 2022 года этот участок достался ООО «ЮК Барристер». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, владельцем и директором «ЮК Барристер» является Николай Безсалий. Через цепочку фирм он связан с Иваном Безсалием - директором ООО «Природа-Девелопмент». У этого застройщика уже есть проекты в Первоуральске и Ревде.

Как выяснилось, статус участка категории Ц-1 «Общественно-деловая зона городского центра» - земли населенных пунктов, а сам участок представляется для строительства объекта общественно-деловой застройки - городская комиссия по правилам землепользования и застройки в 28 октября 2022 года поменяла на категорию ТОП-1 «Зона территорий зеленых насаждений общего пользования». Новый статус не разрешает на земле строительных работ. При этом, согласно выписке из ЕГРН, полученной 5 сентября 2023 года, видом разрешенного использования земельного участка является: «Земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей) – категория Ц-1.

Территориальная зона Ц-1 соответствовала Генеральному плану муниципального образования город Екатеринбург на период до 2025 года, утвержденного решением екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года № 60/1, где функциональная зона, в границах которой расположен земельный участок, обозначалась как «Жилая зона». Впоследствии приказом министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 1 июня 2023 года № 335-П «Об утверждении Генерального плана городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2045 года» функциональная зона была изменена на «Зона озелененных территорий общего пользования».

Застройщик не согласился с изменением статуса и обратился с иском в Арбитражный суд свердловской области. В суде 27 апреля 2024 года было принято решение отказать застройщику. Компания намерена обжаловать решение в высшей инстанции, а тем временем огородила забором спорную землю.

Позиция мэрии была озвучена накануне вечером со ссылкой на судебный спор : незаконная стройка не состоится, на этом месте будет разбит сквер. Сквер в центре Екатеринбурга огородили и готовятся застраивать. ФОТО